HCL 254/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru construirea unei hale cu destinația service-auto, organizare incintă în Oradea, nr.cad. 158229 (zona str. Calea Borșului) Consiliul Local al Municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.04.2026; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „Construirea unei hale cu destinația service-auto, organizare incintă în Oradea, nr.cad. 158229, zona str. Calea Borșului”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 163241/1 din data de 20.03.2026; Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub numărul 163241/2 din data de 20.03.2026, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului menţionat mai sus; Acest proiect a fost elaborat în baza certificatului de urbanism numărul 2878/19.06.2024, la iniţiativa beneficiarului II conform proiectului 18/2024, planșe aferente 3/U, 4/U, 5/U, întocmit de către S.C. Dorantud Proiect S.R.L., arh. Letea Dorin, specialist cu drept de semnătură RUR, în vederea stabilirii condiţiilor privind construirea a 2-a hale de producţie și depozitare, organizare incintă, str. Calea Borșului 38X, nr.cad. 214688 - Oradea, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, partea vestică a localității; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu H.C.L. nr. 501/2016 terenul studiat este situat în UTR Et - Zonă de activităţi economice cu caracter terțiar și de tip comercial desfățurate în unități de mari dimensiuni-big box, mall, showroom. - UTR Et; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: activități economice terțiare; - H max.: 21,0 m la cornișă, respectiv 25,0 m la coamă; regim de înalțime: (1-3S)+P+5+1R,; - POT max. = 40,0% respectiv 50% (parcela colț); - CUT max. = 2,2 respectiv 2,8 (parcelă colţ); - retragerea minimă faţă de aliniament: minim 6,0 m; - retrageri minime faţă de limitele laterale: jumătatea din înalțimea clădirii, dar nu mai puţin de 4,5 m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: înalțimea clădirii, dar nu mai puţin de 4,5 m; Situaţia juridică: Terenul studiat are o suprafață de 581,0 mp și este identificat cu nr.cad. 158229 înscris în Cartea Funciară nr. 158229, situat în zona str. Calea Borșului - Oradea, |] Reţelete tehnico-edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenţa rețelelor de apă, canalizare, energie electrică. Ținând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art, 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „Construirea unei hale cu destinaţia service-auto, organizare incintă în Oradea, nr.cad. 158229, zona str. Calea Borșului”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate; Prevederi P.U.D. propuse: - regimul de înălţime propus: P cu supantă (parțial); - POT propus = 18,6%, POT max. admis = 50,0%; CUT propus = 0,19; CUT max. admis = 2,8; - retragerea faţă de medii: minim 5 m faţă de aliniamentul nou al străzii de 12 m (nr.cad.196210), minim 10 m faţă de aliniamentul existent al străzii de 9 m (nr.cad.196203), minim 3,5 m faţă de parcela identificata cu nr.cad. 158230 și minim 4,0 m faţă de parcela identificată cu nr.cad. 157487; Prin documentația de urbanism se propun următoarele: a) construirea unei hale cu destinaţia service-auto, conform proiectului nr. 18/2024, întocmit de S.C. DORANTUD Proiect S.R.L., arh. Letea Dorin, planșe aferente 3/U, 4/U, 5/U; - regimul de înălţime propus: P cu supantă (parţial); Având în vedere faptul că H.max < 12m, conform memoriu aferent PUD, nu este necesar aviz DJTS; - POT propus = 18,6%, POT max. admis = 50,0%; CUT propus = 0,19; CUT max. admis = 2,8; - retragerea faţă de medii: minim 5 m faţă de aliniamentul nou al străzii de 12 m (nr.cad.196210), minim 10 m față de aliniamentul existent al străzii de 9 m (nr.cad. 196203), minim 3,5 m față de parcela identificată cu nr.cad. 158230 și minim 4,0 m faţă de parcela identificată cu nr.cad. 157487; - amenajarea incintei se va realiza conform planșei 3/U, astfel: se vor amenaja minim 2 locuri de parcare (pentru 3 boxe de lucru); - spaţii verzi: min. 20% din suprafaţa terenului; - împrejmuirea se va realiza cu respectarea RLU aferent PUG aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016 și conform planului de situație prezentat, se va retrage la intersecţia celor 2 străzi pentru asigurarea unei raze de curbură corespunzătoare; b) reglementarea! lărgirea străzii private identificate cu nr.cad. 196210 Ia profil transversal de minim 12 m și constituirea unei rezerve de teren pentru reglementarea viitoare a drumului privat identificat cu nr.cad. 196203; Circulaţii şi accese: Accesul în zonă se va realiza din Calea Borșului pe drumul de incintă identificat cu nr.cad. 196210, propus pentru reglementare, la profil transversal de minim 12,0 m în dreptul amplasamentului studiat, (6,0 m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar lărgirii străzii iși va schimba destinaţia în drum de acces și din drumul privat identificat cu nr.cad. 196203. Se va constitui o rezervă de teren pentru posibilitatea dezvoltării viitoare a drumului privat identificat cu nr.cad. 196203 la profil transversal de minim 12 m; Echiparea tehnico-edilitară: Prin extindere/racordare la rețelele existente în zonă; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, II prin grija Direcţiei Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Oradea, 30 aprilie 2026 Nr. 254 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”