HCL 103/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTARARE privind aprobarea PUD - Construire locuință şi împrejmuire teren, str. Calea Adevărului , nr.30B, nr.cad. 184872 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 27.02.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea PUD - Construire locuinţă și împrejmuire teren, str. Calea Adevărului , nr. 30B, nr.cad. 184872 — Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 4684/07.10.2024, la iniţiativa beneficiarului III >roicct elaborat de către arh. Adela Gavrilas - specialist cu drept de semnătură RUR. Documentatia are ca scop construire locuință și împrejmuire teren, pe o parcela situată în UTR Liu, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 87436/1 din 21.02.2025 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr. 87436/2 din 21.02.2025 întocmit de Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menționat mai sus; - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de str. Calea Adevarului, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR Liu — zona de locuinte cu regim redus de înălțime dispuse în parcelar de tip urban. - Regim maxim de înălțime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax.coama =12,0m. - POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; - Amplasamentul a fost studiat prin PUZ aprobat prin HCL nr.937/2008, dar care nu a produs efecte juridice (nu s-a constituit drumul în forma PUZ-ului aprobat, nu au fost prevazute cadastrări de terenuri) și nici nu a fost emis nici o autorizatie de construire în zona de studiu al PUZ-ului aprobat; - În aceste condiţii, se vor respecta reglementarile stabilite prin PUG corespunzatoare UTR Liu; - Având în vedere forma parcelei, mobilarea și accesul la parcela a fost necesară elaborarea unei documentatii de urbanism de tip PUD; Legatura zonei cu reteaua stradală a municipiului se realizeaza din str. Calea Adevărului; Situatia juridica Terenul studiat are o suprafață de 1267,0mp și este identificat cu nr.cad.184872 înscris în CF nr.184872, Oradea, proprietar + III In prezent, terenul este liber de constructii. “Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, Ținând cont de prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art.139 alin. (3), lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă PUD - Construire locuinţă și împrejmuire teren, str. Calea Adevarului , nr.30B, nr.cad. 184872 — Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Reglementări Urbanistice Se propune construire locuință și împrejmuire teren, conform aviz Arhitect Sef nr.2135/2024 și conform proiect conform proiectului nr.51/2024 întocmit de către arh.urb. Adela Gavrilas; - Regim de înălțime propus(casa): D+P, - Regim maxim de înăltime admis: trei niveluri supraterane D+P+M/R, P+E+M/R, cu Hmax.=12m; POT propus = 12,95%, POTmax.admis = 35%; CUT propus = 0,26, CUT max.= 0,9; Locuința se va amplasa conform propunerii din planșa U.06 (Mobilare sugestivă), Având în vedere că este prevazută o mobilare sugestivă, varianta finală de amplasare a construcţiei va respecta limitele de implantare figurat în planșa U.03 (retragere de min.3,0m de la aliniamentul drumului privat și faţă de mejdia dreaptă, min.12m față de mejdia posterioară); - Se vor amenaja în incintă: locuri de parcare aferentă funcțiunii conform PUG - Anexa 2; Accesul se va realiza din str. Calea Adevărului, pe drumul privat identificat cu nr.cad.184871 (exista notat în CF servitute de trecere cu piciorul și auto si drept de uz și acces pentru trecerea cu utilități în favoarea imobilului identificat cu nr. cadastral. 184872); La întocmirea documentațiilor tehnice în vederea obținerii autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere recomandările “Expertizei tehnice ( nr.814/2024) privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de pământ pentru amplasament” întocmită de către expert tehnic Af., cont.dr.ing. Bogdan lon Alexandru; Asigurarea utilităţilor. - Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin extindere și racord la retelele edilitare existente din zona, pe cheltuiala beneficiarului; - Sevarespecta avizul de la Compania de Apa (aviz cu conditii speciale); Art.2 , Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului judeţului Bihor e Primarul Municipiului Oradea e Compartimentul Urbanism si Avize, [) Beneficiara Planului Urbanistic de Deea, ÎI E in ora Compartimentului Urbanism si Avize; Lă Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin - lulian Oradea, 27 februarie 2025 Nr. 103 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR RAI Eugenia Bor! Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice"