HCL 250/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a terenului - în suprafață totală de 340 mp - necesar asigurării unei părţi din amplasamentul necesar prelungirii străzii Rimler Kâroly Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.04.2026 Examinând Proiectul de hotărâre privind achiziționarea de către UAT - Municipiul Oradea a terenului - în suprafață totală de 340 mp - necesar asigurării unei părți din amplasamentul necesar prelungirii străzii Rimler Kâroly; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 230831/1, din data 29.04.2026, Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 230831/2, din data de 29.04.2026, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Având în vedere că, urmare a lucrărilor de modernizare realizate în zona Spitalului Clinic Județean de Urgenţă Bihor, respectiv construirea parcării supraetajate și crearea unei noi artere de circulaţie care face legătura între străzile Gheorghe Doja și Rimler Kâroly (reglementată parţial), s-a îmbunătăţit accesul către această zonă, inclusiv către parcarea nou creată; Văzând că, în vederea eficientizării traficului pe drumul public nou creat dintre clădirea spitalului și edificiul parcării supraetajate, se impune prelungirea străzii Rimler Kâroly, cu scopul îmbunătățirii accesibilității în zonă, descongestionării traficului aglomerat, prevenirii deteriorării carosabilului prin transportul de praf sau noroi de către autoturisme, în funcţie de sezon; Ținând cont că pentru implementarea acestui obiectiv de investiţii, este necesară dobândirea în proprietatea UAT - Municipiul Oradea a unor suprafețe de teren situate pe amplasamentul propus, care se află în prezent în proprietatea unor persoane fizice; Întrucât, în urma discuţiilor și negocierii purtate, toți proprietarii căutați, printre care și au înțeles interesul public, sens în care s-au exprimat pentru acordul privind înstrăinarea unor porţiuni din terenurile or, fiind stabilite de comun acord condiţiile de vânzare; Luând în considerare: calitatea de proprietar a IM asupra suprafeței totale de 340 mp teren, situată în zona străzii Rimler Kâroly, necesară realizării obiectivului propus de municipalitate, identificată după cum urmează: - cota de 181 / 6.058 mp teren din nr. cadastral 2031, înscris în CF 182717 - Oradea; - cota de 147 / 6.409 mp teren din nr. cadastral 632, înscris în CF 169480 - Oradea; - cotade 12/ 83 mp teren din nr. topografic 6504/47, înscris în CF 191668 - Oradea; V” Oferta fermă de vânzare. înreaistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 160057 din 19.03.2026, prin care i propune vânzarea către municipiu a terenurilor menţionate mai sus, la prețul total de 13.600 euro, echivalentul a 40 euro / mp; Y Opinia cu nr. 579/PMO2/23.03.2026 emisă de evaluator - membru ANEVAR, prin care confirmă că prețul solicitat de ofertant pentru tranzacționarea proprietăţii sale, se încadrează în nivelul prețurilor practicate pe piața imobiliară pentru proprietăţi similare din aceeași zonă; Având în vedere interesul public reprezentat de realizarea prelungirii unui drum, respectiv a străzii Rimler Kăroly, precum și posibilitatea achiziţionării în condiţii de înțelegere amiabilă, evitând astfel exproprierea pentru cauză de utilitate publică; Potrivit prevederilor art. 1650 și 1652 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, Ținând cont de prevederile art.129 alin. 2) lit. b), lit. c), alin. 4 lit. a), alin. 6 lit. c), art. 139 alin. 2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 296 alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă achiziționarea de către UAT - Municipiul Oradea de la o] a unei suprafețe totale de 340 mp teren, situată în zona străzii Rimler Kăroly, identificată după cum urmează: e cota de 181 / 6.058 mp teren din nr. cadastral 2031, înscris în CF 182717 - Oradea; e cota de 147 / 6.409 mp teren din nr. cadastral 632, înscris în CF 169480 - Oradea, e cota de 12/83 mpteren din nr. topografic 6504/47, înscris în CF 191668 - Oradea. Art. 2. Se însuşește Opinia cu nr. 579/PMO2/23.03.2026, prin care evaluatorul - membru ANEVAR, confirmă că prețul de achiziţie, la valoarea exprimată în Oferta fermă de vânzare depusă de proprietar, referitor la imobilele descrise la art. 1, se încadrează în cele ale pieței imobiliare actuale pe zonă. Art. 3. Se aprobă achitarea preţului în sumă 13.600 Euro - echivalent în Lei, la cursul oficial al BNR de la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare, cu titlu de preț al imobilelor identificate la art. 1 din prezenta Hotărâre. Art, 4. Se aprobă înscrierea în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea, după finalizarea demersurilor de achiziţie, a terenurilor identificate la art. 1 din prezenta Hotărâre. Art. 5. Se aprobă suportarea din bugetul local al UAT - Municipiul Oradea a tuturor cheltuielilor generate de dezmembrarea terenurilor, achiziția şi intabularea în Cartea funciară a proprietăţii ce se va achiziţiona de către municipalitate. Art. 6. Se aprobă completarea Inventarului domeniului public al UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Art. 7. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Art. 8. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar (D.P.1) - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică, prin grija D.P...; - Directia Juridică. prin grija D.P.I.; - prin grija D.P... - Se publica in Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PRESEDINTE DE zau RON Oradea, 30 aprilie 2026 Nr. 250 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 579 PMO2/23.06.2026 OPINIE PRIVIND VALOAREA E VA PARCELE DE TEREN SITUATE IN ORADEA, STR. RIMLER KAROLY , JUD. BIHOR * - casulă difhvale (=) PROPRIETARI: 4 UTILIZATOR DESCWNA!. MUNILITIUL URADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului MARTIE 2026 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire Opinie privind valoarea de piata pentru proprietatile imobiliare constand in parcele de teren, situate in Oradea, str. Rimler Karoly, Jud. Bihor, in vederea achizitiei acestora, va transmitem SINTEZA OPINIEI Activele supuse evaluării le constituie proprietatile imobiliare inscrise in : 1. = CF 166217 Oradea, nr. cad. 166217, constand in teren intravilan, in cota de 280/2468 mp, = CF 166216 Oradea, nr. cad. 166216. constand in teren intravilan. in cota de 70/850 mp, situate in Oradea, str. Rimler Karoly, 2. - CF 182717 Oradea, nr. cad. 182717, constand in teren intravilan, in cota de 181/6058 mp, - CF 169480 Oradea, nr. cad. 169480, constand in teren intravilan, in cota de 147/6409 mp, - CF 191668 Oradea, nr. top. 6504/47, constand in teren intravilan, in cota de 12/83 mp, situate in Oradea, str. Rimler Karoly, III 3. = CF 183456 Oradea, nr. cad. 12243, constand in teren intravilan, in cota de 16/1733 mp, - CF 166684 Oradea, nr. cad. 166684, constand in teren intravilan, in cota de 68/7027 mp, situate în Oradea, str. Rienier KCaro V, III 4. - CF 163250 Oradea, nr. cad. 163250, constand in teren intravilan, in cota de 5/314 mp, - CF 163248 Oradea, nr. cad. 163248, constand in teren intravilan, in cota de 15/1116 mp, situate in Oradea, str. Rimler Karoly, proprietari Dj Utilizarea desemnata a evaluarii, specificata de beneficiarul lucrarii, este de a prezenta valoarea de piata a proprietatiilor in vederea achizitiei acestora. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2025. Oferta ferma de vanzare, intocmita de catre proprietara innobile!Or, [III prin care aceasta propune Municipiului Oradea spre vanzare imobilele descrise mai sus la preţul de 14.000 Euro, respectiv 40 eur/mp; Oferta ferma de vanzare, intocmita de catre proprietarul imobilelor, o ] prin care acesta propune Municipiului Oradea spre vanzare imobilele descrise mai sus la preţul de 13.600 Euro, respectiv 40 eur/mp; Oferta ferma de vanzare, intocmita de catre proprietarii imobilelor, prin care acestia propun Municipiului Oradea spre vanzare imooiiele aescrise mai sus Ia prețul de 3.360 Euro, respectiv 40 eur/mp; Oferta ferma de vanzare, intocmita de catre proprietarii imobilelor, _p__.“x | 800 Euro, respectiv 40 eur/mp. OPINIA evaiuatorului este ca, tinand cont de preturile terenurilor similare, dar si de utilizarea faptica a cotelor de teren, valoarea de 40 eur/mp ofertata de proprietari o consideram un pret corect raportat la suprafata, amplasare si acces. Data fiind utilizarea desemnata a evaluarii si anume estimarea Valorii de piata a proprietatii, valoarea estimata la data evaluarii, 23.03.2026, curs BNR: 5.0989 lei/eur este: Evaluator autorizat membru titular ANEVAR 1. i & Valoare estimata | Valoare estimata Teren intravilan EUR LEI nr. Cad.166217, 280/2468 mp 11,200 57,108 nr. Cad.166216, 70/850 mp 2,800 14,277] nr. cad. 166217 + nr. cad. 216216, 350 mp 14,000 71,385 2. 4 Ei Valoare estimata | Valoare estimata Teren intravilan EUR LEI nr. Cad.182717, 181/6058 mp 7,240 36,916 nr. Cad.169480, 147/6409 mp 5,880 29,982 nr. top. 6507/47 , 12/83mp 480 2,447] nr. cad. 182717 + nr. cad. 169480+ nr. Top. 6507/47, 340 mp 13,600 69,345 3. PI a Le Valoare estimata | Valoare estimata EUR LEI nr. Cad.12243, 16/1733 mp 640 3,263 nr. Cad.166684, 68/7027 mp 2,720 13,869 nr. cad. 12243 + nr. cad. 166684, 831 mp 3,360 17,132 4. A ; Valoare estimata | Valoare estimata Teren intravilan EUR LEI nr. Cad.163250, 5/314 mp 200 1,020 nr. Cad.163248, 15/1116 mp 600 3,059 nr. cad. 163250 + nr. cad. 163248, 20 mp 800 4,079] Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Opinia se bazeaza pe urmatoarele calcule si comparabile : Pentru evaluarea cotelor de teren s-a folosit Abordarea prin piata cu Metoda comparatiei directe. Abordarea prin_piata Metoda comparatiei directe utilizeaza analiza comparativa: estimarea valorii de piata se face prin analizarea pietei pentru a gasi proprietati similare si compararea acestor proprietati cu cea evaluata. Premisa majora a metodei este aceea ca valoarea de piata a unei proprietati imobiliare se afla in relatie directa cu preturile unor proprietati competitive si comparabile. Analiza comparativa se bazeaza pe asemanarile si diferentele intre proprietati si tranzactii, care influenteaza valoarea. Este o metoda globala, care aplica informatiile culese urmarind raportul cerere-oferta pe piata imobiliara, reflectate in mass-media sau alte surse de informare. Estimarea valorii cotelor de teren: Comparabila A : https://www.storia.ro/ro/oferta/6-parcele-de-teren-zona-ciuperca-str-rimler-karoly-cu-utilitati-lIDgsBG 6 parcele de teren zona Ciuperca str. Rimler Karoly cu utilitati 79 000€ cm: ARVAL IMOBILIARE ARVAL IMOBILIARE (9 Eneorghe Doja, Oradea, Bihor 4%, 0752358809 Teren de vânzare Suprafaţă utilă: 600 m* lipteren: intravilan Localizare: urbana Dimensiuni: fără informaţii Gara: nu Tip acces: asfaltat Imprejurimi: padure Media: O electricitate O gaz Q canalizare O apăcurentă Descriere 6 parcele de vanzare situate în Oradea, str. Rimler Karoly avand urmatoarele suprafete: 918 mp 2x 720 mp 2x750 mp Parcela de 720 mp are dubiu front fiind parcela de colt, restul parcelelor avand un front de minim 20 metri liniari. Utilitati: apa - curent canalizare iluminat stradal asflat pe drumul de interior nou creat trotuare cu borduri pluvia!l in prezent asfaltul este la 100 metri de teren. Pretul este de 132 euro/mp usor negociabil. storia Comparabila B : < înapoilatistă «G Distribuie CD Salvează Alexia Nagy pre % 0729360000 Imobhiare Nume Email“ 40 Numărdeteiefon* Sunt interesat(ă) de acest teren de vânzare şi aș vrea să fac o vizionare. Aştept cu înteres răspunsul dvs. Mulţumesc! mai mult Teren intravilan de vanzare in zona Gheorghe Doja-Oradea 75 000€ sem: [SĂ Nicolae Grigorescu, Oradea, Bihor Teren de vânzare SS: 810m? Tipteren: intravilan Locaţie: ă informaţii Suprafaţă utilă: 810m* Dimensiuni: fără informaţii Gard: fără informații Tip acces: fără informaţii Imprejurimi: fără informaţii Media: O apăcurentă O electricitate Q canalizare O gaz Tip vânzător: agenţie Descriere Prestige Imobiliare vă propune spre vanzare cu comision 0% de la cumpărator: Teren intravilan in zona Spitalul Judetean, str. Rimler Karoly Oradea Caracteristici: * 810 mp suprafata totala „ Front stradal de 17,72 metri si lungime de 47,54 metri „teren neimprejmuit Terenul este la 500 metri de Spitalul Judetean Oradea,din strada Gh. Doja si are o suprafata de 810 metri patrati, intr-o zona în plina dezvoltare. Lotul Nr 5 din schita; drumul este asfaltat- la 30 m până la parcelă. Front stradal de 17,72 metri si lungime de 47,54 metri. Utilităţi: apa, canal, curent electric pe parcela. Racordul la conducta de gaze este la o distanta de 30 metri de parcelă. Terenul este ideal pentru constructia unei locuinte, intr-o zona foarte frumoasa, linistita, cu aer curat: contructii noi in vecinatate. Pretul de vanzare pentru acest teren este: 93 euro/ mp ce aduce totalul la 75.000 de Euro pret fix. Suna acum pentru a programa o vizionare! Comparabila C: https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-intravilan-loc-de-casa-str-gheorghe-doja- IDEjGt?_gl=1*bpekcz*_gcl aw*RONMLjE3NTMANjYyOTguQ2o0wSONRandoYWZFOmhDY0FSSXNBRUdaRUt KRTBNT2owbFJaZGhRYWd3OES5LVktpc1NsN1RNYnpJNTJpNVpCcDima096MDBad1RpcEdhOGFBdEFxRU EMd193Y01.*_gcl_au*MTMANDc5MTkwMCAxNzQ2NTU1NjE2*_ga*NzA5SMTg1NDI3LjE3MzA3MDY4MDe.*_g a _1XTP46N9VR*czE3NTMANJYyOTakbzizMiRnMSROMTe1Mzg2Njl5OCRaNjAKbDAkaDA. 7 Teren intravilan - Loc de casa - Str. Gheorghe Doja 56 900 € 86 £/m* IMOBIHOR IMOBIHOR A Gheorghe Doia, Oradea, Bihor %, 0743940287 Teren de vânzare Suprafaţă utilă: 665 m? Tip teren: de construit Localizare: fără intormatii Dimensiuni: fără informaţii Gard: fără informaţii Tip acces: asfaltat Imprejurimi: O padure O lac O munte Media: O electricitate O apă curentă O gaz Q teleton Q canalizare Tip wânzătar: agenţie Descriere Teren intravilan -loc de casă situat pe strada Gheorghe Doja, cu o suprafaţă totală de 665 mp, având un front stradal principal de 14,50 ml şi un front secundar de 9,00 ml, pe o stradă neasfaltată. Terenul beneficiază de toate utilităţile: apă, canalizare, curent electric, gaz, internet RDS/RCS, telefonie fixă etc. Situat într-o zonă aerisită, liniştită, cu priveliste pitorească, la doar câteva minute de centrul oraşului / magazinul Crişul. Aproape de pădure, intr-un mediu natural, ideal pentru construcţie rezidentială. Potential excelent de investiţie, cu valorizare în creştere accelerată în zonă. Preţ: 56.900 € 01| uns Pun3s: Anexa E _ Elzezanta de zcerperaţie “Terenut avatuat Teren coenparabil “A (oferta) Teren comparabil B” (ofrta) | "Tere conparatbil "C” (Ofzia) Fre: unitar vanzare f ofertare [Euro £ mp) 132.00 EXT EEE] ajustare pentru oertă/ teznzactie (Euro 0p), scara de ET 556 256 negociaza * ET] E EI Preţ ajustattEuro 25) 118.15 57-59 sai Drept de proprietate Deplic Depin Deptin Delia ajustare pentru de de proprietate (Euro mp) ei [CI [] Preţ ajastatţEuro ap) EFESEI BAI Ci E Coesioerat îna ci a ot [a [] Preţ apustattEro_ sep) ETEREI BATI Condiiii de piată (data vanzarii) acruale zeruate scnuala ajustare pentru cond de piata (Euro 5) EI PrejajosratiEvro 25) TIs15 Sa Localizare Oradea, str. Rimier Karoly Oradea, si. Rimier Karoly Oradea, si. Ghe. Doja ajustare pentru localizare (Euro «p) Nr. Cad. 221395 —L05a 5% Preţ ajastarEseo_ 22) 102.76 85.55 Caracterisi e teren - suprafata (mp) 5-280 600 S58 jastare perna caracteristici Ezlce (Euro a) din 837027 de CER [II 9.90] 0.09] Ei PrepajustatEuro aș) 102.76 [EI ECE Unilitatile tehnico-edilitare disponibile apa, canal, energie electrica apa, canal, energie electrica, gaz apa, caral, enerale electtiza, gaz apa, canal, eneegie electrica, gaz Corectie -5% 3% 5% ajustare pentru vtiitati Euro 29) EZI] 3-56] EI] Pra) ajustatiEuro spy 3527 EXT] sai Stare teren panta, Sa coestroetii panta, dea constructii panta, &ra construcții panta, fra construzili ajustare pentru stare teren (Ero ep) 03 Ea [E 0.20 0.00! 9.00) Dr) zjosiztiEsro ep) [Ei EXII Sa.71 Acces teren saasâttar aeasâtat, asâlt la 100 ma masâtrat aste EISIEZE penira accss tei EI CR EI 0.00) 2.90] 4.24 Preţ ajustat(Euro sep) 96.27 7988 0.47 Zonare Sptic dom rezidential rezidential rezidential ajustare pentru cea cai buna utilizare (36) EI =3008 23048, 5.61 39.58 40.24 [Preţ ajustat(Euro ap) 27.86 20.38 20.24 [ajustare totală setă -81.34) 5, [ajsstare totală nat odin prețul Za Vinzare) 61.62%] =56. B aparare votată erută 40) 7.50] EET! |ajuataze totată brută Codin prețul de vinzare) 51.13%] 51.08%] 51.56% [Preţ ajustat(Euro 22) 10.00 47.85 ETETI 20.24 ei teren intravilan a 40 eur NOTA": Aceasta ajustare a comparabilelor nu este element de comparatie ci o transformare a valorii de tranzactie in pretul de vanzare (prin aproximarea marjei de |reducere a pretului real al tranzactiei din considerente impozabile la data evaluarii, avand ca baza atitudinea participantilor pe piata , vanzatorii si cumparatorii). Drept de proprietate: nu s-au aplicat ajustari | Restrictii legale : nu s-au aplicat ajustari, nu exista restrictii Conditii de piata: nu au fost aplicate ajustari , fiind considerate similare Localizare: s-au aplicat ajustari negative comparabiielor A si B pentru pozitionare mai accesibila si ajustare pozitiva comparabilei C care este pozitionata mai periferic. |Garacteristici fizice: nu s-au aplicat ajustari, tinandu-se cont de faptul ca acestea sunt cote parti din supratete similare supratetelor comparabile. Utilitati: s-au aplicat ajustari tuturor comparabilelor. deoarece detin gaz pe proprietate. Stare teren: nu s-au aplicat ajustari Acces teren: s-a aplicatajustare negativa comparabilei C pentru acces ia drum asfaltat. Zonare: s-au aplicat ajustari negative tuturor comparabilelor, deoarece proprietatile subiect sunt faptic drum. 1