HCL 24/2016 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal modificator - Parcelare teren pentru amplasare locuinte cu regim mic de inaltime in zona de studiu a PUZ-ului aprobat prin HCL 557/2009, Calea Santandrei nr. cad. 162322, 161307, 159373, 152827÷152829 Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 6863/15.01.2015, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea - Parcelare teren pentru amplasare locuinte cu regim mic de inaltime in zona de studiu a PUZ-ului aprobat prin HCL 557/2009, Calea Santandrei nr. cad. 162322, 161307, 159373, 152827÷152829 Oradea, elaborat la iniţiativa Cabinet de avocat Marinau Florin, reprezentat de Bonaciu Teofil, in baza certificatului de urbanism nr.756/6.03.2015 în vederea stabilirii condiţiilor de parcelare pentru amplasare de locuinte cu regim de inaltime redus, studierea accesului la parcelele nou create, reglementarea circulatiei juridice in zona reprezentata de parcelele identificate cu nr. cad. 162322, 161307, 159373, 152827÷152829 precum si reconversia functionala a unor parcele reglementate prin HCL 557/2009, in functie de cerintele impuse de noua zona rezidentiala ce urmeaza sa se dezvolte in zona cuprinsa intre str. Czaran Gyula si zona reglementata prin PUZ aprobat cu HCL 557/2009 Terenul care a generat PUZ-ul este situat în partea de sud-vest a intravilanului municipiului Oradea, între Calea Santandrei, str. Czaran Gyula in imediata vecinatate a zonei reglementata prin PUZ-ul aprobat prin HCL 557/2009. Zona de studiu a planului urbanistic zonal modificator, stabilita prin avizul CMUAT de oportunitate 40/2015 cuprinde zona de la str. Czaran Gyula, zona de studiu a PUZ-ului aprobat cu HCL 557/2009 si zona pana la drumul de exploatare identificat cu indicativul DE 3293. In prezent parcelele identificate cu nr.cad. 162322, 161307, 159373, 152827÷152829(unificate sub nr.cad.191560) au destinatia de teren arabil, iar potrivit reglementărilor propuse prin PUZ-ul aprobat prin HCL 557/2009 restul zonei de studiu este destinata dezvoltarii unei zone rezidentiale care sa contina atat locuinte individuale cat si locuinte colective cu regim de inaltime pana la 2S+P+6E cu zone destinate serviciilor complementare zonelor rezidentiale, exceptand serviciile de interes public. Zona de studiu a PUZ-ului modificator, în suprafaţă totală de 543639,0mp, se compune din terenul format din percelele identificate cu nr.cad.162322, 161307, 159373, 152827÷152829 in suprafata de 41.444mp, destinat parcelarii pentru locuinte cu regim mic de inaltime, aflat in proprietatea Cabinetului de avocat Marinau Florin, parcelele situate intre str. Czaran Gyula si DE 3293 si zona rezidentiala compusa din locuinte individuale si locuinte colective. Terenul destinat zonei de locuinte colective se afla in proprietatea lui Mihut Adrian Florin si este grevat de ipoteca in favoarea Bancii Transilvania. In zona de locuinte individuale, conform HCL557/2009 parcelele au fost in mare parte instrainate si nu sunt afectate de reglementarile PUZ-ului modificator. Exceptie fac parcelele identificate cu nr.cad. 20428, 20429, 20430, 20453 si 20454 care sunt in proprietatea lui Mihut Adrian si nu sunt grevate de ipoteca. Reglementarile PUZ-ului modificator prevad schimbarea destinatiei parcelelor cu nr.cad. 20428, 20429, 20430 si 152956 in parcele destinate serviciilor de interes public(unitati scolare sau de sanatate), urmand ca ele sa treaca in domeniul public. Avand in vedere ca parcela cu nr cad. 152956 este grevata de ipoteca, iar dl. Mihut Adrian se afla in insolventa, Cris Vest Audit SPRL reprezentata de d-na Szekely Maria Georgeta, in calitate de lichidator judiciar intelege sa puna la dispozitia Bancii Transilvania un alt teren (in componenta caruia intra si parcelele identificate cu nr.cad. 20454 si 20453) pentru eliberarea de sarcini a parcelei cu nr.cad. 152956, conform declaratiei autentificate notarial cu nr. 82/18.01.2016 si 120/18.01.2016. Legatura zonei cu municipiul este asigurată de str.Czaran Gyula si Calea Santandrei, iar accesul carosabil si pietonal la zona de studiu este asigurat de reţeaua stradală propusă prin PUZ-ul aprobat prin HCL 557/2009, adică drumurile publice identificate cu nr.cad. 152941, 152862, 192864 si drumul de exploatare agricola DE3293. Reţele tehnico edilitare de care dispune zona sunt retea de alimentare cu energie electrica si retele de alimentare cu apa si canalizare, iar in 2015 a fost eliberata autorizatie de construire pentru extinderea retelei de alimentare cu gaze naturale. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin. 2 lit. c), alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal modificator Parcelare teren pentru amplasare locuinte cu regim mic de inaltime zona de studiu a PUZ-ului aprobat prin HCL 557/2009, Calea Santandrei nr. cad. 162322, 161307, 159373, 152827÷152829 Oradea(unificate sub nr.cad. 191560), cu propunerile de organizare urbanistică şi a regulamentului de urbanism aferent, conform documentaţiei tehnice anexate: - se extinde zona de studiu a PUZ-ului aprobat prin HCL 557/2009, cu zona cuprinsa intre str. Czaran Gyula, limita zonei de intravilan a municipiului si drumul DE 3293, conform proiect 01/2015, plansa U/3-Reglementari urbanistice; - zona cuprinsa intre DE 3292, parcela identificata cu nr.cad. 191560 si str. Czaran Gyula (exceptand parcelele adiacente acestei strazi) vor avea destinatia de zona rezidentiala pentru locuinte cu regim mic de inaltime pe parcelar urban(ULiu); - parcelele situate adiacent strazii Czaran Gyula vor fi destinate activitatilor economice tertiare (Et); - se mareste zona rezidentiala prin dezmembrarea parcelei identificate cu nr.cad. 191560 in 86 loturi destinate locuintelor cu regim mic de inaltime: 38 loturi(Smin.470,0mp) locuinte izolate, 40 loturi(Smin.248,9mp) locuinte cuplate si 8 loturi (Smin.248,9mp) locuinte insiruite; - un lot cu suprafata de 820,4mp este destinat amenajarii unei zone verzi cu acces public nelimitat; Amplasarea construcţiilor pe parcelele care provin din parcela cu nr.cad.191560 se va face in urmatoarele conditii, conform plansei U/3-Reglementari urbanistice: - regim de inaltime: max. doua niveluri supraterane(P+E sau D+P)si o mansarada sau un etaj retras; - limita de implantare a constructiilor: 3,0m fata de aliniamentul strazilor de acces, respectiv min.6,0m in cazul locuintelor izolate si 4,5m in cazul locuintelor cupate sau insiruite, fata de limita posterioara a parcelei; - retrageri laterale: min. jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 2,0m in conditiile impuse de Codul Civil; - in incinta se va amenaja min.un loc de parcare sau garaj integrat in constructie; - POTmax 35% CUTmax.0,9; - intre zona rezidentiala si zona destinata activitatilor economice tertiare, dezvoltate pe parcelele adiacente strazii Czaran Gyula, se va crea o zona verde de protectie cu latimea de 10,0m; Fata de reglementarile propuse prin PUZ-ul initial, aprobat cu HCL 557/.2009 se propun urmatoarele modificari: - cladirile situate in zona R6, adiacent parcelelor destinate locuintelor cu regim mic de inaltime (provenite din parcela identificata cu nr.cad. 191560), se vor retrage la 15,0m fata de limita posterioara a parcelei. Celelalte reglementari de amplasare a cladirilor pe parcela se mentin conform HCL 557/2009. - zona delimitata de santul antitanc, ramane cu destinatia de parc cu acces public nelimitat, iar parcela identificata cu nr.cad. 152943 va fi destinata amenajarii de parcuri, baze sportive publice sau private cu acces public limitat. Terenul destinat zonei verzi si de agrement cu acces public nelimitat se va ceda domeniului public doar dupa realizarea investitiei; - parcelele identificate cu nr. cad.20428, 20429 si 20430 situate in partea de sud a zonei de locuinte individuale, adiacent drumului identificat cu nr.cad.187720 si parcela identificata cu nr.cad. 152956 din interiorul zonei de locuinte colective, vor fi destinate amplasarii de institutii si servicii publice (unitati publice de invatamant si/sau unitati sanitare). Aceste parcele se vor transfera din domeniul privat in domeniul public si se vor inscrie in CF in favoarea municipiului Oradea, prin grija initiatorului PUZ-ului modificator Organizarea circulaţiei în zonă: reteaua stradala se extinde cu drumuri publice cu profil transversal de 12,0m, situate perimetral zonei destinate locuintelor cu regim mic de inaltime, in parcelar de tip urban. Conform plansei U/3 –Reglementari urbanistice, accesul la parcelele destinate locuintelor cu regim mic de inaltime (provenite din parcela identificata cu nr.cad. 191560) se asigura de drumul public cu profil transversal de 11,0m(lot 88). - se translateaza traseul drumului identificat cu nr cad. 152862,dar fara modificarea profilului transversal, din zona adiacenta limitei estice a parcelelor identificate cu nr.cad.152869 si 152868, in zona adiacenta limitei vestice a acestora. - accesul la parcelele identificate cu nr.cad. 20445÷20464se asigura printr-un drum public cu profil transversal de 12,0m realizat in prelungirea drumului propus prin HCL636/2015. - terenul afectat de creerea/ prelungirea retelei de drumuri publice, terenul destinat institutiilor si serviciilor publice si terenul destinat amenajarii zonelor verzi cu acces public nelimitat se va transfera din domeniul privat in domeniul public si se va inscrie in CF in favoarea municipiului Oradea, prin grija initiatorului PUZ-ului modificator. Conform plansei U/4 – Circulatia terenurilor Asigurarea utilităţilor: prin racordarea obiectivelor propuse la reţelele edilitare existente în zonă. - costurile de realizare a drumurilor publice propuse, la nivel de drumuri balastate, a extinderii retelei de alimentare cu energie electrica(exceptand iluminatul public), alimentare cu apa si canalizare, respectiv amenajarea zonelor verzi si de agrement cu acces public nelimitat vor fi suportate de initiatorul PUZ-ului modificator, Cabinet de avocat Marinau Florin.  Eliberarea autorizatiilor de construire in zona reglementata prin PUZ-ul modificator este conditionata de amenajarea drumurilor si retelelor de utilitati care vor deservi zona; Art.2. Aprobarea reglementarilor propuse prin PUZ-ul modificator se va revoca unilateral de Primaria municipiului Oradea,daca in termen de 20 de zile lucratoare de la emiterea HCL nu se respecta declaratia formulata de Cabinet de avocat Marinau Florin si autentificata cu nr. 82/18.01.2016 si 120/18.01.2016. Art.3. Reglementările privind organizarea urbanistică, stabilite prin Planului Urbanistic Zonal modificator, au un termen de valabilitate de un an de la data aprobarii lor. Art.4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.5. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Compartimentul Urbanism si Avize,  Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal modificator Cabinet de avocat Marinau Florin, reprezentat de dl. Bonaciu Teofil, respectiv Cris Vest Audit SPRL in calitate de lichidator judiciar al d-lui Mihut Adrian Florin, beneficar al PUZ-ului aprobat cu HCL557/2009, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Bârsan Ioan Oradea, 19 ianuarie 2016 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 24 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi “pentru”