HCL 377/2020 Oradea adoptată

România Județul Bihor Municipiul Oradea Piaţa Unirii, nr. 1 Consiliul Local 410 100, Oradea Tel. +40 0259-437 000 Fax. +40 0259-437 544 E-mail: [email protected] HOTARÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare pentru activitati economice tertiare; Construire hale zona str. Calea Santandrei, nr.cad.150382,Oradea Analizând Referatul de aprobare, inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 260433/20.05.2020 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 261288/18.05.2020, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare pentru activitati economice tertiare; Construire hale, zona str.Calea Santandrei, nr.cad.150382, Oradea, elaborat in baza certificatului de urbanism nr.4849/20.08.2019, la initiativa beneficiarei SC DACARDI IMPEX SRL, proiect elaborat de catre arh.Raluca Covacescu, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentatia are ca scop stabilirea conditiilor de dezvoltare a unei zone de activitati economice tertiare, cu respectarea procedurii de urbanizare descrisa in RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL nr.836/2017, rezolvarea circulatiei carosabile, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara Terenul luat in studiu, este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea sudica a localitatii; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat partial in UTR Et partial in UTR UEt - Zonă de urbanizare pentru activitati economice tertiare Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str.Calea Santandrei Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata de 14000,0 mp este identificat cu nr.cad.150382 inscris in CF nr.150382, proprietar SC DACARDI IMPEX SRL. In prezent pe teren exista 4 cladiri industriale Reţele tehnico edilitare: In zona exista retele de energie electrica, apa si canalizare pe str.Calea Santandrei; Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin.2, lit.c) si alin.6, lit.c) si art.139, alin.3, lit.e) privind Atribuţiile consiliului local definite de Codul Administrativ aprobat cu OUG nr.57/03.07.2019, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare pentru activitati economice tertiare; Construire hale, zona str.Calea Santandrei, nr.cad.150382, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Documentatia de urbanism este un Plan Urbanistic Zonal de urbanizare pe aria delimitata de str.Calea Santandrei, drumul public studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.23/2016, limita zonei studiate prin PUZ aprobat cu HCL nr.496/2019 si canal ANIF CS101 (Stotal = 37000 mp), stabilindu-se: a) Extinderea UTR Et pe toata aria studiata (funcţiuni predominante activitati economice tertiare conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016); b) Etapizarea procedurii de urbanizare propunandu-se 3 etape (etapa I reglementandu-se prin prezenta documentatie de urbanism, etapele 2 si 3 urmand a fi studiate prin documentatii de urbanism ulterioare (PUD/PUZ); Intrucat terenul din subzona 3 este parcelat in loturi care nu indeplinesc conditiile de construibilitate specifice UTR Et, se va elabora PUZ care va studia posibilitatile de alipire si dezmembare sau repozitionarea limitelor cadastrale astfel incat parcelele rezultate sa indeplinesca conditiile de construibilitate specifice UTR Et c) Stabilirea unor zone de folosinta comuna din suprafata terenului supus urbanizarii, destinate unor zone verzi de aliniament (cu latimea de 20,0m) dispuse de-a lungul drumului studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.23/2016 ( in continuarea www.oradea.ro zonelor verzi de aliniament stabilite prin PUZ aprobat cu HCL nr.496/2019), ce vor ramane in proprietate privata, amenajarea si intretinerea acesteia ramanand in sarcina investitorilor. d) Stabilirea reglementarilor urbanistice pe zona studiata Reglementari urbanistice pe zona supusa urbanizarii: - H max: 21 m la cornişă (Htotal = 25 m), respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. ; - POT maxim = 50%; - CUT maxim = 2,4; - Suprafata minima parcela: 1000,0m; - Front minim la strada: 25,0m - retragerea minimă faţă de aliniament: 45,0m din axul str.Calea Santandrei, respectiv 20,0m de la aliniamentul drumului situat in sudul amplasamentului; - retrageri minime faţă de limitele laterale/posterioara: jumatate din inaltimea cladirilor dar nu mai putin de 6,0m - In incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunii, conform RLU aferent PUG (anexa 2); Reglementari pentru zona studiata in etapa I (S= 38500,0mp, cuprinzand terenul care a generat PUZ-ul identificat cu nr.cad.150382 la care se adauga terenul identificat cu nr.cad.957, nr.topo.1640/19, 1640/18 - H max: 21 m la cornişă (Htotal = 25 m), respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. ; - POT maxim = 50%; - CUT maxim = 2,4; - Suprafata minima parcela: 1000,0m; - Front minim la strada: 25,0m; - retragerea minimă faţă de aliniament: 45,0m din axul str.Calea Santandrei, respectiv 20,0m de la aliniamentul drumului situat in sudul amplasamentului; - retrageri minime faţă de limitele laterale/posterioara: cu respectare Cod Civil fata de mejdia comuna dintre nr.cad.150382 si terenul situat in partea estica (nr.topo.1640/19, 1640/18, nr.cad.957), respectiv jumatate din inaltimea cladirilor dar nu mai putin de 6,0m fata de mejdiile extreme); - Intrucat loturile situate in estul parcelei care a generat PUZ-ul au front mic, acestea vor deveni construibile doar in urma alipirii. - Pe parcela care a generat PUZ-ul se propune construirea unor hale de depozitare, in regim de inaltime P (cu supanta); - In incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor, conform RLU aferent PUG (anexa 2); Dezvoltarea retelei stradale in interiorul zonei studiate si legatura in teritoriu: Accesul pentru mijloacele de transport de trafic greu se va realiza din str.Calea Santandrei, pe drumuri de incinta; Accesul la parcelele din frontul II al str.Calea Santandrei ce se va realiza pe drumul public situat in sudul amplasamentului, propus a se prelungi pana la canal si de-a lungul canalului va fi permis doar pentru autoutilitare de maxim 3,5t; Se propune largirea drumului studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.23/2016, la profil transversal de 12,0m, iar terenul necesar dezvoltarii drumului va trece, etapizat, din proprietate privata in proprietea Municipiului Oradea cu destinatia de drum public; Terenul care a generat PUZ-ul aflat in proprietatea beneficiarului nu va fi afectat de largirea drumului, in dreptul amplasamentului fiind asigurat profilul transversal de 12m; Asigurarea utilitatilor: Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona pe str.Calea Santandrei, prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala investitorilor; Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 7 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, SC DACARDI IMPEX SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea ; - Directia Juridica; - Directia Patrimoniu Imobiliar - Directia Tehnica - Se publică în Monitorul Oficial şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Chiană Laurențiu Alin Oradea, 28 mai 2020 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 377 SECRETAR GENERAL Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” www.oradea.ro