HCL 282/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100. Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie/Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Plan Urbanistic Zona! - Modificare PUZ aprobat prin HCL nr. 511/2017 Extindere clădire existentă și construire corpuri noi -, Concesionare teren, zona str. Matei Corvin, nr.cad.198645, 218381, Oradea Consiliul Loca! at municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.04.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic Zonal - Modificare PUZ aprobat prin HCL nr. 511/2017 Extindere clădire existentă și construire corpuri noi - Concesionare teren, zona str. Matei Corvin, nr.cad.198645, 218381, Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 185616/1 din data de 24.04.2025; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 185616/2 din data de 24.04.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Modificare PUZ aprobat cu HCL nr.511/2017 Extindere clădire existentă și construire corpuri noi, Concesionare teren, zona str.Matei Corvin, nr.cad.198645, 218381, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 3294/15.07.2024, Ia iniţiativa beneficiarei SC DAVIS TRANSPORTURI FRIGORIFICE SRL, proiect elaborat către SC Tehnoproiect SRL, arh.Szasz Paul, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor privind dezvoltarea unor activităţi economice industriale și terțiare, rezolvarea circulatiei carosabile, circulatia juridica a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat in studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de nord-vest a localității; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016 terenul studiat este situat în UTR UEi- zonă de urbanizare pentru activităti economice industriale. Terenul care a generat PUZ-ul a facut parte din zona studiată prin PUZ aprobat prin HCL. nr. 511/2017 Regimul de înălțime maxim admis (1-3)S+P+4E POTmax.= 60% CUTmax =.1,2; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str.Matei Corvin Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafaţă de 11688,0 mp este identificat cu nr.cad. 198645 inscris in CF nr.198645 (proprietar SC DAVIS TRANSPORTURI FRIGORIFICE SRL), nr.cad. 218381 inscris in CF nr.218381 provenit din dezmembrarea nr.cad.167859 (proprietar MUNICIPIUL ORADEA) Suprafaţa terenului studiat în masterplan: 33760 mp Reţele tehnico edilitare: În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare, Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În conformitate cu prevederile prevederile art.129 alin. (2), lit.c), alin.6, lit.c), art.139, alin.(3), lit.e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1, Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Modificare PUZ aprobat prin HCL nr.511/2017 - Extindere clădire existentă și construire corpuri noi. Concesionare teren, zona str.Matei Corvin, nr.cad.198645, 218381, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Documentaţia de urbanism studiază aria studiată prin PUZ aprobat cu HCL nr.511/2017, respectiv aria delimitată de str. Matei Corvin, drumul public identificat cu nr.cad.189853, limita UTR Et, limita zonei de intravilan si limita zonei Uei, pana la intersectia cu str. Matei Corvin. Suprafaţa totală — 33760 mp Prin PUZ se propun urmatoarele modificări față de PUZ aprobat prin HCL nr.511/2017: 1. Reconversie funcţională parțială din UTR de tip Ei în UTR de tip Et rezultând 2 subzone pe aria studiată - subzona Ei și subzone Et; 2. Modificarea reglementărilor urbanistice prin defalcarea acestora pe subzone a) Subzona Ei Funcţiuni: activitati economice industriale prevăzute în PUG Hmaxim - 21,0m , regim de inaltime max. (1-3)S+P+4E ; POTmax - POTmax.= 60%, CUTmax - 1,2 o Ed Li e Retragerea faţă de aliniament: minim 6,0m; e Retrageri faţă de limitele laterale - min 6,0m e Retrageri faţă de limitele posterioare - min 6,9m b) Subzona Et e Funcţiuni: activităţi economice terțiare (service camioane, spălatorie camioane, birouri , hale depozitare, întreţinere și depozitare piese camioane, functiuni administrative. ) Hmaxim - 22,0m la cornișă , regim de înaltime max. (1-3)S+P+5E +R; POTmax — 40% (parcele comune), POT max — 50% (parcele de colt) CUTmax — 2,2 (parcele comune), CUT max — 2,8 (parcele de colţ) Retragerea faţă de aliniament: minim 6,0m; Retrageri faţă de limitele laterale - min 4,5m e Retrageri faţă de limitele posterioare - min 4,5m 3. Reglementări pentru terenul care a generat PUZ-ul. Concesionare teren în vederea extinderii activității SC DAVIS TRANSPORTURI FRIGORIFICE SRL Pe terenul care a generat PUZ-ul (compus din nr.cad.198654 aflat în proprietatea iniţiatorului PUZ-ului și nr.cad.218381 (aflat în prorietatea Municipiului Oradea) se propune: e extinderea corpului C1 (service TIR) cu 2 corpuri de clădire cu destinația depozit și birouri (regim de înălțime P+E), respectiv spălătorie (regim de înălțime P) — în prima etapă e construire corp clădire (regim de înălţime P) cu destinația hală întreținere și depozitare piese schimb pentru camioane — etapa 2; Amplasarea clădirilor şi amenajarea incintei se va realiza conform propunerii prezentate în planșa 04/U Pe teren există un corp de clădire fără acte care se va desființa În vederea realizării dezvoltării se propune concesionarea terenului identificat cu nr.cad.218381 în suprafață de 3847 mp Organizarea circulatiei: Accesibilitatea în zonă va fi asigurată conform PUZ aprobat prin HCL nr. 511/2017, respectiv pe str. Matei Corvin cu profil transversal de 16,0m, drumul public identificat cu nr.cad. 189853 propus pentru lărgire la profil transversal de 12,0m si un drum public nou creat prin modernizarea drumului faptic existent între parcelele identificate cu nr.cad.167855 (care s-a dezmembrat în nr.cad.218380, 218381), 167856, drum propus la un profil transversal de 15,0m; Terenul identificat cu nr.cad.198646 a trecut din proprietate privată în domeniul public în vederea lărgirii drumului identificat cu nr.cad.189853, conform PUZ aprobat. Asigurarea utilitaţilor. Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă;. Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, SC DAVIS TRANSPORTURI FRIGORIFICE SRL, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; Directia Parimoniu Imobiliar prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize e Directia Juridică prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. MYEAZĂ NER, Eugenia Borpfi Oradea, 30 aprilie 2025 Nr, 282 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”