HCL 284/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor. Piaţa Unirii. nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie (oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiune mixtă (comerţ, locuințe) str. Meșteșugarilor, nr.32, nr.cad.162457, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.04.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiune mixtă (comerț, locuințe) str. Meșteșugarilor, nr.32, nr.cad.162457, Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul nr.185550/1 din data de 24.04.2025; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat sub numărul nr.185550/2 din data de 24.04.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiune mixtă (comerţ, locuinţe), str. Meșteșugarilor, nr.32, nr.cad. 162457, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr.1730/15.04.2024, la iniţiativa beneficiarei SC GEOCIP GREEN INVEST SRL, proiect elaborat către Biroul Individul de Arhitectură Gheorghe Dana Giorgiana, arh. Szasz Paul, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind construirea unei clădiri cu funcţiune mixtă pe un teren situat pe str. Meșteșugarilor, integrarea în contextul urban, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Amplasamentul studiat este situat în zona centrală a municipiului Oradea, Cartier loșia. Conform Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016 terenul studiat este situat în UTR M2 - zonă mixtă cu regim de construire închis adiacentă arterelor de importanţă locală. Regimul de înălţime admis este de (1-3S)+P+2+M/R , cu H max: 12 m la comişă, respectiv Hmax total 16 m; POT max = 60,0%; - CUT max = 1,8 (parcelă comună); Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Meșteșugarilor Parcela studiată are o suprafață de 309,0 mp și este identificat cu nr.cad.162457 înscris în CF nr.162457, Oradea (proprietar SC GEOCIP GREEN INVEST SRL); Retele tehnico edilitare: În zonă exisă rețele edilitare (retele de energie electrică, apă și canalizare). Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În conformitate cu prevederile prevederile art.129 alin. (2), lit.c), alin.6, lit.c), art.139, alin.(3), lit.e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiune mixtă (comer, locuințe), str. Meșteșugarilor, nr.32, nr.cad.162457, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat. și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Pe parcela studiată există un corpuri de clădire C1 înscris în CF Se propune desfiintarea clădirii existente și construirea unui imobil cu funcțiune mixtă (comerț/servicii — la parter și etajul 1, locuințe - 2 apartamente - la etajul 2) e Regim maxim de inaltime P+2E; Hmax — 16,0m e POT propus = 56,2%, POT max= 60%; e CUT propus — 1,69, CUT max propus = 1,8; Amplasarea clădirii și amenajarea incintei (căi de circulatie, spatii verzi, locuri de parcare) se va realiza conform propunerii prezentate în planșa U.04 aferentă proiectului întocmit de către Biroul Individul de Arhitectură Gherghe Dana Giorgiana, specialist cu drept de semnătură RUR, arh.Szasz Paul: retragerea minimă faţă de aliniament: în aliniament (front continuu închis) retrageri minime față de mejdiile laterale: între mejdiile laterale pe o adâncime de 15,1m (RLU aferent PUG reglementează o adâncime de max 18 m) retragere fata de mejdia posterioară: min 10 m În incintă se vor amenaja 4 locuri de parcare Spaţii verzi: în trotal 134 mp (30,2 mp pe sol natural - 9,7% din suprafața parcelei , 72,2 mp dale înierbate din care la bilanţul total se ia în calcul 50%, respectiv 36,1mp - 11,6% din suprafața parcelei) Circulaţii şi accese; Accesul auto și pietonal în incintă se realizează din str.Meșteșugarilor, prin gang de acces Asigurarea utilitaţilor. alimentarea cu apă, canalizarea și alimentarea cu energie electrică se va realiza prin racord la rețelele existente în zonă. Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului judeţului Bihor e Primarul Municipiului Oradea; e Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; e Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu, SC GEOCIP GREEN INVEST SRL, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞ Duica Oradea, 30 aprilie 2025 1 GONTRĂSEVNBAZĂ Nr. 284 "SECRETARI GE L Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta ugenid Bofb pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”