HCL 105/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primariefdoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Plan Urbanistic Zonal de urbanizare (masterplan) - pentru dezvoltare zonă de locuinţe colective mici, locuințe individuale, servicii și dotări Parcelare teren în vederea construirii de locuințe colective mici și dotări și dotări de cartier zona str. Calea Clujului — str.lon Isaiu - str.Caporal Constantin Mușat - nr.cad.214502, 214407, 160063-160066, 160069, 205163, 208225, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.02.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare (masterplan) — pentru dezvoltare zonă de locuințe colective mici, locuințe individuale, servicii și dotări. Parcelare teren în vederea construirii de locuințe colective mici și dotări de cartier, zona str.Calea Clujului — str.Caporal Constantin Mușat- str.lon Isaiu, nr.cad.214502, 214407, 160063-160066, 160069, 205163, 208225, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr.3920/20,08.2024, la inițiativa beneficiarei INI proiect elaborat către SC Parctvarh Studio SRL, arh.Sime Diana, Pop Adrian Radu, specialiști cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor de dezvoltare a unei zone rezidentiale de locuințe colective mici, locuinţe individuale, servicii și dotări, cu respectarea procedurii de urbanizare descrisă în RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL nr.260/2021, rezolvarea circulației carosabile, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 86967/1/21.02.2025 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr. 86967/2/21.02.2025 întocmit de Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de est a localităţii Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL. nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR ULiu - Zonă de urbanizare pentru locuințe cu regim mic de înățime. Regim maxim de înălțime admis — 3 niveluri supraterane POT max — 35%, CUT max-0,9 Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str.Calea Clujului, str.Caporal Constantin Mușat și str.loan Isaiu Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafata de 8662,0mp, este identificat cu nr.cad.214502 înscris în CF nr.2 14502, ( III, Suprafaţa terenului reglementat prin prezenta documentaţie de urbanism este de 33749,0mp și cuprinde, pe lângă terenul care a generat PUZ-ul și terenul identificat cu nr.cad.214407 înscris în CF nr.214407 (proprietar, III IN nr.cad.214503 înscris în CF nr.214503 (proprietar Jurca Daniel Gergian), nr.cad.214396 înscris în CF nr.214396 (proprie tari III caci. 205163 înscris în CF nr.205163, nr.cad.160063 înscris în CF nr.160063, nr.cad.160064 înscris în CF nr.160064, nr.cad.160065 înscris în CF nr.160065, nr.cad.160066 înscris în CF nr.160066, nr.cad.160069 înscris în CF nr.160069, nr.cad.208225 înscris în CF nr.208225 (proprietar Municipiul Oradea) Suprafaţa terenului studiat în masterplan: 85834 mp Retele tehnico edilitare: În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare, Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, In conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, O.U.G colecti dotări Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, Ținând cont de prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) Ii. c), art.139 alin, (3), lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din „nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare (masterplan) - pentru dezvoltare zonă de locuințe ve mici, locuințe individuale, servicii și dotări. Parcelare teren în vederea construirii de locuințe colective mici și de cartier, zona str.Calea Clujului — str. Caporal Constantin Mușat- str.lon Isaiu, nr.cad.214502, 214407, 160063-160066, 160069, 205163, 208225, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentației tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Zona studiată prin documentaţia de urbanism este reprezentată de subzona din UTR ULiu delimitată de str.Victor Papilian - la nord, str.Calea Clujului și UTR M1 - la sud , limita zonei studiate prin PUZ aprobat cu HCL nr.750/2018 - la vest , str.lon Isaiu și Cartierul Tineretului- la est; 1) 2) 3) 4) Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele obiective: Etapizarea procesului de urbanizare în 4 etape etapa 1 și etapa 4 reglementandu-se prin prezenta documentatie de urbanism, iar celelalte două etape vor fi studiate prin alte documentatii de urbanism de tip PUZ. (planșa U/3) Zonificare teritoriului studiat, delimitându-se 6 tipuri de zone funcţionale - locuinte colective mici (Lc, Lep), locuinte colective mici (LeM,), activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial (Etp), locuinţe individuale (Liu), instituţii și servicii publice IsP (prevăzută și în documentaţia de urbanism aprobată cu HCL nr.798/2004) si Va (planșa U/3) Dezvoltarea retelei stradale; Se propun drumuri noi cu profil transversal de 12,0m care se vor realiza etapizat și se vor racorda la rețeaua stradală a municipiului prin intermediul str. Caporal Constantin Mușat, str.Victor Papilian, str.loan Isaiu Stabilirea reglementarilor urbanistice pentru etapa | (care cuprinde terenul identificat cu nr.cad.214502, nr.cad.214407, nr.cad.214396, nr.cad. 214503) si etapa 4 (care cuprinde nr.cad.205163 , nr.cad.160063-160066, nr.cad.160069, nr.cad.208225). Reglementări pentru terenul cuprins în etapa 1 din masterplan (suprafața totală 9836 mp, identificat cu nr cad.214502, nr.cad.214407, nr.cad.214396, nr.cad. 214503, nr.cad.201618, nr.cad.214395) Se propune dezmembrarea terenului care a generat PUZ-ul (nr.cad.214502, nr.cad.214407) în 6 loturi astfel a) b) c) d) lot 1 — pentru construire ansamblu de locuinţe colective mici (Lc) cu un total de 54 unități locative, compus din 8 corpuri de clădire grupate câte 2 din care 6 corpuri în regim de înălțime P+2E+R cu câte 7 unităţi locative pe tronson si 2 corpuri în regim de înălțime P+2E cu câte 6 unități locative pe tronson - funcțiuni predominante locuinte colective mici (cu cate maxim 6/7 unitati locativeltronson) - Hmax — 13 m, respectiv un regim de înălțime S+P+2E, S+P+2E+R - POT max = 25,0%; - CUT max = 0,8 retragerea faţă de aliniament: min 4,5m retrageri față de mejdii: min 4,5m (excepție retragerea faţă de mejdia vestică care va fi de min 15,5m zone verzi amenajate — min 25% din suprafaţa terenului - parcări- min un loc de parcare pe unitatea de locuit lot 2 (LcM) pentru construire 2 corpuri de clădire cuplate cu un total de 10 apartamente și un spaţiu comercial - funcțiuni predominante locuinte colective mici (cu maxim 6 unităţi locative) cu spaţiu comercial la pater - Hmax - 12 m (regim de înălțime S+P+2E). POT max = 25,0%; - CUT max = 0,8 retragerea faţă de aliniament: min 6,0m retrageri minime față de mejdii - min 4,5m (excepţie retragerea faţă de Subzina Liu care va fi de min 9,0m și retragerea față de UTR MI, care va fi de min 6,0m - zone verzi amenajate — min 25% din suprafaţa terenului parcări- min un loc de parcare pe unitatea de locuit lot 3 și lot 4 — pentru constituire drum public de acces lot 5 și lot6 (Va)- pentru amenajare zonă verde cu acces nelimitat cu reglementările specifice UTR Va stabilite prin PUG Pentru restul parcelelor cuprinse în subzona 1 se propun următoarele reglementări - Parcela identificată cu nr, cad.201618 — UTR Liu cu reglementările specifice stabilite prin PUG - Parcela identificată cu nr.cad.214395 (neconstruibilă) cu posibilitatea alipirii la nr.cad.201618 rezultând lot 7 - Parcela identificată cu nr.cad.214503 (lot 8) se va alipi la UTR Lip - Parela identificată cu nr.cad.214396 (lot 9) se va alipi la UTR M1 Reglementări pentru terenul cuprins în etapa 4 din masterplan (suprafaţa totală 23913 mp identificat cu nr.cad.205173, nr.cad.160069, 160063, 160064, 160065, 160066, 208225) Se propun operațiuni cadastrale în urma cărora vor rezulta 3 loturi a) lot 1 (proprietate privată a Municipiului Oradea) destinat construirii ansamblu de locuinţe colective mici (Lc) cu un total de max 52 unităţi locative, compus din 8 corpuri de clădire grupate câte 2, din care 4 corpuri în regim de înălţime P+2E+R cu câte 7 unităţi locative pe tronson și 4 corpuri în regim de înălțime P+2E cu câte 6 unități locative pe tronson - funcțiuni predominante locuinte colective mici (cu cate maxim 6/7 unitati locative/tronson) - Hmax — 13 m, respectiv un regim de înălțime S+P+2E, S+P+2E+R POT max = 25,0%; - CUT max = 0,8 retragerea faţă de aliniament: min 4,5m de la aliniamentul str.lon Isaiu, min 6,0m de la aliniamentul str.Victor Papilian retrageri față de medii: min 4,5m (excepţie retragerea faţă de mejdia vestică care va fi de min 15,5m zone verzi amenajate — min 25% din suprafaţa terenului parcări- min un loc de parcare pe unitatea de locuit b) lot 2 (proprietate privată a Municipiului Oradea) destinat dezvoltării unor dotări de cartier (creșă, grădiniță...) - subzonă de tip Is_P (instituţii si servicii publice), cu reglementările specifice UTR Is_P stabilite prin PUG c) lot 3 (proprietate publică a Municipiului Oradea) destinat dezvoltării rețelei stradale și unor zone verzi de tip Va Reţeaua stradală și zonele verzi de tip Va din subzona 4 sunt prezentate în planșa U/7, iar propunerile privind circulația terenurilor în această zonă este prezentată în planșa U/8 Subzonele 2 și 3 se vor studia prin documentații de urbanism ulterioare. Reţeaua stradală propusă precum şi funcțiunile propuse sunt prezentate ca scenarii de dezvoltare, acestea putând fi modificate prin PUZ cu condiția păstrării coerenței şi continuității circulației în zona studiată Organizarea circulatiei. Accesul la amplasament se realizează pe str.lon Isaiu, str.Caporal Constantin Muşat, str.Victor Papilian Accesul la subzona reglemeniată în etapa 1 se va realiza din str.Caporal Constantin Mușat și str.loan Isaiu pe un drum public nou propus cu profil transversal de 12,0m. iar circulatia în incintă se va realiza pe alei carosabile private cu profil transversal de 6,0m. Accesul la subzona reglementată în etapa 4 se va realiza din str.loan ISaiu și str.Victor Papilian (prelungire) — drum realizat recent, iar circulatia în incinta Lc se va realiza pe o alee carosabilă cu profil transversal de 6,0m. Terenul necesar dezvoltării rețelei stradale și a zonelor verzi de folosinșă comună dec tip Va vor trece din proprietate private în domeniul public Astfel, conform declaraţiei autentificate notarial nr.271/, 5110/31.10.2024, 5044/29.10.2024, 104/31.10.2024, 5067/30.10.2024, beneficiarii PUZ-ului se angajează că vor renunța la dreptul de proprietate asupra suprafețelor de teren necesare dezvoltării reţelei stradale conform planurilor de amplasament si delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire intocmita de ing.Coroiu Cristian Vasile, în concordanță cu propunerile din PUZ. Drumurile publice vor avea stratificația completă (inclusiv strat de uzură) După aprobarea PUZ-ului, și după parcurgerea procedurii descrisă la capitolul următor “Asigurarea utilităţilor” (adica dupa finalizarea rețelelor de utilităţi si a amenajarii drumurilor), prin grija beneficiarului, documentatia cadastrală, împreună cu actul de renunțare se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în vederea trecerii în domeniul public cu destinația de drum public. Asigurarea utilităţilor. Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă prin extinderea acestora, pe cheltuiala investitorilor, conform declaratiei autentificate notarial nr.271/14./02.2025;. Autorizarea construcţiilor pe zona studiată prin PUZ este condiționată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilităţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și receptionate pană la data luării in folosință a construcţiilor autorizate pe terenul studiat prin PUZ; Aceasta menţiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizaţiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe terenul studiat, prin grija Direcţiei Arhitect-Sef. Procedura ulterioară emiterii autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei aferente prezentei documentaţii de urbanism cu rețele de utilităţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), precum și cu amenajarea drumurilor de acces, astfel încât toată infrastructura edilitară să poată deveni proprietate publică, este următoarea: 1). La finalizarea reţelelor de utilităţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), cu ocazia organizării recepțiiei la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de compania furnizoare (CAO/Electrica Furnizare), a cșrui accept va fi obligatoriu ca și condiție de admitere a recepției la terminarea lucrărilor (conform HCL nr. 782/2018); 2) După finalizarea amenajării drumurilor (cu destinatie publică conform PUZ), cu ocazia organizarii receptiei la terminarea lucrărilor, va participa şi un reprezentant desemnat de către Direcţia Tehnică din cadrul Primăriei Oradea, a cărui accept va fi obligatoriu ca si condiţie de admitere a recepției la terminarea lucrărilor. 3) În condiţiile în care s-au admis receptiile la terminarea lucrărilor, fără obiecţtiuni, conform reglementărilor legale în vigoare, pentru categoriile de lucrări de construcii edilitare și drumuri conform aliniatelor de mai sus, se poate proceda la preluarea terenului aferent drumurilor prevăzute cu caracter public, în domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Direcţiei Patrimoniului Imobiliar. După parcurgerea celor 3 etape anterioare, se poate prelua sistemul de reţele de instalați (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), precum si amenajarea drumurilor publice de acces, de la dezvoltatorii imobiliari, beneficiari al PUZ-ului, către municipiul Oradea, conform HCL nr. 782/2018. Conform HCL nr.137/2018, toate condomeniile de tip bloc de locuit nou construite vor fi racordate, prioritar, în sistem centralizat la rețelele de distributie SACET Oradea Art.2 . Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea; Compartimentul Urbanism si Avize, Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, III prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Directia Parimoniu Imobiliar, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Direcţia Juridică, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Direcţia Tehnică, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. e . . . e... e PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin 7 lulian CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GE Eugenja Bofbej Oradea, 27 februarie 2025 Nr. 105 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” c& — (de) 7, N Notă: Documenitaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta | SQ ApIOR MU SĂ pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” — SSL „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe wwworadea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”