HCL 279/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0239-437 544, E-mail: primarie(foradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - desființarea construcţiilor existente şi construire imobil locuințe colective cu parter comercial — str. Mesteşugarilor nr.104A, Oradea, nr. cad. 219380 Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.04.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - desființarea construcțiilor existente și construire imobil locuințe colective cu parter comercial — str. Meșteșugarilor nr.104A, Oradea, nr. cad. 219380; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat sub numărul 138468/1 din data de 21.03.2025; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 187815/2 din data de 25.04.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — desființarea construcţiilor existente, si construire imobil locuinţe colective cu parter comercial — str. Meşteşugarilor nr.104A, Oradea, nr.cad. 219380, elaborat la iniţiativa beneficiarului COB OPTIM SRL, proiect nr. 309/2024, intocmit de catre S.C. Pointline Arhitectura S.R.L., arh. Abrudan loan Tudor, specialist cu drept de semnătură RUR, în vederea stabilirii condiţiilor privind desființarea construcțiilor existente si construire imobill locuințe colective cu parter comercial str. Meșteșugarilor nr. 104A-Oradea, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă: Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, UTR M3; - Structură funcţional-morfologică operaţională mixtă : locuinţe, funcțiuni complementare, etc.; - Regim de construire: inchis; - Funcţiuni predominante: functiuni mixte; - Regim de inaltime admis: (1-2S)+P+2+M/R. cu H maxim la cornișă: 12 m, iar înălţimea totală maximă: 16 m; Pentru parcelele de coli, înălţimea la comnişă şi înălţimea totală (maximă) nu vor depăşi 16m, respectiv un regim de înălţime (1-2S/D)+P+3; - POT max. admis = 60,0%, CUT max. admis = 1,8 - pentru parcele comune - POT maxim = 70%, - CUT maxim=2,2-3 pentru parcelele de colţ; - retragerea minimă faţă de aliniament: la aliniament in front continuu; - retrageri minime faţă de limitele laterale: între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de max.18m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: pe calcan sau la o distanta egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6m; - Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului: parcela este conectată la rețeaua stradală a municipiului prin str. Meșteșugarilor, Situatia juridică: Terenul studiat are o suprafata de 1020,0mp identificat cu nr. cad. 219380 și este format din alipirea parcelelor cu nr.cad.157648, 1740 proprietar. COB OPIM SRL; Refelete tehnico - edilitare: se va realiza prin racordare la rețelele existente in zona; Alimentarea cu energie termica se va realiza prioritar in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea; Conform HCL nr.136/2018 pentru toate condomeniile de tip bloc de locuinte, asigurarea energiei termice se face prioritar prin racordarea in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În conformitate cu prevederile prevederile art.129 alin. (2), lit.c), alin.6, lit.c), art.139, alin.(3), lit.e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — desființarea construcțiilor existente și construire imobil locuinţe colective cu parter comercial - str. Mestesugarilor nr.104A, Oradea, nr.cad. 219380 cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat și reglemeniarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate; Descrierea solutiei propuse: - se propune desființarea construcţiilor existente pe parcela identificată cu nr.cad. 219380 provenită din alipirea terenurilor nr.cad.157648, 1740 si construire imobil locuinţe colective (15 apartamente) cu parter comercial conform proiect nr.309/2024 întocmit de S.C. Pointline Arhitectura S.R.L., arh. Abrudan loan Tudor, planşe aferente U03--U05, A3-+A14; - Regim maxim de înălțime propus: P+2E+Er cu H propus =14,25m; H maxim admis= 16m, - POT max. admis = 60%; POT propus= 27%; - CUT max. admis = 1,8; CUT propus=1,6; - Construcţia, în formă de "T” se va amplasa conform propunerii prezeniate în planșa U03 - Reglementări-Plan de situatie asfel: la aproximativ 3m față de aliniamentul străzii Meșteșugarilor, retragere necesară pentru circulaţia auto, între mejdiile laterale pe o adâncime de aproximativ 20m de la aliniament, la minim 3,7m faţă de mejdia dreaptă, minim 4m față de mejdia stângă, respectiv minim 12,5m faţă de mejdia posterioară; În incintă se vor amenaja: - minim 16 de locuri de parcare din care 1 loc pentru spaţiul comercial și 15 locuri pentru cele 15 apartamente propuse și 16 locuri de parcare pentru biciclete; - spaţii verzi organizate pe sol natural, min.23% din suprafața terenului; - platforma destinată colectării deșeurilor menajere, accesibilă din spaţiul public va fi racordată la rețeaua de apă și canalizare și va fi prevăzută cu acces controlat; Circulaţii şi accese; Accesul auto și pietonal se propune din strada Meșteșugarilor; Retelete tehnico - edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrica. Conform HCL nr. 136/2018 pentru toate condomeniile de tip bloc de locuințe, asigurarea energiei termice se face prioritar prin racordarea în sistem centralizat din retelele de distribuţie SACET Oradea Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUD trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului județului Bihor Primarul Municipiului Oradea Direcţia Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism si Avize, Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC COB OPTIM S.R.L. prin grija Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism si Avize e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. GONTRASEMNEAZĂ SECRETARIGENE ” Eugenid BOrb Oradea, 30 aprilie 2025 Nr. 279 Hotărârea a fost adoptată cu 25 de voturi „pentru” și 2 voturi „abținere” Notă: Documeniaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative" și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistic”