HCL 253/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Parcelare teren pentru construire locuințe, reglementare zonă și acces, str. Jiului nr. 35, nr.cad. 206600 — Oradea” Consiliul Local al Municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.04.2026; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Parcelare teren pentru construire locuințe, reglementare zonă și acces, str. Jiului nr. 35, nr.cad. 206600 - Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 104938/1 din data de 17.02.2026; Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub numărul 104938/2 din data de 17.02.2026, întocmit de către Direcția Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului menționat mai sus; Acest proiect a fost elaborat în baza certificatului de urbanism numărul 5492/29.11.2024, la inițiativa beneficiarei proiect numărul 242/2024, întocmit de S.C. Urbanline Studio SRL, arh. urb. Adela Gavrilaș, planșe aferente U04+ U06 pe baza documentaţiei depusă cu nr. 19902/23.01.2026 și completată cu 102003/16.02.2026. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind operaţiuni cadastrale, parcelare teren, reglementare acces și reglementare zonă pentru construire locuințe, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă: Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea estică a localități (zona de dealuri); Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016 terenul studiat este situat în: UTR Liu; - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modem, retrase din aliniament; - funcțiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unități locative); - H max.: 12,0m, (S)+P+E+M/Er sau D+P+M/R, Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. - POT max. = 35,0%; - CUT max. = 04, - retragerea faţă de aliniament: se va stabili în baza unui studiu mai amplu al țesutului urban existent pe frontal adiacent și cel opus; - retrageri minime faţă de limitele laterale: min. 3,0 m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: min. 6,0 m; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din str. Jiului. Situaţia juridică: Terenul studiat are o suprafată de 3500.0 mo și este format din: terenul identificat cu nr.cad. 206600, înscris în CF nr. 206600, Oradea, proprietar Reţele tehnico-edilitare: Se va realiza racord la rețelele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora la parcelele nou create conform declaraţiei notariale 3450/21.10.2025. Ținând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - „Parcelare teren pentru construire locuinţe, reglementare zonă și acces, str. Jiului nr. 35, nr.cad. 206600 - Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern; - funcțiuni predominante: Locuinţe unifamiliale sau semicolective (maxim 2 unități locative); - H max.: cu H max.coamă = 12,0 m; Regim maxim de înalțime = (S)+P+E+M/Er sau D+P+M/R; - POT max. = 35,0%; - CUT max. = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: min. 3,0 m de Ia aliniament; - retrageri faţă mediile laterale: minim 3 m dar nu mai puțin de '/ din H maxim la streșină/atic; - retrageri faţă mejdia posterioară min. 6,0 m, cu încadrare în 25 m de la aliniament, conform RLU aferent PUG aprobat cu H.C.L. nr. 501/2016; Prin documentația de urbanism se propun: operațiuni cadastrale respectiv parcelarea terenului identificat cu nr.cad. 206600 în 5 loturi din care 3 loturi pentru construire case, 1 lot pentru reglementarea străzii Jiului și un lot pentru constituire drum privat conform proiect nr. 242/2024 întocmit de S.C. Urbanline Studio S.R.L., arh. urb. Adela Gavrilaș, planse aferente U04-- U06; - Funcţiuni: locuințe unifamiliale sau semicolective (maxim 2 unități locative) și utilizari admise cu condiţionări conform RLU aferent PUG aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, corespunzătoare UTR Liu; - Suprafaţă parcele: min. 450,0 mp; - Regim maxim de înalțime:(S)+P+E+M/Er sau D+P+M/R, cu H max. coamă = 12,0 m; - POT max. = 35,0%, CUT max. = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: min. 3,0 m; - retrageri faţă mejdiile laterale: minim 3 m dar nu mai puțin de 2 din H maxim la streșină/atic; - retrageri faţă mejdia posterioară min. 6,0 m, cu încadrare în 25 m de la aliniament, conform RLU aferent PUG aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016; - Se va amenaja minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj încorporat în clădire; - Garajele se vor amplasa la min. 6,0 m de Ia aliniament și se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, condiționat de H max. = 3,50 m; - Anexele aferente locuințelor (filigorii, magazii, etc.) se vor putea amplasa, cu respectarea Codului Civil; - spaţii verzi: minim 40%; Circulaţii şi accese: - Accesul în zonă se realizează din strada Jiului propusă pentru reglementare la profil transversal de 12 m, iar accesul la parcelele nou create se va realiza din drumul drumul privat propus, propus la profil transversal de 7,0 m, - Terenul necesar reglementării străzii Jiului, conform prezentei documentații, va trece din proprietate privata în domeniul public; Astfel, conform declarației autentificate notarial nr. 3451/21.10.2025, beneficiara PUZ-ului se angajează că va renunța la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării rețelei stradale conform propunerii prezentate în planșa U.03 - Reglementări Urbanistice aferente documentaţiei de urbanism, teren ce va trece în proprietatea municipiului Oradea; După aprobarea PUZ-ului documentația cadastrală și actul de renunțare se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija iniţiatorului PUZ-ului, urmând ca apoi, terenul respectiv să treacă în domeniul public, cu destinația de drum public; - Lotul4, pe care se asigură accesul la parcelele nou create va avea destinaţia drum privat; Echipare tehnico-edilitară: Rețele edilitare, se vor extinde prin grija și pe cheltuiala investitorilor, conform declaraţiei notariale 3450/21.10.2025 până la nivelul fiecărei parcele; Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu reţele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri cu stratificație completă), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Această mențiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizaţiile de construire eliberate pentru construcţiile de pe parcelele studiate, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef. Procedura ulterioară emiterii autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei aferente prezentei documentații de urbanism cu rețele de utilităţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), precum și cu amenajarea drumurilor de acces, astfel încât toată infrastructura edilitară să poată deveni proprietate publică, este urmatoarea: 1) La finalizarea rețelelor de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), cu ocazia organizării recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de compania furnizoare (CAO / Electrica Furnizare), a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiţie de admitere a recepției la terminarea lucrărilor (conform H.C.L. nr. 782/2018); 2) După finalizarea amenajării drumurilor (cu destinație publică conform PUZ), cu ocazia organizării recepției la terminarea lucraărilor, va participa și un reprezentant desemnat de către Direcţia Tehnică din cadrul Primariei Oradea, a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiție de admitere a recepției la terminarea lucrărilor. 3) În condiţiile în care s-au admis recepțiile la terminarea lucrărilor, fără obiecţiuni, conform reglementărilor legale în vigoare, pentru categoriile de lucrări de construcţii edilitare și drumuri conform aliniatelor de mai sus, se poate proceda la preluarea terenului aferent drumurilor prevăzute cu caracter public, în domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Direcţiei Patrimoniu Imobiliar. 4) După parcurgerea celor 3 etape anterioare, se poate prelua sistemul de rețele de instalaţii (apă, canalizare menajeră și pluvială), precum și amenajarea drumurilor publice de acces, de la dezvoltatorul imobiliar, beneficiar al PUZ, către municipiul Oradea, conform H.C.L. nr. 782/2018. Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor, - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, N prin oria Direcţiei Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism şi Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 30 aprilie 2026 Nr, 253 Hotărârea a fost adopiată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul peniru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”