HCL 368/2020 Oradea adoptată

România Județul Bihor Municipiul Oradea Piaţa Unirii, nr. 1 Consiliul Local 410 100, Oradea Tel. +40 0259-437 000 Fax. +40 0259-437 544 E-mail: [email protected] HOTĂRÂRE privind aprobarea încheierii contractului de superficie cu Omilos Oradea SRL în vederea realizării proiectului „Legătura Calea Aradului – strada Ogorului” Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de inițiator, înregistrat sub nr. 269151/28.05.2020 și Raportul de specialitate nr. 269153 din 28.05.2020, întocmit de Direcția Juridică, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea încheierii contractului de superficie cu Omilos Oradea SRL în vederea realizării proiectului “Legătura Calea Aradului – strada Ogorului”, În conformitate cu prevederile art. 693 – 702 din Codul Civil, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza dispozițiilor art. 129 alin. (2) lit. b), alin. (4) lit. f), art. 139 alin. (3) lit. f) și lit. g) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă încheierea contractului de superficie între municipiul Oradea și Omilos Oradea SRL, cu privire la suprafața de teren de 3.406 mp identificată cu număr cadastral 207727, în vederea realizării proiectului “Legătura Calea Aradului – strada Ogorului”. Art.2. Conținutul contractului de superficie este prevăzut în anexa 1 la prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă mandatarea primarului municipiului Oradea să semneze în numele și pe seama municipiului Oradea contractul de superficie prevăzut la art. 1-2 din prezenta hotărâre. Art.4. Cu ducerea la îndeplinire se însărcinează primarul municipiului Oradea. Art.5. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Primarul Municipiului Oradea  Instituţia Prefectului Judeţului Bihor  Direcţia Juridică  Direcția Patrimoniului Imobiliar-Serviciul Terenuri;  Direcția Economică  Omilos Oradea SRL, prin grija Direcției Juridice  Asociația de Dezvoltare Intercomunitară Zona Metropolitană Oradea;  Se afişează pe site-ul www.oradea.ro şi se publică în M.O. al judeţului Bihor. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Chiană Laurențiu Alin Oradea, 28 mai 2020 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 368 SECRETAR GENERAL Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” www.oradea.ro  CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE „Contractul” Cap. I - Părțile contractante S ORADEA S.R.L. reprezentată la prezentul act de către administrator special - , în baza procurii nr. __/__.__.2019 emise de __________, având sediul în municipiul Bucureşti, Sectorul 1, B-ld. Nicolae Bălcescu, nr. 17A, etaj. E4 cam. 01-06, CIF 18169674, denumit în continuare PROPRIETARUL 2. MUNICIPIUL ORADEA, reprezentat legal prin dl. Ilie Bolojan – primar, având sediul în Municipiul Oradea, Piaţa Unirii nr. 1, cont IBAN RO50TREZ076502205X016643 deschis la Trezoreria Municipiului Oradea, cod fiscal RO35372589, denumit în continuare SUPERFICIARUL În temeiul art. 693 și urm. N.C.Civ. În baza Hotărârii Consiliului Local nr. ____ din __.__.2019, Părţile au convenit de comun acord asupra următoarelor: Preambul Avand in vedere ca: a) Municipiul Oradea isi propune realizarea pe costul si riscul sau a unui proiect de investitii infrastructura denumit „Drum de Legatura Calea Aradului – Strada Ogorului” conform documentatiei technice atasate la prezentul ca Anexa Nr. 1 (denumita in continuare „Proiectul de Infrastructura”); b) Parte din Proiectul de Infrastructura (astfel cum aceasta sectiune din Proiectul de Infrastructura este detaliata in Anexa nr. 1 la prezentul) (aceasta sectiune din constructie/proiect fiind denumita in cele ce urmeaza „Proiectul de Infrastructura aferent Proprietatii Oradea”) traverseaza terenul in suprafața de 3.406 mp teren avand numărul cadastral ............ inregistrat in cartea funciara [...] proprietatea Omilos Oradea SRL (denumita in cele ce urmeaza „Proprietatea Omilos”); c) Proiectul de Infrastructura va fi proprietatea Municipiului Oradea și va avea regim de drum public deschis circulației publice, fara a afecta regimul juridic de proprietate privata al Proprietății Omilos. d) Executia, finalizarea, administrarea si intretinerea Proiectului de Infrastructura vor cadea exclusiv in sarcina Superficiarului; e) Cu privire la Proprietatea Omilos sunt inregistrate o serie de sarcini, astfel cum acestea rezulta din extrasul de informare nr. [...] din data de [...], atasat la prezentul Contract ca Anexa 2, iar Superficiarul este de acord cu existenta acestor sarcini si accepta in mod expres posibilele consecinte de ordin juridic, tehnic practic si/sau de orice alta natura ce pot descurge din sau in legatura cu aceste sarcini; f) Proprietarul detine in proprietate parcul comercial denumit „Era Shopping Park Oradea”, situat in imediata vecinatate a Proprietatii Omilos, in Oradea, Calea Aradului, nr.62 in judeţul Bihor si inscris in CF nr 150901 a Municipiului Oradea, avand numar cadastral 150901 (denumit in continuare „Centrul Comercial Oradea”). g) Parte din demersurile necesare pentru realizarea Proiectul de infrastructură (studiu de fezabilitate, proiect tehnic, procedura de achiziție lucrări de construire, certificat de urbanism, autorizației de construire etc.) vor fi conduse de Asociația de Dezvoltare intercomunitară în numele și pe seama Municipiului Oradea. Sub conditia finalizarii si punerii in functiune a Proiectului de Infrastructura aferent Proprietatii Omilos in termen de maxim 24 (douazecisipatru) luni de la data semnarii prezentului Contract si sub conditia respectarii de catre Superficiar a termenilor si conditiilor din prezentul Contract, Partile agreeaza cu privire la acordarea prezentului drept de superficie asupra Proprietatii Omilos, in termenii si conditiile detaliate de prezentul Contract. Cap. II - Obiectul Contractului 1. Omilos Oradea S.R.L. în calitate de PROPRIETAR constituie, un drept de folosinta (superficie) cu titlu gratuit exclusiv asupra Proprietatii Omilos în favoarea SUPERFICIARULUI exclusiv in vederea executarii Proiectului de Infrastructura aferent Proprietatii Omilos conform documentatiei tehnice atasata la prezentul Contract ca Anexa nr. 1 („Dreptul de Superficie”). 2. Dreptul de superficie se constituite asupra Proprietatii Omilos reprezentand terenul in suprafata de 3.406 mp. avand numărul cadastral ............ inregistrat in cartea funciara [...................] 3. Prin raportare la prevederile Art. 695 alin. 1 din Codul Civil, pentru claritate Partile confirma in mod expres ca exercitarea Dreptului de Superficie se limitează strict la Proprietatea Omilos. Cap. III - Durata Contractului 4. Dreptul de Superficie se constituie pe întreaga durată a existenței construcțiilor, dar fără să depășească un termen maxim de 15 (cincisprezece) ani calculat de la data semnarii de catre ambele Parti a prezentului Contract in temeiul art. 693 - 695 din Codul Civil. 5. Construcțiile existente pe Proprietatea Omilos, respectiv ............... se dau în folosința Municipiului Oradea, cu titlu gratuit, spre a fi, modernizate, consolidate, întreţinute şi utilizate ca drum public. Cap. IV – Drepturi si Obligatii 6. Proprietarul se obliga: a) sa respecte Dreptul de Superficie acordat conform prezentului Contract; 7. Superficiarul se obliga: a) sa nu stanjeneasca in niciun mod exercitarea de catre Proprietar si/sau a chiriasilor acestuia si/sau a activitatii desfasurate in cadrul Centrului Comercial Oradea; b) sa nu stanjeneasca in niciun mod utilizarea Proprietatii Omilos de catre clientii, chiriasii, utilizatorii, proprietarul Centrului Comercial Oradea; c) sa despagubeasca Proprietarul pentru orice prejudicii cauzate ca urmare a exercitarii necorespunzatorare sau cu incalcarea Contractului si/sau a legii aplicabile a Dreptului de Superficie; d) sa efectueze toate lucrarile aferente Proiectului de Infrastructura aferent Proprietatii Omilos intr-un termen de maxim 45 (patruzecisicinci) de zile calendaristice de la inceperea acestor lucrari, cu mentiunea ca lucrarile la partea carosabila aferente Proiectului de Infrastructura aferent Proprietatii Omilos vor fi efectuate de catre Superficiar intr-un termen maxim de 30 (treizeci) de zile calendaristice de la inceperea lor. Partile agreeaza ca pe durata efectuarii lucrarilor aferente Proiectului de Infrastructura aferent Proprietatii Omilos, accesul pe Proprietatea Omilos a Proprietarului, chiriasilor, vizitatorilor, angajatilor si tuturor persoanelor/entitatilor ce doresc acces catre si dinspre Proprietar, Centrul Comercial Oradea, nu va fi restrictionat. e) sa intretina si sa repare pe costul sau Proiectul de Infrastructura aferent Proprietatii Omilos, asigurand tot timpul posibilitatea utilizarii corespunzatoare a acestuia; f) să nu greveze cu sarcini dreptul de folosință asupra terenului respectiv dreptul de proprietate asupra Proiectului de Infrastructura; g) sa permita accesul cu prioritate dinspre si spre Proiectul de Infrastructura aferent Proprietatii Omilos, Proprietarului, chiriasilor, vizitatorilor, angajatilor si tuturor persoanelor/entitatilor ce doresc acces catre si dinspre Centrul Comercial Oradea . h) avand in vedere faptul ca Proprietatea Omilos reprezinta drum de acces care deserveste Centru Comercial Oradea, astfel cum rezulta din planul atasat ca Anexa nr. 3 la prezentul, Superficiarul se obliga sa nu restrictioneze in nici un fel accesul pe Proprietatea Omilos sau pe Proiectul de Infrastructura aferent Proprietatii Omilos, a Proprietarului a chiriasilor, vizitatorilor, angajatilor si tuturor persoanelor/entitatilor ce doresc acces catre si dinspre Centrul Comercial Oradea. Accesul pe Proprietatea Omilos si pe Proiectul de Infrastructura aferent Proprietatii Omilos se va putea realiza  atat pentru intrare cat si pentru iesire in ambele sensuri de mers iar Proprietatea Omilos si Proiectul de Infrastructura aferent Proprietatii Omilos vor putea fi utilizate ca drum de acces pentru clientela si pentru vehicule de livrare (incluzand dar fara limitare la camioane) catre Centrul Comercial Oradea, inclusiv pentru livrarile ce vor fi facute pentru Hypermarket. Cap. V - Încetarea Contractului 8. Dreptul de Superficie încetează automat si de plin drept, fara nicio alta formalitate si/sau interventia instantei, simpla notificare scrisa a Proprietarului fiind suficienta, in oricare din urmatoarele situatii: (a) Construirea efectiva a Proiectului de Infrastructura nu este initiată în termen de 1 (un) an de la data semnării prezentului Contract sau autorizatiile de construire/amplasament etc aferente Proiectului de Infrastructura nu sunt emise în termen de 6 luni de la semnarea prezentului Contract. Superficiarul va informa Proprietarul și îi va transmite toate documentele aferente în acest sens. in termen de 10 (zece) zile de la emiterea lor de catre autoritatile relevante, Sau (b) Proiectul de Infrastructura nu este finalizat si/sau deschis publicului în termen de 24 (douazecisipatru) de luni de la semnării prezentului Contract. Superficiarul va informa Proprietarul și îi va transmite toate documentele aferente în acest sens in termen de 10 (zece) zile de la deschiderea Proiectului de Infrastructura catre public , sau (c) Proiectul de Infrastructura nu se mai realizeaza din orice motiv si acest aspect reiese din orice act emis de autoritatile publice implicate in autorizarea, avizarea si/sau aprobarea Proiectului de Infrastructura; sau (d) Proiectul de Infrastructura nu va fi executat conform documentatiei tehnice atasata la prezentul Contract ca Anexa nr. 1; sau (e) Superficiarul incalca obligatiile specificate in prezentul Contract si/sau obligatiile legale prevazute in sarcina sa ca urmare a incheierii prezentului Contract, iar aceste incalcari continua pe o perioada de 15 (cincisprezece) zile după notificarea scrisa făcuta de către Proprietar, iar in aceasta perioada Superficiarul nu a remediat situaţia ; 9. De asemenea, Dreptul de Superficie se va stinge automat fara a fi necesara nicio alta formalitate pentru oricare din următoarele cauze : a) la expirarea termenului, dacă acesta nu a fost prelungit prin act aditional scris semnat de ambele Parti; b) prin acordul Părţilor; c) prin pieirea constructiei; d) consolidarea dreptului de proprietate 10. In termen de maximum 15 (cincisprezece) zile lucratoare de la incetarea Dreptului de Superficie din orice motiv, si in 3 (trei ) zile de la notificarea Proprietarului, Superficiarul se obliga, sub sanctiunea de  100 de lei /zi de intarziere sa semneze orice documente ar putea fi necesare la data respectiva in vederea radierii Dreptului de Superficie din cartea funciara a Proprietatii Omilos. 11. Cu 18 luni inainte de împlinirea termenului pentru care Contractul a fost constituit Părțile pot conveni prin act aditional la Contract asupra reînnoirii raporturilor contractuale în aceleași condiţii sau în condiţii diferite. 12. La încetarea Dreptului de Superficie din orice cauze, Proprietatea Omilos revine de plin drept, gratuit libera de sarcini, si orice alte drepturi Proprietarului, în starea în care aceasta se va găsi la data respectivă, Municipiul Oradea, neputând solicita plusul de valoare adus prin Proiectul de Infrastructura aferent Proprietatii Omilos. Avand in vedere apartenenta la domeniul public a Proiectului de Infrastructura, Municipiul Oradea renunta in mod expres si irevocabil la prevederile art. 699 alin 2 teza finală din Codul Civil. Construcția realizată de Superficiar prin Proiectul de Infrastructură, indiferent de cauza încetării prezentului Contract, rămâne în proprietea publică a Municipiului Oradea ca si drum public deschis publicului fara a putea fi restrictionat in vreun fel accesul Proprietarului, a succesorilor sai in drepturi si/sau a chiriasilor acestuia, utilizatorilor, vizitatorilor etc si/sau a activitatii desfasurate in cadrul Centrului Comercial Oradea;. In cazul in care Părțile nu au convenit prin act aditional la Contract asupra reînnoirii raporturilor contractuale în aceleași condiţii sau în condiţii diferite, in termenul mentionat mai sus, incepand cu data incetarii Contractului, Părțile agreeaza in mod expres că indiferent de valoarea terenului (Proprietatea Omilos) sau a constructiei (Proiectul de Infrastructura aferent Proprietatii Oradea), Proprietarul/sau succesorii sai in drepturi vor fi indreptatiti si vor putea solicita aplicarea tezei I a art. 699 alin.(2) Cod Civil (i.e. obligarea constructorului (in acest caz Municipiul Oradea) sa cumpere terenul (Proprietatea Omilos) la valoarea de circulatie pe care acesta ar fi avut-o daca nu ar fi existat constructia (Proiectul de Infrastructura aferent Proprietatii Oradea). Constructorul (Municipiul Oradea) poate refuza sa cumpere terenul (Proprietatea Omilos) doar daca va initia procedurile de expropriere conform procedurilor legale aplicabile in termen de 1 (un) an inainte de data incetarii Contractului. Partile renunta in mod expres si irevocabil la aplicarea tezei II a art. 699 alin. (2) Cod Civil. Inceperea curgerii termenelor prevazute de Clauza 11 si Clauza 12 va fi notificata de catre Proprietar Superficiarului prin notificare scrisa adresata in acest sens. Referitor la ipoteci: în cazul în care Superficiarul achiziționează prin cumparare Proprietatea Omilos, ipotecile instituite asupra acesteia se strămută de drept asupra sumei de bani primite de Proprietar; 13. Prin raportare la prevederile art. 700 alin 1.Cod Civil Partile renunta in mod expres la aplicabilitatea acestuia si agreaza in mod expres si irevocabil ca in cazul in care Dreptul de Superficie se stinge prin consolidare, dezmembramintele constituie asupra acesteia se vor stinge de plin drept odata cu stingerea Dreptului de Superficie si incetarea prezentului Contract. . Cap. IV - Dispoziţii finale 14. Titularul Dreptului de Superficie poate să dispună de dreptul său în limitele prezentului Contract sau în baza acordului exprimat în scris și prealabil de Omilos Oradea S.R.L., în calitatea acestuia de Proprietar. 15. Dreptului de Superficie se va înscrie, prin grija Superficiarului si pe costul acestuia, în Cartea Funciară [...] - Oradea pe nr. cad. [...] 16. Orice modificare a clauzelor contractuale se va face in scris prin încheierea unor acte adiţionale, cu acordul părţilor. 17. Tehnoredactat în 2 exemplare câte unul pentru fiecare Parte. 18. [notarul public ce va autentifica prezentul contract poate include prevederi suplimentare ce vor face obiectul revizuirii de catre parti] Anexa 1: Documentatie tehnica a Proiectul de Infrastructura Anexa 2: Extrasul de informare nr. Anexa 3 :Planul Centrului Comercial SUPERFICIAR, PROPRIETAR, MUNICIPIUL ORADEA OMILOS ORADEA S.R.L. Ilie Bolojan Primar Administrator special Avizat de ADMINISTRATOR JUDICIAR Luat la cunostinta si aprobat de Asociația de Dezvoltare Intercomunitară Zona Metropolitană Oradea