HCL 102/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie(doradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea PUZ - Parcelare teren pentru amplasare locuințe, str. Făcliei, nr.cad. 203661 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 27.02.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea PUZ — Parcelare teren pentru amplasare locuinte, str. Facliei, nr.cad. 203661 - Oradea, elaborat Ia initiativa beneficiarul ÎI n vederea stabilirii condiţiilor de parcelare teren pentru amplasare locuinte, pe un terenul situat partial (in cea mai mare parte in zona LiL) si o parte (minora) este situat in zona ULiu, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara. Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 87172/1 din data de 21.02.2025. Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr. 87172/2, din data de 21.02.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de str.Făcliei, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat parţial (în cea mai mare parte în zona LiL) și o parte (minoră) este situat în zona ULiu; Regim maxim de înălțime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax.coama = 12,0m. POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din str. Făcliei; Situaţia juridică Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafată de 4.730,0mp si este identificat cu nr.cad. 203661 înscris în CF nr.203661, Oradea, proprietari Există declaraţie notarială nr. 409/17.01.2025 și nt. 4/11 /.UZ.2u2b a proprietarilor din Cr (pentru largire arum ȘI introducere unitați), În prezent, terenul este liber de construcții. Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică în zonă; Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6), lit.c), art. 139, alin.(3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea PUZ - Parcelare teren pentru amplasare locuințe, str. Făcliei, nr.cad. 203661 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse Prin documentaţia de urbanism se propune parcelarea terenului cu nr.cad.203661 în 4 loturi construibile, 1 lot pentru reglementarea str. Făcliei, 1 lot pentru constituirea drumului privat; conform aviz Arhitect Șef nr.2397/2024 și conform proiect nr.14/2024 întocmit de către urbanist Dorin Letea, plansa 4/U; Reglementări Urbanistice Funcţiune: locuințe unifamiliale sau semicolective (maxim 2 unități locative) şi utilizări admise cu condiționări conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL. nr.501/2016, corespunzătoare UTR LiL; Suprafață parcele: min. 906,0mp; Regim maxim de înălțime:(S)+P+E+M/Er sau D+P+M/R, cu Hmax.coama = 12,0m; POT max.= 35,0%, CUT max.= 0,9; Limita de implantare gard: 6,0m din axul str. Făcliei respectiv min.2,50m din axul drumului privat de acces, conform propunerii din planșele 4/U, 7/U; Retragere faţă de aliniament: min.3m de la noul aliniament al str. Facliei (Lot? si Lot2) respectiv min. Gm de la aliniamentul drumului privat de acces (Lot3, Lot4); Retrageri faţă mejdiile laterale: min.3.0m; Retrageri față mejdia posterioara: min.16,90m pentru Lotul 1 si Lotul 2, min.6m pentru Lotul 3, min.9,0m pentru Lotul 4; Se vor amenaja minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj încorporat în clădire; Garajele se vor amplasa retrasa la min.6,0m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, condiţionat de Hmax.= 3,50m; Anexele aferente locuinţelor (filigorii, magazii, etc) se vor putea amplasa și pe fund de parcelă cu respectarea codului civil (Sc anexă maxim 25mp); Accesul ia parcele se va realiza din str. Făcliei, respectiv pe drumul privat propus, cu profil variabil (5m - 7m), prevăzut cu zona de întoarcere; Se propune lărgirea str. Făciiei, în dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarului); Terenul necesar lărgirii străzii va trece din proprietate privată în domeniul public, conform propunerii prezentate în planşa 4IU, 5IU; La autorizare se va prezenta documentul în baza căruia se va face transferul terenului, din proprietate privată în proprietatea publică a municipiului Oradea și dovada înregistrării respectivului document la Direcţia Patrimoniului Imobiliar; Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie elecirică, apă și canalizare se va realiza prin extindere și branșare la rețelele existente în zonă, prin grija şi pe cheltuiala beneficiarilor, conform propunerii din planșa U04 şi conform declaraţiei notariale nr. 409/17.01.2025 si nr. 407/17.02.2025; Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcţiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; La întocmirea documentaţiilor tehnice în vederea obținerii autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere recomandările “Expertizei tehnice privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de pământ pentru amplasament” întocmită de către expert tehnic Af — dr.ing.loan Petru Boldurean; Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare Art.3, Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism și Avize. Art.4, Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor, Primarul Municipiului Oradea, Direcţia Arhitect Şef-Compartimentul Urbanism și Avize, Direcţia Patrimoniului Imobiliar, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize Direcţia Juridică, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, | prin grija Direţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize e Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea . .. . PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin - lulian Oradea, 27 februarie 2025 di CONTRAȘGNMNEAZĂ Nr. 102 SECRETAR GENERA| a Eugeria Bor! Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru" x Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradaa.ro la secţiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public" — „Planuri Urbanistice” atădnp A 2)