HCL 375/2020 Oradea adoptată

România Județul Bihor Municipiul Oradea Piaţa Unirii, nr. 1 Consiliul Local 410 100, Oradea Tel. +40 0259-437 000 Fax. +40 0259-437 544 E-mail: [email protected] HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal modificator la PUZ aprobat cu HCL 913/2014 - Parcelare teren pentru locuinte individuale, zona str.Paleului, nr.cad.189963-:-189969, Oradea Analizând Referatul de aprobare, inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 259277/18.05.2020 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 259298/18.05.2020, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea Planului Urbanistic Zonal modificator la PUZ aprobat cu HCL nr.913/2014 – Parcelare teren pentru construire de locuinte, str.Paleului, nr.cad.189963-:-189969, Oradea, elaborat in baza certificatului de urbanism nr.6209/25.10.2019, la initiativa beneficiarei SC ALCLIN CONSTRUCT SRL, proiect elaborat de catre arh. Vandici Viana, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentatia are ca scop stabilirea conditiilor de parcelare a unui teren cuprins in zona de studiu a PUZ- ului aoprobat cu HCL nr.913/2014, reglementarea accesului la parcele, organizarea retelei stradale, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale si circulatia juridica a terenurilor. Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, partea nordica a acestuia, in zona de dealuri, zona cu potential mic, redus, mediu si maxim de alunecare. Conform PUZ aprobat cu HCL 913/2014 terenul este destinat construirii de locuinte individuale. Legatura zonei cu reteaua stradală a municipiului se realizeaza pe str.Paleului Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata de 14.740,0mp, este identificat cu nr.cad.189963-:-189969 inscris in CF nr. 189963-:-189969 proprietar Pop Raluca (exista antecontract de vanzare cumparare autentificat notarial cu nr.593/11.02.2020 intre proprietar si SC ALCLIN CONSTRUCT SRL). Reţele tehnico edilitare: Zona este deservita de retele de apa, canalizare si electricitate, pe str. Paleului; Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin.2, lit.c) si alin.6, lit.c) si art.139, alin.3, lit.e) privind Atribuţiile consiliului local definite de Codul Administrativ aprobat cu OUG nr.57/03.07.2019, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal modificator la PUZ aprobat cu HCL nr.913/2014 – Parcelare teren pentru construire de locuinte, zona str.Paleului, nr.cad.189963-:-189969, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin prezenta documentatie de urbanism se propune modificarea reglementarilor stabilite prin PUZ aprobat cu HCL nr.913/2014 Fata de PUZ aprobat se propun urmatoarele modificari: - Parcelarea terenului care a generat PUZ-ul rezultand 17 loturi in vederea construirii de locuinte unifamiliale sau bifamiliale; - Adaptarea indicilor urbanistici reglementarilor specifice UTR Liu (POT maxim = 35,0%; CUT maxim = 0,9); - Modificarea zonelor de implantare a constructiilor: - Retrageri minime fata de mejdiile laterale se modiofica de la minim 2,0m la minim 2,0m fata de o mejdie si minim 4,0m fata de cealalta mejdie; - Retrageri minime fata de mejdiile posterioare: 6,0m; www.oradea.ro Noile reglementari pentru zona studiata - regim de construire: deschis; - funcţiuni predominante: locuinte individuale unifamiliale sau bifamiliale; - regim maxim de inaltime: S+P+E; - POT maxim = 35,0%; - CUT maxim = 0,5; - retragerea minimă faţă de aliniament: 3 - 6,0m; - retrageri fata de mejdiile laterale: in total 6,0m cu minim 2,0m fata de o mejdie si minim 4,0m fata de cealalta mejdie; - Retrageri minime fata de mejdiile posterioare: 6,0m; - Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit in incinta sau incorporate in cladire; Zone verzi amenajate: minim 40,0% din suprafata parcelei; La intocmirea documentatiilor tehnice in vederea obtinerii autorizatiilor de construire se vor avea in vedere recomandarile Expertizei geotehnice intocmita de catre S.C. ARCON SERV S.R.L , expert tehnic Af Prof.univ.emerit dr.ing. Florian Roman Dezvoltarea retelei stradale Accesul la amplasament se va realiza din str.Paleului. Se propune largirea str.Paleului la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar largirii strazii va trece din proprietate privata in domeniul public. Conform extras CF nr.187016 din 02.04.2020, proprietara terenului (Pop Raluca) renunta la dreptul de proprietate asupra terenul identificat cu nr.cad.187016. Dupa aprobarea documentatiei de urbanism de catre consiliul local, intreaga documentatie necesara transferului de proprietate in domeniul public va fi depusa la Directia Patrimoniu Imobiliar. Accesul la parcele se va realiza din drumul privat (profil transversal de 7,0m) constituit conform PUZ aprobat cu HCL nr.913/2014. Echiparea tehnico-edilitara Parcelele vor fi racordate la retelele de energie electrica, apa si canalizare existente pe str.Paleului prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor (conform declaratiei autentificate notarial nr.1741/12.05.2020) Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ"; Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, SC ALCLIN CONSTRUCT SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea ; - Directia Juridica; - Directia Patrimoniu Imobiliar - Directia Tehnica - Se publică în Monitorul Oficial şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Chiană Laurențiu Alin Oradea, 28 mai 2020 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 375 SECRETAR GENERAL Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” www.oradea.ro