HCL 280/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor. Piaţa Unirii. nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie((oradea.ro HOTARARE privind Planul Urbanistic de Detaliu - dezmembrare teren în 2 loturi și construirea unei case familiale, str. Prunilor nr.14, nr.cad. 170746-Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.04.2025; Examinând proiectul de hotărâre privind planul Urbanistic de Detaliu - dezmembrare teren în 2 loturi și construirea unei case familiale, str. Prunilor nr.14, nr.cad. 170746-Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 151334/1 din data de 28.03.2025; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr.151334/2, din data de 28.03.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea planului urbanistic de detaliu - PUD - dezmembrare teren în 2 loturi și construirea unei case familiale, str. Prunilor nr.14, nr.cad. 170746-Oradea, elaborat la iniţiative [NI proiect nr.20/2023 intocmit de S.C. OGIS STUDIO SRL, arh. Gavrilaș Adela, specialist cu drept de semnătură RUR, în vederea stabilirii condiţiilor privind dezmembrare teren în 2 loturi și construirea unei case familiale, str. Prunilor nr.14, nr.cad. 170746-Oradea, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale, echiparea şi servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă: Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona de nord-est a municipiului și este încadrat în UTR Liu; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale sau semicolective cu maximum două unităși locative; - H max = 12,0m la coamă cu max.8,0m ia cornișă; - POT max = 35%; - CUT max = 0,9; - retragerea minimă faţă de aliniament = 3m - 6m; - retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m; - Legăura zonei cu rețeaua stradală a municipiului: parcela este conectată la rețeaua stradală a municipiului prin str. Prunilor; Situaţia juridică: Terenul studiat are o suprafata de 1241mp în acte și 1119mp măsurată si este identificat cu nr. cad. 170746 înscris în Cartea Funciară nr. 170746 situat pe str. Prunilor, Reţelete tehnico - edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenţa rețelelor de apă, canalizare, energie electrică. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În conformitate cu prevederile prevederile art.129 alin. (2), lit.c), alin.6, lit.c), art.139, alin.(3), lit.e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — dezmembrare teren în 2 loturi şi construirea unei case familiale, str. Prunilor nr.14, nr.cad. 170746-Oradea cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluţiei propuse: 1. dezmembrarea terenului identificat cu nr. cad. 170746 în 2 loturi și construirea unei case familiale pe lotul 2 rezultat, conform proiect nr.33/2023 întocmit de SC OGIS STUDIO SRŞ, arh. Gavrilas Adela, planșe aferente U.03+U.06, U.08; - Imobilul se va amplasa, la noul aliniament al străzii Prunilor, la min.3,0m fata de mejdiile laterale si min.1,0m față de mejdia posterioară; - Regim de înălțime propus: P+Ep; - POT max admis 35,0%, CUT max.admis= 0,9%; - spaţii verzi: minim 40% din suprafața terenului - se va amenaja minim un loc de parcare/unitate de locuit și/ sau încorporat în clădire; - împrejmuirea se va realiza cu respectarea RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016; - Accesul se va realiza din str. Prunilor; 2. Reglementarea parcelelor rezultate în urma dezmembrării propuse; - retragere faţă de aliniament: la aliniamentul străzii Prunilor - retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0m; - retrageri minime faţă de limita posterioară = 1,0m; - Regim de înălțime maxim corp principal: S/D+P+E/M - Regim max. de înălțime maxim clădiri anexe : (S$)+D+P - Corpurile secundare de clădire (Smax.=80mp) se vor amplasa Conf.Cod civil (Anexe gospodărești, clădiri pt întreținere teren sau edilitare, garaje) 3. reglementarea profilului transversal al străzii Prunilor, în mod etapizat. În prima etapă, se va reglementa în dreptul lotului 2, la profil transversal de 12m, Gm din ax pe partea beneficiarului. Având în vedere faptul că pe lotul 1 există clădiri edificate cu acte, reglementarea profilului transversal în dreptul lotului 1 se va realiza într-o etapă ulterioară, respectiv în momentul restructurării sau solicitării de mobilare a parcelei; - terenul necesar lărgirii străzii va trece din domeniul privat în proprietatea publică a municipiului Oradea; conform Declaraţiei notariale 1304/31.10.2024; - La autorizare se va prezenta documentul în baza căruia se va face transferul terenului, din proprietate privată în proprietatea publică a municipiului Oradea şi dovada înregistrării respectivului document la Direcția Patrimoniului Imobiliar, Circulaţii și accese: accesul în incintă se va realiza din str. Prunilor; Echipare tehnico-edilitară: extindere/racord la rețelele edilitare existente pe str. Prunilor Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, MI prin grija Direcţiei Arhitectului Șef Compartimentul Urbanism și Avize - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 30 aprilie 2025 Nr. 280 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru”