HCL 263/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Doradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiune mixtă (locuinte colective și spaţii comerciale la parter) str. Nojoridului, nr. 19D, nr. cad. 202776, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.04.2026; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiune mixtă (locuinţe colective și spaţii comerciale la parter) str. Nojoridului, nr. 19D, nr. cad. 202776, Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 164055/1 din data de 20.03.2026; Analizând Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 164055/2 din data de 20.03.2026, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcţiune mixtă (locuințe colective și spaţii comerciale la parter), str. Nojoridului, nr. 19D, nr. cad. 202776, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 1688/07.05.2025, la iniţiativa beneficiarei BITOREH SRL, proiect elaborat către SC Vertical Studio SRL, arh. Daniel Tivadar, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind construirea unui imobil cu funcțiune mixtă pe un teren situat la frontul străzii Nojoridului, integrarea în contextul urban, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de sud a localității. Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR RrM2 — Parcelar riveran arterelor de importanță locală, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis. Regimul de înălțime maxim admis este (1-2S/D)+P+2E+M/R; H maxim 12 m la cornişă, iar înălţimea maximă 16 m POT maxim = 60,0%; - CUT maxim = 1,8 (parcela comună) Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza pe strada Nojoridului Terenul studiat are o suprafață totală de 809,0 mp (măsurată 825 mp) și este identificat cu nr. cad. 202776 înscris în CF nr. 202776 (proprietar BITOREH SRL). Retele tehnico edilitare: În zonă există rețele de apă, canalizare, energie electrică). Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art.129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art.139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiune mixtă (locuințe colective și spații comerciale la parter), str. Nojoridului, nr. 19D, nr. cad. 202776, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; În prezent pe parcelă există 3 corpuri de clădire care se vor desființa Se propune construirea unui imobil cu funcţiune mixtă - locuinţe colective (15 apartamente) și spaţii comerciale la parter; - Regim de înălţime: P+3E; H max = 13,7m; H max admis = 16,0 m; - POT propus = 45 %, POT maxim = 60%; - CUT propus = 1,8; CUT max = 1,8 Amplasarea clădirii se va realiza conform propunerii prezentate in plansa U/05; - limita de implantare: minim 3 m de la limita de proprietate adiacentă străzii Nojoridului, în aliniament cu clădirile existente; - retrageri fata de mejdiile laterale: între mejdii pe o adâncime de maxim 13,5 m și apoi cu retragere față de mejdii (minim 2,0 m fata de mejdia stanga, minim 3,0 m față de mejdia dreaptă - volumul principal) - retragere faţă de mejdia posterioară - : minim 16,5m - volumul principal. Amenajarea incintei (locuri de parcare, zone verzi amenajate, loc de joacă, circulații în incintă...) este prezentată în planșa U/05. Se propun 18 locuri de parcare. Conform Legii nr.101/2020, art.13, alin (3) pentru clădirile rezidentiale noi, care au mai mult de 10 locuri de parcare, se va asigura instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice. Zone verzi amenajate minim 22% din suprafața parcelei. Spaţiul destinat depozitării deșeurilor menajere va avea acces controlat și va fi racordat la rețeua de apă și canalizare. Fațada stradală este prezentată în planșa 8.U iar volumetriile sunt prezentate în planșa 7.U. Circulații şi accese: Accesul auto în incintă se va realiza din strada Nojoridului Asigurarea utilităţilor. alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețele edilitare existente in zonă. Conform HCL nr.136/2018, toate condomeniile de tip bloc de locuit trebuie racordate în sistem centralizat din rețelele de distribuție SACET Oradea Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism și Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, BITOREH SRL prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ. pu. Oradea, 30 aprilie 2026 Nr. 263 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”