HCL 372/2020 Oradea adoptată

România Județul Bihor Municipiul Oradea Piaţa Unirii, nr. 1 Consiliul Local 410 100, Oradea Tel. +40 0259-437 000 Fax. +40 0259-437 544 E-mail: [email protected] HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu– Construire imobil de locuinte colective cu spatii comerciale la parter, amenajare incinta si imprejmuire teren, str. Crinului, nr.1, nr.cad. 205947 – Oradea Analizând Referatul de aprobare, inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 258497/15.05.2020 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 258509/15.05.2020, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu – Construire imobil de locuinte colective cu spatii comerciale la parter, amenajare incinta si imprejmuire teren, str. Crinului, nr.1, nr.cad. 205947 – Oradea, elaborat la initiativa beneficiarului SC FLAVOIA INVEST SRL reprezentata prin , în vederea stabilirii condiţiilor de construire a unei imobil de locuinte colective cu spatii comerciale la parter cu regim maxim de inaltime P+3E+M, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara. - Amplasamentul studiat este situat in zona centrala a municipiului in Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea. Zona se remarcă printr-o structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate la parter şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. Amplasamentul studiat este delimitat de str. Crinului, str. Mihail Kogalniceanu, in rest de proprietati private. Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR SZCP 01_4 (Ansamblului urban "Centrul istoric Oradea”). Regim maxim de inaltime: - P+3+M, cu Hmax.cornisa=15m si Hmax.coama = 21m - pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 15m; - P+2+M, cu Hmax.cornisa = 12m şi Hmax.coama = 17m, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 10m; - POT max = 75,0%; - CUT max = 2,0 - pentru parcele de colt; Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str. Crinului respectiv pe str. Mihail Kogalniceanu. Pentru orice interventie ce vizeaza modificarea volumetriei unei cladiri / corp de cladire sau construirea uneia noi se va elabora în prealabil un PUD pentru parcela pe care aceasta e situata. Situatia juridica Terenul studiat are o suprafata de 526,0mp si este identificat cu nr.cadastral 205947 inscris in CF nr. 205947 – Oradea, proprietar SC FLAVOIA INVEST SRL. In prezent pe teren exista 2 constructii (C1- casa, C2- garaj) care sunt propuse spre demolare; Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiaza de existenta retelelor de apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale, Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin.2, lit.c) si alin.6, lit.c) si art.139, alin.3, lit.e) privind Atribuţiile consiliului local definite de Codul Administrativ aprobat cu OUG nr.57/03.07.2019, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu – Construire imobil de locuinte colective cu spatii comerciale la parter, amenajare incinta si imprejmuire teren, str. Crinului, nr.1, nr.cad. 205947 – Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate: Descrierea solutiei propuse Prin documentatia de urbanism se propune construirea unei imobil de locuinte colective cu spatii comerciale la parter, conform aviz Arhitect Sef nr.204/13.02.2020 si conform proiect nr.167/2019, plansa 04/A; www.oradea.ro - Regim maxim de inaltime propus: P+3E+M catre strada Mihail Kogalniceanu, cu Hmax.coama = 17,0m, coborand pana la P+2E spre curtea interioara, cu Hmax.cornisa = 10,70m; - POT propus = 32%, POT max.admis = 75%; CUT max.propus = 2,0; - Numar de apartamente propuse: 10; - Constructia se va amplasa la aliniamentul strazilor Mihail Kogalniceanu si str. Crinului cu regim de inaltime P+3E+M, cu retrageri succesive spre curtea interioara (pana la P+2E), conform propunerii prezentate in plansa 03/A - Reglementari Urbanistice; - Functiunile complementare vor fi amplasate la parterul imobilului; Functiuni permise: functiuni tertiare conform PUG, Anexa 1; - Se vor amenaja in incinta: - 12 locuri de parcaje la sol (10 locuri pentru 10 apartamente si 2 locuri pentru spatii comerciale) din care 8 locuri de parcare vor fi asigurate prin sistem de elevatoare; - spatii verzi/loc de joaca pentru copii, organizate pe solul natural, min.15% din suprafata terenului; - platforma destinata colectarii deseurilor menajere, va fi amplasat in zona parterului spre str. Crinului; - Accesul pietonal se va realiza din str. Mihail Kogalniceanu (accese la spatiile comerciale) iar accesul carosabil respectiv accesul la locuinte se va realiza din str. Crinului; - Beneficiarul lucrarii va respecta conditiile stabilite in declaratia notariala nr.1193/03.04.2020, declaratie data de vecinului direct afectat de pe mejdia comuna; - Conform studiului istoric, amplasamentul se afla intr-o zona, in care cladirile vecine au valori deosebite, propuse pentru clasare, cladiri care ar trebui sa-si pastreze imaginea dominanta, pe care au avut-o de-alungul existentei lor in context; Volumetria cladirii propuse trebuie sa se conformeze tipologiilor specifice orasului istoric; - Conform avizului nr.10/U/15.01.02020 de la Directia Judeteana pentru Cultura Bihor, se solicita revenire la faza DTAC pentru avizare fatade; - Conform studiului de insorire (stampilat si semnat de verificator atestat) rezulta ca nici o constructie invecinata cu destinatia de locuinta nu este afectata de umbra imobilului proiectat, respectandu-se astfel necesarul minim privind iluminatul natural conform Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei; Asigurarea utilitatilor:: alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare, se va realiza prin racord la retele edilitare existente in zona pe cheltuiala beneficiarilor; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUD trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Institutia Arhitect sef. Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC FLAVOIA INVEST SRL reprezentata prin , prin grija Institutiei Arhitectului sef. Compartimentul Urbanism si Avize - Directia Tehnica - Direcita Patrimoniului Imobiliar - Directia Juridica - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică în Monitorul Oficial şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Chiană Laurențiu Alin Oradea, 28 mai 2020 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 372 SECRETAR GENERAL Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” www.oradea.ro