HCL 260/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie funcțională din UTR ALV în zona destinată construirii de locuințe individuale, parcelare teren, str.Piatra Craiului, nr.cad. 211835, 183375, 175290, Oradea Consiliul Local al Municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.04.2026; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Reconversie funcţională din UTR ALV în zona destinată construirii de locuințe individuale, parcelare teren, str.Piatra Craiului, nr.cad. 211835, 183375, 175290, Oradea, Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 225640/1 din data de 24.04.2026; Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub numărul 225640/2 din data de 24.04.2026, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului menţionat mai sus; Acest proiect a fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr.2668/04.07.2025, la iniţiativa beneficiarilor II ic către către SC Ogis Studio SRL, arh.Gavrilaș Adela, specialist cu drept de semnătură RUR . Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind reconversia funcţională din UTR ALV în zonă destinată construirii de locuințe individuale, cu respectarea prevederilor din RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL nr.260/2021, rezolvarea circulației carosabile, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară, Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona de dealuri, zonă cu potenţial mic și redus de alunecare; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat parțial în UTR ALV — Zonă agricolă de livezi și vii, îndeplinind condiţiile specificate in RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizării, Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str.Piatra Craiului Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafaţă totală de 12252 mp (măs.12098,0mp), este identificat cu nr.cad.175290 înscris în CF nr.1'7552 III nr.cad.211835 înscris în CF nr.211835 nr.cad.183375 înscris în CF nr.183375 ] R Retele tehnico edintare___Pe str.Piatra Craiului există rețele de apă și energie electrică până în dreptul parcelelor studiate. Conform adresei nr.18448/2025 de la Compania de Apa Oradea, există proiect privind și extinderea rețelei de canalizare Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal Reconversie funcțională din UTR ALV în zona destinată construirii de locuințe individule, parcelare teren, str.Piatra Craiului, nr.cad. 211835, 183375, 175290, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a zonei studiate și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate. Zona de studiu a PUZ-ului este subzonă din UTR ALV cuprinzând parcelele situate la frontul str.Piatra Craiului cuprinse între UTR ULiu la vest și limita estică a terenului care a generat PUZ-ul (nr.cad.175290) Prin documentația de urbanism se propune: a) Reconversie funcţională din UTR ALV în UTR de tip Lil a parcelelor identificate cu nr.cad.211835, 183375, 175290. Restul parcelelor cuprinse în zona de studiu rămân în ALV: b) Parcelarea terenului identificat cu nr.cad.211835 în 3 loturi destinate construirii de locuinţe cu Smin = 890 mp (lot 1-:-lot 5); c) Stabilirea reglementărilor urbanistice pentru parcelele rezultate; - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit, retrase din aliniament; - funcțiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale si anexele acestora; alte functiuni admise cu condiţionări in UTR Lil in conditiile descrise de RLU aferent PUG - H max: Regim maxim de inaltime = S +P+E+M/R; D+P+M/R - POT max = 35,0%; - CUT max=0,9; - retragerea faţă de aliniament ; min 3,0m, maxim 6,0m; - retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3,0m (lot 1-3, lot 5), min 2,0m (lot 4); - retrageri minime fata de mejdia posterioara: clădirile se vor amplasa pe o adâncime maximă de 50,0m de la aliniament; - zone verzi — min 40% din suprafața parcelei - parcări — min un loc de parcare pe unitatea de locuit pentru suprafața utila de maxim 150mp, respective min 2 locuri pentru suprafețe utile mai mari d) Reglementarea profilului transversal al str.Piatra Craiului în dreptul parcelelor studiate, Organizarea circulatiei Accesul la parcelele studiate se va realiza diret din str.Piatra Craiului Se propune largirea str.Piatra Craiului, în dreptul parcelelor studiate la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor); Terenul necesar lărgirii străzilor va trece din proprietate privată în domeniul public cu destinaţia de drum public În acest sens, există declarațiile autentificate notarial nr.313/05.02.2026, 301/05.02.2026, 307/05.02.2026 prin care beneficiarii PUZ-ului se angajează că vor renunţa la dreptul de proprietate asupra terenului necesar lărgirii străzii conform planurilor de amplasament și delimitare a imobilelor cu propunerea de dezlipire întocmite de către ing.Hanga Fărcaș Gheorghe. După aprobarea PUZ-ului beneficiarii vor face toate demersurile la Direcţia Patrimoniu Imobiliar în vederea trecerii terenului necesar lărgirii străzii în domeniul public Asigurarea utilitatilor, Alimentarea cu energie electrică și apă se va realiza prin branșare la rețelele existente pe str.Piatra Craiului, la limita de proprietate. Referitor la rețeaua de canalizare, prin adresa nr.11862/20.03.2026 Compania de Apă Oradea precizează că există proiect privind și extinderea rețelei de canalizare propus spre finanțare în cadrul programului PDD 2021-2027. Prin aceeași adresă se prezintă soluția tehnică privind branșarea la rețelele de apă și canalizare, iclusiv pentru situaţia în care beneficiarii PUZ-ului doresc să soluţioneze canalizarea înainte de implementarea proiectului public. În acest sens exisă declaraţiile autentificate notarial nr.314/05.02.2026, 302/05.02.2026, 308/05.02.2026 privind extinderea rețelelor de utilități până în dreptul parcelelor. Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuiesc puse în aplicare. Art.3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentului Urbanism si Avize. Art. 4. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, III prin grija Direcţiei Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PRESEDINTE DE ŞEDINTĂ TPS 50 Ş BI LL Oradea, 30 aprilie 2026 Nr. 260 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”