HCL 258/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — „Construire imobil de locuințe colective cu spații comerciale la parter, împrejmuire teren, desființare corpuri existente, alipire parcele, str. Alexandru Roman, nr. 2C, nr.cad. 160453, nr.cad. 179261, nr.cad. 179262 - Oradea Consiliul Local al Municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.04.2026; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „Construire imobil de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter, împrejmuire teren, desființare corpuri existente, alipire parcele, str. Alexandru Roman, nr. 2C, nr.cad. 160453, nr.cad. 179261, nr.cad. 179262 - Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 202002/1 din data de 14.04.2026; Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub numărul 202002/2 din data de 14.04.2026, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului menţionat mai sus; Acest proiect a fost elaborat în baza certificatului de urbanism numărul 1556/25.04.2025, la iniţiativa beneficiarului S.C. TERMOPRO EDIL S.R.L., conform proiectului numărul 14568/21.01.2026, în faza de PUD, proiect întocmit de către S.C. VALYRIA STUDIO S.R.L. - arh. Lucian Simuleac, arh. Urbanist Stroia Diana, specialist cu drept de semnătură RUR, având ca scop construire imobil de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter, împrejmuire teren, desființare corpuri existente, alipire parcele, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de str. Alexandru Roman, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR M2 - Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă arterelor de importanță locală. - Intervenţiile vizând restructurarea integrală sau parţială a unei parcele și derogarile de la prezentul regulament, care nu se încadrează, conform legii în condiţiile de elaborare PUZ, vor fi reglementate prin studii urbanistice preliminare / PUD şi vor avea în vedere asigurarea coerenţei dezvoltării / ridicarea gradului de finisare urbană. În acest context a fost necesară elaborarea unei documentații de urbanism (PUD), care va studia regimul de înalțime, regimul de aliniere, retragerile față de limita laterală și posterioară ale parcelei, accesul auto și pietonal, conformarea arhitectural- volumetrică, asigurarea locurilor de parcare și a spațiilor verzi aferente funcțiunii; - Regim de înalțime max. admis: (1-2S)+P+2+M/R, cu H max. = 16,0 m la coamă și 12,0 m la cornișă; - POT max.admis = 60% și CUT max. admis = 1,8 pentru parcelele comune; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Alexandru Roman. Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafaţă totală de 2.401,0 mp şi este identificat cu nr.cad. 160453 (S teren = 1587,0 mp) înscris în CF nr. 160453 - Oradea, nr.cad. 179261 (S teren = 120,0 mp) înscris în CF nr. 179261 - Oradea, nr.cad. 179262 (S teren = 694,0 mp) înscris în CF nr. 179262 - Oradea proprietar S.C. TERMOPRO EDIL S.R.L.; În prezent, pe terenurile studiate există construcții care sunt propuse spre desființare. Retele tehnico-edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenţa rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ținând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „Construire imobil de locuinţe colective cu spații comerciale la parter, împrejmuire teren, desființare corpuri existente, alipire parcele, str. Alexandru Roman, nr. 2C, nr.cad. 160453, nr.cad. 179261, nr.cad. 179262 - Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse Prin documentaţia de urbanism se propune construire imobil de locuințe colective cu spaţii comerciale la parter, împrejmuire teren, desființare corpuri existente, alipire parcele, conform aviz Arhitect Şef nr. 1309/2025 și conform proiect nr. 58/2025 întocmit de către arh. Lucian Simuleac, arh. urbanist Stroia Diana, planșele UO7, U08; - Regim maxim de înalțime propus: P+2E+R cu H max.propus = 13,25 m, H max.admis = 16,0 m; - Ultimulnivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m; - POT propus = 49,30%, POT max. = 60%, CUT propus = 1,70, CUT max. = 1,8; - Număr de apartamente propuse: în total 39 apartamente (27 apartamente în corpul A și 12 apartamente în corpul B); - Construcţia se va amplasa retrasă cu 2,50 m de Ia aliniamentul existent al străzii Mesteșugarilor, în front continuu (închis), retrasă la min. 6,42 m față de media posterioară, conform propunerii prezentate în planșele U.07 și U.08; - Se vor amenaja în incintă: - în total 47 locuri de parcare la sol (39 locuri de parcare pt. 39 apartamente + 3 locuri de parcare pt. spații comerciale + 5 locuri de parcări pentru birouri); - 44 locuri pentru biciclete (39 locuri pt. 39 apartamente + 2 locuri pentru spaţii comerciale + 3 locuri pentru birouri); - spaţii verzi/loc de joacă pentru copii, organizate pe solul natural, min. 20% din suprafaţă terenului (aprox. 481,61 mp din suprafața terenului); - platforma destinată colectării deșeurilor menajere (pe zona parter, cu acces din gang), accesibilă din spatiul public; La autorizare se vor prezenta detalii cu privire la amenajarea platformei, racordul acesteia la rețele, realizarea accesului controlat; - Fațada se va realiza conform propunerii din planșa U.15; - Conform Legii nr. 101/2020, art. 13, alin. (3) pentru clădirile rezidențiale noi, care au mai mult de 10 locuri de parcare, se va asigura instalarea tubulaturi încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice; - Accesul se va realiza din str. Alexandru Roman; Modernizarea circulației: - Se propune lărgirea str. Alexandru Roman, în dreptul amplasamentului studiat, la un profil transversal de 15,0 m (lărgire pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar lărgirii străzii va trece din domeniul privat în proprietatea publică a municipiului Oradea, conform declaraţiei notariale nr. 1629/22.12.2025; - La autorizare se va prezenta documentul în baza căruia se va face transferul terenului, din proprietate privată în proprietatea publică a municipiului Oradea și dovada înregistrării respectivului document la Direcţia Patrimoniului Imobiliar, Asigurarea utilităţilor: - Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, se va realiza prin racord la rețelele edilitare existente în zona pe cheltuiala beneficiarilor; - Conform H.C.L. nr. 137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate în sistem centralizat din rețelele de distributie SACET Oradea; - Asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se poate face în ordine prioritară astfel: 1. conform soluţiei de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea, 2. în situația unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru branșarea obiectivului propus la rețeaua de energie termică centralizată, se va putea asigura energia termică prin alte surse; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse în aplicare. Art, 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, S.C. TERMOPRO EDIL S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 30 aprilie 2026 pe ati Nr. 258 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”