HCL 281/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii. nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0239-437 544. E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal- Reconversie functionala din UTR ALV in zona de locuire; Parcelare teren pentru construire locuinte si reglementare acces, str. Piersicilor, nr.cad. 157798 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.04.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal- Reconversie functionala din UTR ALV in zona de locuire; Parcelare teren pentru construire locuinte si reglementare acces, str. Piersicilor, nr.cad. 157798 - Oradea: Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 187815/1 din data de 25.04.2025; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 187815/2 din data de 25.04.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie functională din UTR ALV în zonă de locuire; Parcelare teren pentru construire locuințe și reglementare acces, str. Piersicilor, nr.cad. 157798 - Oradea, elaborat la inițiativa beneficiarului III DI o cu mentația are ca scop schimbare zonă funcțională din ALV în zonă de locuinţe respectiv parcelare teren peniru amplasare locuințe și reglementare acces, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de str. Piersicilor, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, terenul studiat este situat partial îin UTR ALV și partial în UTR Liu; Amplasamentul a fost studiat prin PUD aprobat prin HCL nr. 794/2007; PUD-ul a produs efecte juridice: terenul cu nr.cad.14657 a fost donat în 2007 municipiului Oradea, s-a emis autorizația de construire nr.1299/2010 pentru construire casă pe terenul cu nr.cad. 155385 care a fost în zona de studiu a PUD-ului aprobat; Având în vedere că terenul studiat cu nr.cad.14658 se află parțial în UTR ALV și parțial în UTR Liu, a fost necesar elaborarea unui PUZ pentru reglementarea și schimbarea zonei funcţionale a parcelelor din PUD-ul aprobat, parcele care conform PUG au fost incluse în UTR ALV (cota parte din nr.cad.157798 si nr.cad.155385); - Regim maxim de înaltime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax.coamă = 12,0m. - POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; - Legatura zonei cu reţeaua stradală a municipiului se realizeaza din str. Piersicilor; Şituaţia juridică: Suprafața zonă studiată = 9.333,0mp; Suprafața propusă spre reglementare (nr.cad.157798) = 5.205mp; Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafaţă totală de 5205,0mp și este identificat cu nr.cad.157798 înscris în CF nr.157798 - Oradea, proprietari ÎN cota actuală 4305/5205) și DI e: actuală 900/5205). Există avvtuui teganeat 1. 197 37 19.ye.zuzy al coproprietarilor din CF; In prezent, pe teren există 4 construcții (casă, 2 anexe și o filigorie), care se vor păstra. Retele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiaza de existenta retelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În conformitate cu prevederile prevederile art.129 alin. (2), lit.c), alin.6, lit.c), art.139, alin.(3), lit.e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie functională din UTR ALV în zonă de locuire; Parcelare teren pentru construire locuinţe și reglementare acces, str. Piersicilor, nr.cad. 157798 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse: Se propune: _ reconversie functională din UTR ALV în zona de locuinţe (nr.cad.155385 şi cota parte din terenul cu nr.cad.157798), terenul îndeplinind condițiile specificate în RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021 şi a fost studiat prin PUD aprobat cu HCL nr. 794/2007 (PUD - Amplasare locuințe unifamiliale izolate Etapa | - Reglementare accese din strada Piersicilor); - reglementări pentru zona studiată prin PUD aprobat cu HCL nr. 7941/2007; - reglementare acces la parcelele din zona studiată, - Terenul care a generat PUZ-ul (nr.cad.157798) se va dezmembra în 4 loturi destinate amplasării de locuinţe și un lot pentru constituirea/iargirea unui drum privat, care va asigura accesul la loturile noi propuse; Reglementari pentru Lot 1 - Lot 4 - Funcţiuni: locuințe unifamiliale sau semicolective (cu max. 2 unitați locative) și utilizări admise cu condiţionari conform RLU aferent PUG aprobat prin HCL nr. 501/2016, corespunzatoare UTR Liu, - Suprafaţa parcele: min. 900,0mp; - Număr loturi propuse: 4 loturi destinate amplasării de locuințe unifamiliale sau semicolective (cu max. 2 inităţi locative); - Regim maxim de înaltime: S+P+1+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax la coamă sau la atic = 12,0m; - POT max propus = 35,0%; CUT max propus = 0,9; - Limita de implantare gard: 6,0m din axul str. Piersicilor, respectiv min.3,0m din axul drumului privat de acces (drum privat propus pentru întregire la min.6,0m conform HCL 794/2007); - Limita de implantare clădiri: min.3,0m de la aliniamentul drumurilor de acces; - Retrageri față de mejdiile laterale: min.3,0m pe o latură și minim 2m pe latura cealaltă, excepție facând anexele aferente locuințelor (filigorii, magazii, etc) care se vor putea amplasa și pe fund de parcelă, cu respectarea Codului Civil; - Retragere spate: min.6m; - Se vor amenaja în incintă: - minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj încorporat în clădire; - spaţii verzi organizate pe solul natural, ocupând minim 40% din suprafața totală a parcelei; - platforma destinată colectării deșeurilor menajere, accesibilă din spaţiul public; - Amplasarea anexelor pe fund de parcelă va respecta prevederile Codului Civil; - Garajele se vor amplasa retras la 6,0m de Ia aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, condiționat de Hmax.= 3,50m; - Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înaltimea maximă de 80cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației; Reglementari pentru parcelele cu nr.cad.16471, nr.cad.155385, nr.cad.158645 - Funeţiuni: locuinţe unifamiliale sau semicolective (cu max. 2 unitați locative) și utilizări admise cu condiţionari conform RLU aferent PUG aprobat prin HCL nr. 501/2016, corespunzatoare UTR Liu; - Regim maxim de înaltime: S+P+1+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax la coamă sau la atic = 12,0m; - POT max propus = 35,0%; CUT max propus = 0,9; - Limita de implantare gard: 6,0m din axul str. Piersicilor, respectiv min.3,0m din axul drumului privat de acces (drum privat propus pentru întregire la min.6,0m conform HCL 794/2007); - Limita de implantare clădiri: min.3,0m de la aliniamentul drumurilor de acces; - Retrageri față de mediile laterale: min.3,0m, exceptie făcând anexele aferente locuinţelor (filigorii, magazii, etc) care se vor putea amplasa și pe fund de parcelă, cu respectarea Codului Civil; - Retragere spate: min.4,50m, - Se vor amenaja în incintă: - minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj încorporat în clădire; - spaţii verzi organizate pe solul natural, ocupând minim 40% din suprafața totală a parcelei; - platforma destinată colectării deșeurilor menajere, accesibilă din spaţiul public; - Amplasarea anexelor pe fund de parcelă, va respecta prevederile Codului Civil; - Garajele se vor amplasa retras la 6,0m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, condiționat de Hmax.= 3,50m; - Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înaltimea maxima de 80cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii și patrunderea vegetaţei; Circulaţia terenurilor: 2 Accesul la parcele se va realiza din str. Piersicilor, pe un drum privat de acces (drum privat partial constituit prin HCL nr. 7941/2007 - nr. cad. 20057, iar prin PUZ se propune intregirea drumului privat la profil de min.6,0m prevazut cu alveolă de depașire), După aprobarea documentaţiei de PUZ în Consiliul Local se va proceda la alipirea nr. cad. 20057 și a lotului 5 pentru a obține un drum privat cu lăţime de min. 6,0m prevazut cu alveolă de depașire conform HCL nr. 794/2007 (PUD - Amplasare locuinţe unifamiliale izolate Etapa | - Reglementare accese din strada Piersicilor); - La întocmirea documentaţiilor tehnice în vederea obținerii autorizaţiei de construire se va avea în vedere recomandările “Expertizei tehnice privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de pamânt pentru amplasament întocmită de către expert tehnic Af., conf.dr.ing. Bogdan lon Alexandru; Asigurarea utilitaților: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente pe str. Piersicilor, pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaraţiei notariale nr.1 492/17.04.2025; Art.2. Reglemeniarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism şi Avize, Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, Compartimentul Urbanism și Avize Directia Juridică prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Oradea, 30 aprilie 2025 Nr. 281 CONTRASEM SECRETAR GEN Eugenja Borbei Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul penina stilența peee de hotărâri ale autorităţii deliberative”