HCL 23/2016 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal modificator – Cartier Europa, str. Stefan Odobleja - str.George Emil Palade - str. Gabor Jozsef, Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 7420/15.01.2016 întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal modificator – Cartier Europa, str.Stefan Odobleja, str.George Emil Palade, str.Gabor Jozsef Oradea, la initiativa unui grup de proprietari din Cartierul Europa, reprezentati prin Santo- Torja Samuel, in baza certificatului de urbanism nr.1052/25.03.2015, proiect intocmit catre SC Pannon Proiect SRL - arh.Czirjak Levente, in scopul determinarii conditiilor privind modificarea reglementarilor urbanistice stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu aprobat cu HCL 1146/2004, privitoare la extinderea cladirilor existente, imprejmuiri, construire de anexe, precum si la functiunile admise. Cartierul rezidential Europa este situat in partea de sud a municipiului Oradea, in imediata vecinatate a Soselei de Centura (str.Ogorului). Ansamblul rezidential a fost construit in baza unei documentatii de urbanism (PUD aprobat prin HCL 1146/2004); Conform PUD aprobat, cartierul cuprindea 307 de unitati de locuit (52 locuinte individuale cuplate in regim de inaltime P+E, si 255 locuinte individuale insiruite, in regim de inaltime P+E; S-au emis 307 autorizatii de construire, fiind finalizate si luate in folosinta 298 locuinte, 8 nu au fost luate in folosinta iar una nu a fost executata. Parcelele destinate locuintelor individuale cuplate au suprafete cuprinse intre 270-370mp si front de 12,00 m, iar parcelele destinate locuintelor individuale insiruite au suprafete cuprinse intre 184- 270 mp si front de 8,00 m. Prin proiectul initial studiat prin PUD – ul aprobat, cartierul a fost conceput ca un cartier inchis cu sistem de paza si protectie la intrare, constituit din case tip (4 tipuri de cladiri), cuplate sau insiruite, cu imprejmuiri de inaltime mica, transparente, cu rol strict de delimitare a proprietatii. Fiind astfel conceput, proiectantul nu a prevazut nici un fel de interventie care sa afecteze caracterul unitar al cartierului. De-a lungul timpului, pe masura ce cartierul s-a populat, iar conceptul de cartier inchis nu a fost pus in aplicare, circulatia in incinta desfasurandu-se pe strazi publice cu acces nelimitat, proprietarii au solicitat autorizatii de construire pentru imprejmuirea proprietatilor cu garduri a caror rol sa fie atat de delimitare a proprietatilor cat si de protectie. Totodata, un numar mare de proprietari au solicitat interventii asupra cladirilor existente privitoare la inchideri de terase, extinderi de terase, construire de anexe (filigorii, garaje..) sau schimbari de functiune a cladirilor pe care le detin in proprietate. In acest context un grup de proprietari rezidenti au initiat elaborarea unui plan urbanistic zonal care sa impuna noi reglementari urbanistice pe aceasta zona. Terenul studiat, este identificat cu nr.cad.5306-:-5312, 5366-:- 5369, 5447-: 5450, 5452-:-5456, 5562-:-5564 conform CF NDF nr.5136 - Oradea, respectiv 7536-:-7758 conform CF NDF nr.6374, in proprietate privata. Legatura cartierului cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str.Ogorului, str.Universitatii si str.Islazului. Circulatia aoto si pietonala in incinta cartierului se realizeaza pe str.Stefan Odobleja, str.George Emil Palade si str.Gabor Jozsef Din punct de vedere al echiparii edilitare, zona este deservita de retele de apa, canalizare, retele electrice. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c), alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal modificator la PUD aprobat cu HCL 1146/2004 – Cartier Europa, str.Stefan Odobleja, str.George Emil Palade, str.Gabor Jozsef Oradea, cu privire la modul de utilizare a terenului, indicii urbanistici, posibilitatile de extindere a cladirilor, functiuni compatibile admise, imprejmuiri, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin tema program, pentru Cartierul Europa, se propun, urmatoarele reglementari urbanistice: - POTmaxim = 40,0%, respectiv CUT maxim = 0,8, pentru parcelele cu suprafata mai mica sau egala cu 350,0mp; - POTmaxim = 35,0%, respectiv CUT maxim = 0,7 pentru parcelele cu suprafata mai mare de 350,0mp; - Regimul de aliniere referitor la extinderi in regim de inaltime P (terase inchise sau deschise, windfanguri): 2,5m in fata, respectiv 3,0m in spate; - Extinderile la nivel P+E se vor realiza doar cu respectarea aliniamentului principal si a indicilor urbanistici; - Realizarea unor anexe de tip filigorie cu o suprafata la sol de maxim 16,0mp, in gradinile din spatele caselor, cu respectare Cod Civil - Retrageri laterale: cu respectare Cod Civil; - Imprejmuiri: garduri transparente (lemn sau metal) cu Hmaxim = 1,5m - la strada; garduri netransparente sau transparente cu Hmaxim = 2,0m - pe mejdiile laterale; garduri din lemn cu Hmaxim = 2,5m, cu soclu de 0,5m (obligatoriu) - catre arterele de circulatie majora (str.Ogorului, str.Universitatii, str.Islazului); - pentru loturile de colt, imprejmuirea la frontul stradal va fi tratata astfel: - garduri transparente (lemn sau metal) cu H = 1,5m - pe latura care include accesele (auto si pietonal); - garduri transparente sau opace cu H = 1,5m - pe cealalta latura; - pe loturile de capat la locuintele insiruite se pot construi garaje care vor fi amplasate la frontul strazii si vor prelua H cornisa, H coama si panta acoperisului de la garajele existente autorizate; - pentru extinderile de terase, panta acoperisului si materialul din care va fi realizata invelitoarea vor fi tratate unitar, conform memoriului tehnic aferent PUZ; Extinderile de terase se vor realiza din material vitrat; - inchiderile de logii vor fi permise numai daca acestea se vor realiza din material vitrat, unitar pentru un corp de cladire; - Functiuni permise: locuinte P+M, P+E; amenajare sediu firma, birouri si servicii de cartier care nu produc zgomot, trafic sau orice alt tip de discomfort, cu acordul vecinilor direct afectati; - Modificarile propuse sunt prezentate detaliat in plansele U/7, U/8, U/9, U/10. Organizarea circulatiei Prezentul PUZ nu prevedenici o modificare cu privire la organizarea acceselor si a circulatiei in cartier, acestea fiind asigurate de strazile existente (str.Stefan Odobleja si str.George Emil Palade) care se conecteaza cu reteaua stradala a municipiului la str.Ogorului, str.Universitatii si str.Islazului Echiparea tehnico- edilitara Dotarea cu utilitati se face prin racordarea la retelele edilitare existente in zona (apa, canal, electricitate). Art.2. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize. Art.3. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Compartimentul Urbanism si Avize,  Institutia Arhitect – Sef  Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize.  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Bârsan Ioan Oradea, 19 ianuarie 2016 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 23 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanumitate de voturi ,,pentru”