HCL 98/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea. judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100. Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie((doradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobare PUZ - subzona 3 din masterplan aprobat cu HCL 186/2018, etapizare, reglementare acces, reglementare zonă de studiu pentru construire hală service, Oradea, Calea Borşului 38B5, nr.cad.180890 (Etapa A şi B) Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 27.02.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobare PUZ — subzona 3 din masterplan aprobat cu HCL 186/2018, efapizare, reglementare acces, reglementare zonă de studiu pentru construire hală service, Oradea, Calea Borșului 38B5, nr.cad.180890, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 65/11.01.2024, la iniţiativa beneficiarilor SC MARINOVA IMPEX S.R.L., co-inițiator EUROALPIN S.R.L.. proiect întocmit de către Arh. LETEA DORIN, specialist cu drept de semnătură RUR pe baza documentatiei depusă cu nr. 79509/17.02.2025. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind PUZ - subzona 3 din masterplan aprobat cu HCL 186/2018, etapizare, reglementare acces, reglementare zonă de studiu pentru construire hală service, Oradea, Calea Borșului 38B5, nr.cad.180890, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 84629/1/19.02.2025 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr. 84629/2/19.02.2025 întocmit de Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Încadrarea în localitate. Situatia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea vestică a localității; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 terenul studiat este situat în - UTR Ei si UTR Is_P - conform PUZ urbanizare (masterplan) aprobat cu HCL 186/2018; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: zona de activităţi economice cu caracter industrial (Ei); - Hmax: 21m la streașină, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4E; - POT maxim = 60%, - CUT maxim = 1,2; - retragerea minimă faţă de aliniament: 9,50m de la aliniamentul drumului de acces propus a se lărgi la profil de 17,0m; - retrageri minime faţă de limitele laterale: 5,0m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: 5,0m; Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din strada lon Mihalache; Situatia juridică _ Total zonă studiată 802.499,73mp, TOTAL ZONĂ ce se propune spre reglementare 85.363mp formată din terenurile identificate cu: nr.cad. 180890, S=6100mp proprietar MARINOVA IMPEX SRL, nr. Cad.217657, S= 1170mp, nr.cad, 217658, S=18030mp, nr.cad. 218542, S=1025, nr.cad. 218550, S=37088mp, proprietari. III IN cad. 212248, S= 1100mp, nr.cad. 212275, S=4000mp, nr.cad. 212278, S=4900mp, proprietari | nr.cad. 216959, S=11950mp, proprietar [III Retele tehnico edilitare: zona studiată se va racorda la rețelele edilitare existente din zonă, prin extinderea acestora, prin grija și pe cheltuiala investitorilor Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, Ținând cont de prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art.139 alin. (3), lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal - PUZ - subzona 3 din masterplan aprobat cu HCL 186/2018, etapizare, reglementare acces, reglemeniare zonă de studiu pentru construire hală service, Oradea, Calea Borșului 38B5, nr.cad.180890 (Etapa A și B), cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Terenul care a generat PUZ-ul face parte zona studiata prin PUZ de urbanizare (masterplan) aprobat cu HCL nr.186/2018, subzona 3; Prin documentația de urbanism se propune, conform proiect nr. 025/2023 întocmit de arh Arva Csaba Mihaly, arh.urbanist Letea Dorin-Florian, planşe aferente U02.4, U02.4.1, U02.5, U.02.6: 1. împărțirea zonei studiate în 5 etape (A,B,C,D,E), conform propunerii prezentate în planșa U02.1.2 2. stabilirea reglementărilor urbanistice pentru terenul care a generat PUZ-ul, etapa A si pentru terenurile identificate cu nr. cad.217658, 218550 (din etapa B). - restul parcelelor din etapa B se vor reglementa prin documentaţii de urbanism. În situaţia în care, se propun operațiuni cadastrale (pentru parcelele din etapa B) și propunerea de mobilare va respecta prevederile acestui PUZ, nu va fi nevoie de o altă documentație de urbanism; - restul etapelor vor fi reglementate cu documentații de urbanism ulterioare de tip PUZ; 3. organizarea rețelei de drumuri prevăzute în masterplan aprobat, conform propunerii prezentate în planșa U02.1.2. Accesul în zonă se realizează din str.I.Mihalache, pe terenurile identificate cu nr.cad. 9255 și 12627, pentru zona A, iar accesul în zona B, din drumul expres, pe breteaua destinată “ieșirii” către zona industrială, pe drumul public cu S=908mp în curs de cadastrare, documentaţie întocmită de Tomuta Marius Ionica, care se propune pentru reglementare etapizată la profil transversal de 14,0m. 4. alocarea unor rezerve de teren pentru amenajarea unor zone verzi de aliniament dispuse de-a lungul drumurilor de acces propuse, conform masterplan aprobat; 5. corelarea cu documentațiile aprobate și/sau în curs de aprobare din zonă; Reglementari pentru Etapa A și Etapa B - Regim de înaltime de (1-3S)+P+4E; Hmax = 21,0m la streasina; Hmax = 28,0m la coama; - POT max = 60%; - CUT max = 1,2; - Retragerea fata de aliniament: minim 9,50m de la aliniamentul drumurilor de acces; - Retrageri minime fata de mejdii: 5,0m; - In incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente funcţiunilor conform PUG - Anexa 2; - Zone verzi: min 20,0% din suprafata terenului; - In plus se va asigura o rezerva de teren cu latimea de 4,5m destinata amenajarii unei zone verzi de aliniament, care va putea ramane in proprietate privata cu acces public nelimitat: Circulaţii și accese: Accesul în zonă se realizează din str.I.Mihalache, pe terenurile identificate cu nr.cad. 9255 și 12627, pentru zona A, iar accesul în zona B se va realiza din drumul expres, pe breteaua destinată "ieșirii" către zona industrială, pe drumul public cu S=908mp în curs de cadastrare, documentaţie întocmită de Tomuta Marius Ionica, care se propune pentru reglementare etapizată la profil transversal de 14,0m; - Terenul necesar lărgirii drumurilor de acces va trece, în mod etapizat, din domeniul privat în proprietatea publică a municipiului Oradea (conform propunerii prezentate în planșa U02.3), prima etapă revenind iniţiatorului PUZ-ului și proprietarului loturilor identificate cu nr. cad.217658, 218550 (din etapa B) conform declaratiei autentificate notarial cu nr. 3149/17.12.2024 și a angajamentului autentificat notarial cu nr.76/23.01.2025; - Drumurile publice propuse se vor crea/reglementa etapizat prin renunţarea la dreptul de proprietate asupra terenului necesar constituirii respectivelor drumuri din fiecare parcelă conform propunerii din PUZ. Retele tehnico - edilitare/Asigurarea utilităţilor. (alimentarea cu energie electrică, apă si canalizare, drumuri) se va realiza prin branșare la rețelele existente în zona, prin extinderea acestora prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, conform declarației de asumare autentificate notarial 3149/17.12.2024 și angajamentului notarial 76/23.01.2025 se va realiza racord la rețelele edilitare existente în zona prin extinderea acestora pe toata zona studiată; Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiționată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilităţi (apă, canalizare menajeră și pluviala, energie electrică, drumuri balastate), urmand ca aceste dotări să fie finalizate si receptionate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ"; Aceasta mentiune se va înscrie în CF, prin grija Directiei Juridice și în autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Set ”. Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Lă Instituţia Prefectului judeţului Bihor e Primarul Municipiului Oradea LI] Compartimentul Urbanism si Avize, LI] Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, SC MARINOVA EXIM SRL şi EUROALPIN S.R.L., prin grija Compartimentului Urbanism si Avize [] Directia Patrimoniului Imobiliar, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Directia Juridica prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Directia Tehnica prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaş Călin -,lulian Oradea, 27 februarie 2025 Nr. 98 CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR/GENER, Eugenia Bofbgi Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de interes Public" — „Planuri Urbanistice”