HCL 266/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru alipire terenuri, extindere sală de evenimente şi construire terasa închisă — Oradea str. Calea Aradului 89 nr. cad. 189973, 221408, 221409 Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.04.2026; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru alipire terenuri, extindere sală de evenimente și construire terasa închisă — Oradea str. Calea Aradului 89 nr. cad. 189973, 221408, 221409; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat sub numărul 229339/1 din data de 28.04.2026; Analizând Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 229339/2 din data de 28.04.2026, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru alipire terenuri, extindere sală de evenimente și construire terasă închisă — Oradea str. Calea Aradului 89 nr. cad. 189973, 221408, 221409, elaborat Ia iniţiativa beneficiarului DORULEȚ COMIMPEX S.RLL., în vederea stabilirii condiţiilor privind alipire terenuri, extindere sală de evenimente și construire terasă închisă — Oradea str. Calea Aradului 89 nr. cad. 189973, 221408, 221409, proiect nr. 286/2025 întocmit de arh.Gavrilaș Adela — specialist cu drept de semnătură RUR, planșe aferente U.03, U.04, U.05, U.06, U.07, rezolvarea circulaţiei carosabile șsi pietonale, echiparea șsi servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă: Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în zona sud-vestică a localității Oradea; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr.501/2016 terenul studiat este situat în UTR_- Et, conform PUZ aprobat prin HCL 332/2018 și PUD aprobat prin HCL 270/2015; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: activităţilor economice de tip terțiar, - H maxim: pentru clădirile comune H maxim la cornişă — 21 m, iar H maxim total - 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R; - POT maxim = 40,0%; - CUT maxim = 2,2; pentru parcele comune; - POT maxim = 50,0%; - CUT maxim = 2,8; pentru parcele de colt; - retragerea minimă faţă de aliniament: minim 45,0m din axul strazii Calea Aradului (DN79); - retrageri minime faţă de limitele laterale minim jumatate din înaltimea clădirilor dar nu mai putin de 4,50 m; - retragere faţă de limita posterioară: minim înaltimea clădirilor dar nu mai puţin de 6,0 m; - Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului: accesul în incintă (existent), se realizează din strada Calea Aradului pe drumul public identificat cu nr. cad.191404 și din drumul public identificat cu nr. topo 1482 (pentru aprovizionare) propuse pentru reglementare; Situatia juridică: Teritoriul studiat și reglementat este format din: terenul identificat cu nr. cad. 189973 cu S=9376mp proprietar Dorulet Comimpex SRL și terenurile identificate cu nr. cad 221408 (S=7108 mp - propietar Doruleț Comimpex SRL) și 221409 (S=617 mp, proprietar Societatea Civilă Profesională de avocaţi cu răspundere limitată MARINAU ȘI ASOCIAŢII) provenite din nr. cad. 220700 cu S=7725 mp; Retelete tehnico- edilitare: extindere și racordare la rețelele edilitare (electricitate, apă, canalizare, etc.) existente în zonă; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art.129 alin. (2) lit. €), alin. (6) lit. c), art.139 alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru alipire terenuri, extindere sală de evenimente și construire terasă închisă - Oradea str. Calea Aradului 89 nr. cad. 189973, 221408, 221409 cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentației tehnice anexate; Prevederi P.U.D. - R.L.U. propuse: - retrageri faţă de mejdii: minim 5,4 m faţă de mejdia nordică (excepţia anexe/filigorie), minim 10 m faţă de mejdia sudică (dar nu mai puţin de ' din H maxim), minim 4 m faţă de mejdia vestică, respectiv minim 60 m față de media estică (Calea Aradului); Echipare tehnico-edilitară: se va realiza prin racord/extindere la rețelele existente în zonă; Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele: 1.alipirea terenurilor identificate cu nr. cad. 189973 și 221408 (provenit din nr. cad. 220700) pentru realizarea unei incinte; 2.extinderea imobilului existent C1-sala de evenimente și construirea unei terase închise, pe amprenta și structura existentă (după desființarea parțială), amenajări interioare și exterioare conform proiectului nr. 286/2025 întocmit de SC UrbanLine Studio SRL, arh. Gavrilaș Adela, planșe aferente U.03+ U.07; 3.reglementarea profilului transversal al străzii Calea Aradului conform PUZ aprobat prin HCL 332/2018 și a drumul identificat cu nr. topo 1482 Ia profil transversal de 12 m; - Regim de înălţime propus: P, P+Ep; - POT maxim admis= 40,0%, propus=15,9%; CUT maxim admis = 2,2, propus=0,23; - locuri de parcare propuse aferente funcţiunii-conform Anexei 2 din RLU aferent PUG aprobat prin HCL 501/2016-minim 154; - amenajarea incintei se va realiza conform plansei U.03, U.06; - spaţii verzi amenajate: minim 20% din suprafata terenului propuse minim 40%; Circulaţii şi accese: accesul în incintă (existent), se realizează din strada Calea Aradului pe drumul public identificat cu nr. cad.191404 și din drumul identificat cu nr. topo 1482 (pentru aprovizionare). a) Reglementarea profilului transversal al străzii Calea Aradului: 25,0 m din ax pe partea beneficiarilor. Terenul necesar reglementării străzi, conform prezentei documentaţii, va trece din proprietate privata în domeniul public; Astfel, conform Contractului de schimb și constituire de servitute autentificat notarial nr. 1002/09.04.2026, noii titulari ai terenului identificat cu nr, cad 221409 (provenit din nr. cad. 220700) se angajează că va renunta la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltarii rețelei stradale conform propunerii prezentate în plansa U.05 aferentă documentaţiei de urbanism, teren ce va trece în proprietatea municipiului Oradea; Dupa aprobarea PUZ-ului documentația cadastrală și actul de donație se va inregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija iniţiatorului PUZ-ului, urmând ca apoi, terenul respectiv să treacă în domeniul public, cu destinaţia de drum public; b) Reglementarea profilului transversal al drumul public identificat cu nr. topo 1482: 25,0 m la 12 m, 6 m din ax pe partea beneficiarilor, Astiel, conform Declaraţiei autentificată notarial nr. 1088/22.04.2026, beneficiarul PUD-ului: DORULEŢ COMIMPEX SRL se angajează că va renunţa la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării rețelei stradale conform propunerii prezentate în planșa U.05 aferentă documentaţiei de urbanism, teren ce va trece în proprietatea municipiului Oradea; După aprobarea PUD-ului documentația cadastrală și actele de renunțare se vor înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija iniţiatorului PUD-ului, urmând ca apoi, terenul respectiv să treacă în domeniul public, cu destinația de drum public. - La autorizare se va prezenta documentul în baza căruia se va face transferul terenului, din proprietate privată în proprietatea publică a municipiului Oradea și dovada înregistrării respectivului document la Direcţia Patrimoniului Imobiliar; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism și Avize. Art.4, Prezenta hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului judeţului Bihor e Primarul Municipiului Oradea e Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism si Avize e Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, DORULEȚ COMIMPEX SRL, prin grija Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize e Directia Juridica prin grija Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize e Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea PREŞEDINTE DE SE Darahae Pălin Oradea, 30 aprilie 2026 Nr. 266 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe 'www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”