HCL 278/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii. nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie/oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobare PUZ - reconversie funcţională din din UTR_ A in UTR Lir, reglementari privind mobilarea parcelei care a generat PUZ-ul pentru construire locuință str. Drumul Hotarului 36A- Oradea, nr.cad. 201786 Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.04.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobare PUZ — reconversie funcţională din UTR_ A în UTR Lir, reglementări privind mobilarea parcelei care a generat PUZ-ul pentru construire locuinţă str. Drumul Hotarului 36A - Oradea, nr.cad. 201786; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 128000/1, din data de 17.03.2025; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr.128000/2, din data de 17.03.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea PUZ — reconversie funcţională din UTR_ A în UTR Lir, reglementări privind mobilarea parcelei care a generat DUJZ-ul nentrii conetniira laitintă tr Driwcul Hotarului 36A- Oradea, nr.cad. 201786, elaborat la initiativa III în vederea stabilirii condiţiilor privind reconversie funcţională, reglementări urpanisuce pentru construire iocuința, proiect nr. 1/2024 întocmit de SC Kreativ Team Cad SRL, arh. Delia Popa, specialist cu drept de semnătură RUR, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea nordică a localități; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 terenul studiat este situat în: - UTR_A zonă a terenurilor și unităţilor agricole situate în intravilan: - H max: (S/D)+P+E; - POT max, CUT max = se stabilesc prin PUZ; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din str. Drumul Hotarului reglementată la profil transversal de 12m (minim 6m din ax pe partea beneficiarului). Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafaţă de 1799,0mp (din acte) şi 1976mp (măsurată) și este format din: terenul identificat cu nr.cad. 201786, înscris în CF nr. 2017866 situat în Oradea, str. Drumul Hotarului, Reţele tehnico edilitare: se va realiza record/branșament la rețelele edilitare existente în zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local: În conformitate cu prevederile prevederile art.129 alin. (2), lit.c), alin.6, lit.c), art.139, alin.(3), lit.e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art,1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal reconversie funcțională din UTR_ A in UTR Lir, reglementiri privind mobilarea parcelei care a generat PUZ-ul pentru construire locuință str. Drumul Hotarului 36A- Oradea, nr.cad. 201786 cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate: Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: 1. reconversie funcţională din UTR_ A in UTR Lir a terenului care a generat PUZ-ul identificat cu nr. cad. 201786; 2. reglementări privind mobilarea parcelei care a generat PUZ-ul conform UTR_Lir pentru construire locuinţă, în zona edificabilă (maxim 50m de la aliniament), cu respectare prevederi UTR_Lir; - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase de la aliniament, - funcțiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale şi anexele acestora; alte funcțiuni admise în UTR Lir în condiţiile descrise de RLU aferent PUG; - H max: Regim maxim de înălțime = S+P+E+M/R; D+P+MI/R, cu Hmax.=12m; - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea obligatorie faţă de aliniament min 4,5m de la aliniamentul străzii; - retrageri faţă de mediile laterale: minim 3,0m; - retrageri față de mejdia posterioară: min.6,0m; În incintă se vor amenaja: - Locuri de parcare conform Anexei 2 din RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016 - Spaţii verzi: minim 40% din suprafața parcelei Având în vedere faptul că o porțiune din suprafaţa parcelei (spre mejdia posterioară) este încadrată în UTR_Episcopia, pe această zonă se “instituie” interdicţie de construire; Circulaţii şi accese: - Accesul se va realiza din str.Drumul Hotarului, care conform planșei "Reglementări Urbanistice” 04/U prezentată, are asigurat, în dreptul amplasamentului studiat, un profil transversal de 12m (6m din ax pe partea beneficarului); Reţele tehnico edilitare; se va realiza record/branșament la rețelele edilitare existente în zonă. Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitect Sef - Compartimentul Urbanism şi Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor, - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism şi Avize, _ Beneficiarului Planului Urbanistic: Zo nl, MI prin grija Directiei - Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. E Oradea, 30 aprilie 2025 Nr. 278 „ GONTRASEVINEAZĂ SECRETAR GENERAL Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” şi pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”