HCL 309/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDETUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a terenului, în cotă de 100 / 1.011 mp, situat în zona străzii Vavilov, identificat ca parte din nr. top 636/9, înscris în CF nr. 153584, aflat în amplasamentul piațetei publice ce se va realiza în jurul bisericii ortodoxe Sf. loan Iacob Hozevitul, în cadrul proiectului de utilitate publică de interes local „Amenajare Grădina urbană Nufărul” Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 25.04.2024; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a terenului, în cotă de 100/1.011 mp, situat în zona străzii Vavilov, identificat ca parte din nr. top 636/9, înscris în CF nr. 153584, aflat în amplasamentul piaţetei publice ce se va realiza în jurul bisericii ortodoxe Sf. loan Iacob Hozevitul, în cadrul proiectului de utilitate publică de interes local „Amenajare Grădina urbană Nufărul”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 163460/1 din data de 11.04.2024; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 163460/2 din data de 11.04.2024, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; Văzând că potrivit CF, nr. 153584 - Oradea, imobilul cu nr. top 636/9 este deținut în coproprietate de UAT - Municipiul Oradea și III Întrucât imobilul luat în studiu se află în amplasamentul necesar realizării de lucrări în cadrul proiectului de interes public local „Amenajare Grădina urbană Nufărul”; Luând în considerare: Y. oferta fermă de vânzare - transmisă prin adresa, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcția Patrimoniu Imobiliar sub nr. 158890 din 08.04.2024, redactată de către coproprietar, INI prin care propune UAT - Municipiul Oradea spre vânzare terenul - în suprafaţă de 100 mp - situat în mun. Oradea, str. Vavilov din zona Lotus Center, înscris în CF nr. 153584 - Oradea, ce este parte din amplasamentul proiectului de utilitate publică de interes local „Amenajare Grădina urbană Nufărul”; V Opinia cu nr. 396/PMO02/10.04.2024 prin care evaluatorul - membru ANEVAR, confirmă că prețul solicitat de ofertant pentru tranzacţionarea proprietăților sale se regăsește în palierul de prețuri de piață practicate în zonă; V calitatea persoanei de la poz. B 2) din CF 153584 - Oradea, de proprietar asupra cotei de 100 / 1.011 mp teren cu nr. top 636/9; Având în vedere că achiziția este una dintre opțiunile pe care le putem folosi pentru a prelua în proprietatea UAT - Municipiul Oradea un bun imobil / alternativă la expropriere; Ţinând seama de prevederile art. 1650 și 1652 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. b), lit. c), alin. 4 lit a), alin. 6 lit.c), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 296 alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă achiziționarea de către UAT - Municipiul Oradea de la proprietarul tabular - Crăiuț Doru - loan, a terenului, în cotă de 100 / 1.011 mp, identificat în nr. top 636/9, înscris în CF nr. 153584 - Oradea, ce este situat în amplasamentul proiectului de utilitate publică de interes local - Amenajare Grădina urbană Nufărul. Art. 2. Art. 3. Art. 4. Art. 5. Art. 6. Art. 7, Art. 8. Oradea, 25 aprilie 2024 CONTR Nr. 309 SECRET, Hotărârea a fost adoptată cu 24 de voturi „pentru” și 3 voturi „abţinere” Se însuşește Opinia cu nr. 396/PMO02/10.04.2024 prin care evaluatorul - membru ANEVAR apreciază că preţul de achiziție la valoarea exprimată în Oferta fermă de vânzare din partea proprietarului referitor la cota de 100 / 1.011 mp teren, identificat cu nr. top 636/9, înscris în CF nr. 153584 - Oradea, situat în zona Lotus Center - str. Vavilov, poate fi de 13.500 euro (adică 135 euro / mp) întrucât se încadrează în prețul de piaţă pe zonă. Se aprobă achitarea preţului, în sumă totală de 13.500 Euro - echivalent în Lei la cursul oficial al BNR de la data plăţii, cu titlu de preţ al imobilului identificat la art. 1 din prezenta Hotărâre. Se aprobă înscrierea în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea, după finalizarea demersurilor de achiziţie, a terenului identificat la art. 1 din prezenta Hotărâre. Se aprobă suportarea din bugetul local al UAT - Municipiul Oradea a tuturor cheltuielilor generate de prezenta achiziţie şi de intabularea la Cartea funciară a proprietății ce se va achiziționa de către municipalitate. Se aprobă completarea evidențelor contabile de patrimoniu și Inventarul domeniului public al UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică, prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - Direcţia Juridică, prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - rin grija DPI - serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE D EDINŢĂ Filimon Teofil /Laviniu Anexa la H.C.L. nr. 309/25.04.2024 EVA Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 396 PMO2/1 1.04.2024 OPINIE PRIVIND VALOAREA TEREN SITUAT IN ORADEA, ZONA STR. VAVILOV, JUD. BIHOR, CF 153574 ORADEA, NR TOP 636/9 PROPRIETAR CRAIUT DORU IOAN SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului APRILIE 2024 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire Opinie privind valoarea pentru proprietatea imobiliara constand in teren situat in Oradea, zona str. Vavilov, Jud. Bihor, in vederea achizitiei, va transmitem SINTEZA OPINIEI Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 153584 Oradea, constand in teren intravilan, in cota de 100/1011 mp, nr. top. 636/9, proprietar Craiut Doru loan. Scopul evaluarii, specificat de beneficiarul lucrarii este de a prezenta valoarea echitabila pentru a propune valoarea de achizitie a proprietăţii, in vederea utilizării acesteia pentru achiziționarea de către Municipiul Oradea a imobilului asa cum a fost identificat mai sus, situat in Oradea, zona str.Vavilov. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, având în vedere scopul si utilizarea evaluării raportul de evaluare este intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: * existenta proiectului de interes public local “Gradina Urbana Nufarul” e existenta unor contracte de achizitie a terenurilor vecine afectate de acelasi propiect public, la valoarea de 135 eur/mp rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de coproprietate este coproprietarul terenului evaluat (Municipiul Oradea), de altfel si singura interesată să devină proprietar asupra terenului in suprafata de 100 mp, chiar daca in sine, suprafata detinuta in coproprietate de d! Craiut Doru ar fi prea mica pentru exploatare individuala la o eventuala iesire din indiviziune. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti (proprietarul si coproprietarul terenului). Oferta ferma de vanzare, intocmita de catre proprietarul imobilului, di. Craiut Doru loan prin care acesta propune Municipiului Oradea spre vanzare imobilul descris mai sus la preţul de 13.500 Euro . OPINIA evaluatorului este ca, tinand cont de preturile terenurilor din zona, de proiectul de utilitate publica de interes local- Amenajare Gradina urbana Nufarul, valoarea de 13.500 eur ofertata de proprietar o consideram un pret corect raportat la suprafata terenului, amplasarea acestuia si restrictiile mentionate mai sus. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR E (getii AAN ANDRE & 3 EMILIA VERONICA (4, tegumna Ne sori JE) N Vatabi 2024 2 ta ti, um Set ANEVAR [5]