HCL 186/2018 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - de Urbanizare (Masterplan) pentru dezvoltarea unei zone destinate activitatilor industriale zona str.Calea Borsului – str.Ion Mihalache; PUZ pentru subzona 1 din masterplan, zona str.Ion Mihalache, nr.cad.200368, 200369, 164146,163779 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.52293/21.02.2018, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare (masterplan) si PUZ pentru subzona 1 din masterplan, zona str.Calea Borsului - str.Ion Mihalache, elaborat la iniţiativa SC EUROALPIN SRL, in baza certificatului de urbanism nr.4980/13.09.2016, in scopul stabilirii conditiilor de dezvoltare a unei zone de activitati economice industriale, cu respectarea procedurii de urbanizare descrisa in RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL nr.836/2017, rezolvarea circulatiei carosabile, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara. Terenul luat in studiu, este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea vestica a localitatii, in apropierea Parcului Industrial I; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul supus procedurii de urbanizare este intreag UTR UEi - Zonă de urbanizare pentru activitati economice industriale. Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza Calea Borsului si str.Ion Mihalache. Partea vestica si sud-vestica a teritoriului studiat vor fi afectate de coridorul de expropriere in vederea realizarii inelului ocolitor de legatura intre Soseaua de Centura si autostrada A3; Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata totala de 45690,0 mp este identificat cu nr.cad.200369 inscris in CF nr.200369, proprietar SC EUROALPIN SRL (cu ipoteca in favoarea ING Bank NV Amsterdam, Sucursala Bucuresti), nr.cad.200368 inscris in CF nr.200368, proprietar UAT Oradea (provenite din dezmembrarea nr.cad.164170), nr.cad.164146 inscris in CF nr.164146, drum privat in proprietatea SC IMOBIL OR SRL (cu drept de servitute in favoarea nr.cad.16838 si 16839) si nr.cad.163779 inscris in CF nr.163779, proprietar SC ANTCAR SRL (teren pe care SC EUROALPIN SRL intentioneaza sa-l achizitioneze, tranzactia nefiind inca finalizata); Reţele tehnico edilitare: Teritoriul studiat are acces la retele de energie electrica, insa nu beneficiaza de retele de apa si canalizare, existand posibilitatea extinderii retelei de apa de pe str.Nicolae Filipescu si str.Calea Borsului si a relelei de canalizare de pe str.Calea Borsului si str.Ion Mihalache. În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de Urbanizare (Masterplan) pentru dezvoltarea unei zone destinate activitatilor industriale - zona str.Calea Borsului – str.Ion Mihalache; PUZ pentru subzona 1 din masterplan, zona str.Ion Mihalache, nr.cad.200368, 200369, 164146, 163779, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre: Prezenta documentatie de urbanism propune un Plan Urbanistic Zonal de urbanizare (masterplan) pentru unitatea teritoriala de referinta UEi situata in zona str. Calea Borsului - str.Ion Mihalache, stabilindu-se: a) o etapizare a procedurii de urbanizare prin impartirea UTR-ului in subzone ce vor fi studiate ulterior prin documentatii de urbanism de tip PUZ si stabilirea zonelor functionale pe UTR-ul studiat; b) trasarea liniilor directoarea privind constituirea unei retele de drumuri care vor deservi intreaga zona studiata; c) stabilirea unor zone de folosinta comuna in cota de minim 10,0% din suprafata totala a terenului supus urbanizarii, rezervate obiectivelor de interes public (trama stradală majoră, perdele vegetale de protecţie, spaţii publice, spaţii verzi ce vor include zone verzi de aliniament, terenuri de sport, alte dotări, dupa caz);  d) stabilirea reglementarilor urbanistice pe subzona din care face parte terenul care a generat PUZ-ul (subzona 1); a) Etapizarea procedurii de urbanizare - se propune impartirea UTR-ului in 7 subzone ce vor fi studiate ulterior prin documentatii de urbanism de tip PUZ , conform plansei 5/U; Subzonele 2-:- 7 vor fi studiate ulterior prin PUZ (fiecare in parte). - funcţiuni predominante (plansa 8/U): activitati economice industrialte de tip Ei (funcţiuni industriale şi de depozitare, servicii industriale şi servicii tehnice, functiuni aferente infrastructurii de transport), functiuni de tip Is, IsP (funcţiuni administrative si de administrarea afacerilor, financiar-bancare, functiuni terţiare, de cultură, de învăţământ şi cercetare, sănătate şi asistenţă socială, funcţiuni de turism, locuinţe de serviciu permanente sau temporare,(cu condiţia ca acestea să fie destinate exclusiv angajaţilor, spatii de cazare ale instituţiilor de învăţământ/cercetare, cu condiţia ca proprietatea şi administrarea să aparţină acestora); - reglementari urbanistice pe zona studiata: - H max la streasina = 21,0m (regim de înălţime de (1-3S)+P+4E); - POT max = 60%; - CUT max = 1,2; - retragerea faţă de aliniament: minim 9,50m de la aliniamentul strazilor; - retrageri minime faţă de limitele laterale: 5,0m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: 5,0m; - terenurile cuprinse in zona de urbanizare care au fost studiate anterior prin PUZ-uri aprobate se vor supune reglementarilor stabilite prin documentatiile respective; - pentru subzona 7 situata in Situl arheologic Oradea Sere va fi necesar avizul Directiei Judetene de Cultura Bihor b) Dezvoltarea retelei stradale in interiorul zonei studiate si legatura in teritoriu: - se propune dezvoltarea unei retele de strazi (cu profil transversal de 17,0m si 14,0m) care va deservi intreaga zona si care se va racorda la reteaua stradala a municipiului prin intermediul str.Ion Mihalache si str.Calea Borsului (plansa 7U);: - se propune largirea si prelungirea unui drum public existent, in vederea racordarii retelei stradale propuse la inelul de legatura intre Centura Oradea si autostrada A3 (proiect initiat de Zona Metropolitana Oradea).; - terenul necesar dezvoltarii retelei stradale se va trece, etapizat, in proprietatea municipiului in vederea schimbarii categoriei de folosinta (drum public), conform propunerii prezentate in plansa 9/U; - str.Ion Mihalache este va avea un profil transversal de 12 m, conform documentatiilor de urbanism aprobate c) Zone de folosinta comuna - conform procedurii de urbanizare prevazuta de RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL nr.836/2017, minim 10,0% din intregul UTR studiat va fi rezervat obiectivelor de interes public (trama stradală majoră, perdele vegetale de protecţie, spaţii publice, spaţii verzi ce vor include zone verzi de aliniament, terenuri de sport, alte dotări, dupa caz); Zonele verzi cuprinse in profilul reglementat al drumurilor publice propuse intra in cota de 10% rezervata obiectivelor de interes public - zonele verzi de aliniament se vor constitui de-a lungul drumurilor publice si vor avea o latime de 4,5m (in plus fata de zonele verzi cuprinse in profilul transversal al drumurilor publice) ; d) Reglementari pentru subzona 1 (din care face parte terenul care a generat PUZ-ul): Subzona 1 reglementata prin PUZ este figurata in plansa 12/U si cuprinde nr.cad.200369, 200368 (terenul care a generat PUZ-ul), 164146 (nr.vechi.16841), 163779, 184210, 184207, 184605, 183595, 174975, 486, 178777, 174208 (studiat prin PUD aprobat cu HCL nr.648/2017); Pentru subzona 1 nu va mai fi necesara elaborarea unui PUZ; Funcţiuni admise: funcţiuni industriale şi de depozitare, servicii industriale şi servicii tehnice, functiuni aferente infrastructurii de transport, funcţiuni administrative si de administrarea afacerilor, financiar-bancare, functiuni terţiare, statie carburanti, functiuni de cultură, de învăţământ şi cercetare, sănătate şi asistenţă socială, funcţiuni de turism, locuinţe de serviciu permanente sau temporare (cu condiţia ca acestea să fie destinate exclusiv angajaţilor), spatii de cazare ale instituţiilor de învăţământ/cercetare (cu condiţia ca proprietatea şi administrarea să aparţină acestora) - regim de înălţime de (1-3S)+P+4E; H max = 21,0m la streasina; H max = 28,0m la coama; - POT max = 60%; - CUT max = 1,2; - retragerea faţă de aliniament: minim 9,50m de la aliniamentul drumului de acces propus a se largi la profil de 17,0m (minim 18,0m din axul drumului de acces); - retrageri minime faţă de limitele laterale: 5,0m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: 5,0m; - in incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor conform prevederilor din RLU aferent PUG (anexa 2); - zone verzi: 20,0% din suptrafata terenului;  - accesul se va realiza din drumul existent in partea nordica a amplasamentului; - se propune largirea drumului de acces la profil transversal de 17,0m (8,5m din ax pe partea beneficiarilor) - in plus se va asigura o rezerva de teren cu latimea de 4,5m destinata amenajarii unei zone verzi de aliniament; - terenul necesar largirii drumului de acces si asigurarii rezervei de teren pentru zona verde de aliniament va treace din domeniul privat in proprietatea publica a municipiului Oradea, in mod etapizat, pe masura dezvoltarilor, prima etapa revenind initiatorului PUZ-ului; Terenul identificat cu nr.cad.200369 (provenit din dezmembrarea nr.cad.164170) a trecut in proprietatea UAT Oradea, urmand ca acesta sa-si schimbe categoria de folosinta in drum public, prin grija Directiei Patrimoniu Imobiliar ; Asigurarea utilitatilor: Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona (pe str.Ion Mihalache si str.Nicolae Filipescu), prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 10 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize, Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Compartimentul Urbanism si Avize,  Initiatorul Planului Urbanistic Zonal, SC EUROALPIN SRL, prin grija Compartimentul Urbanism si Avize  Directia Patrimoniului Imobiliar ;  Directia Tehnica;  Directia Juridica;  OCPI – Cartea Funciara;  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Filimon Teofil Laviniu Oradea, 26 februarie 2018 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 186 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”