HCL 243/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(G)oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobare PUZ -modificare zonă funcţională, operatiuni cadastrale, parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone de locuinte, reglementare acces, construire casa de vacanta, str. Cartier Podgoria nr.7, Oradea, nr.cad. 210186, 210778, 210185, 209721 Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de initiator, înregistrat sub nr. 118379/1 din 21.03.2022 și Raportul de specialitate înregistrat sub nr. 118379/2/21.03.2022 întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea privind aprobare PUZ - modificare zonă funcțională, operatiuni cadastrale, parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone de locuinte, reglementare acces, construire casa de vacantă, str. Cartier Podgoria nr.7, Oradea,, elaborat in baza certificatului de urbanism nr. 5052/06.10.2021, Ia initiativa beneficiarului II vroiect nr. 949/2021 elaborat de catre arh. Czirjak Levente, specialist cu drept de semnătură RUR pe baza documentatiei depusa cu nr.101911/09.03.2022. Documentatia are ca scop stabilirea conditiilor privind parcelare teren, pentru modificare zona functional, operatiuni cadastrale, parcelere pentru dezvoltarea unei zone de locuinte, reglementare acces, construire casă de vacanţă, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara. incadrarea in localitate. Situatia existenta Amplasamentul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea in nord-estica a localitatii; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL 260/2021 terenul studiat este situat in UTR ALV- zona a terenurilor agricole situate in intravilan, dar îndeplinește condițiile specificate în RLU aferent PUG modificat cu privire la condiţiile de construire; - H max: 12,0m, regim max. de inaltime S+P+E+R/M sau D+P+R/M; - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str. Cartier Podgoria. Situatia juridica Teritoriul studiat are o suprafata totala de 4633,0mp si este format din nr..cad. 210185 inscris in CF cu nr.210185, proprietar Delor Prod Com SRL, S=1600mp, nr..cad. 209721 inscris in CF cu nr.209721, proprietari III S=1350mp, nr..cad. 211902 inscris in CE cu nr.211902, proprietar Delor Prod Com SRL, S=500mp, nr..cad. 212197 inscris in CF cu nr.212197, proprietar ÎI s=1 183mp, Reţele tehnico edilitare: In zona exista retele de energie electrica, apa si canalizare pe str.Cartier Podgoria. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin. (2), lit.c), alin. (6) lit.c), art. 139, alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă PUZ - modificare zonă funcţională, operatiuni cadastrale, parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone de locuinte, reglementare acces, construire casă de vacanță, str. Cartier Podgoria nr.7, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Descrierea solutiei propuse Prin documentaţia de urbanism se propun: 1. reconversie funcțională din UTR ALV in UTR LIiL (terenul îndeplinind condiţiile specificate in RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizării); 2. operațiuni cadastrale de alipire și dezmembrare în 8 loturi, rezultând 7 loturi pentru construire casă și un lot, pentru constituirea unui drum privat cu profil transversal de 7,0m si zona de intoarcere; 3. reglementari privind mobilarea parcelelor studiate prin PUZ —conform UTR_LIL, similar cu vecinatatile: - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase de la aliniament; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale si anexele acestora; casa de vacanta, respectiv alte functiuni admise in UTR LL in conditiile descrise de RLU aferent PUG; - H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R; D+P+M/R, cu Hmax.=12m; - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea faţă de aliniament minim 6,0m de la aliniamentul str.Cartier Podgoria (minim 6,0m pentru garaje) și faţă de drumul privat propus; - retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 2m, respectiv minim 3,0m (2 cu 3)- conform UTR_LIL, excepţie LOT 5, care va avea o retragere de minim 6m față de mejdia dreaptă; - retrageri minime fata de mejdia posterioara: min.6,0m; În incinta se vor amenaja: - locuri de parcare: minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj incorporat in cladire; - spatii verzi organizate pe solul natural: minim 40% din suprafata totala a parcelei; 4. reglementare acces prin constituirea unui drum privat si reglementarea profilului transversal al str. Cartier Podgoria; Pe parcela care a generat PUZ-ul, se propune construire unei case de vacanța P, conform proiect nr. 949/2021 întocmit de S.C. PANNON PROIECT S.R.L., arh.Czirjak Levente, care se va amplasa conform planșei U.04 aferentă proiectului; Circulaţii şi accese: accesul în zonă se va realiza din str. Cartier Podgoria iar pentru cele 2 loturi din frontul II, pe drumul privat de acces propus, cu profil transversal de 7,0m prevazut cu zonă de întoarcere. - Se propune largirea str.Cartier Podgoria, in dreptul amplasamentului studiat la profil transversal de 12,0m si trecerea terenului necesar largirii strazilor din proprietate privata in domeniul public; Conform declaratiilor autentificate notarial cu_nr.474/ 08.03.2022, 473/ 08.03.2022, 475/ 08.03.2022, 480/ 09.03.2022, beneficiarii PUZ-ului se angajeaza ca vor renunta la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltarii retelei stradale conform planurilor de amplasament si delimitare a imobilelor cu propunerea de dezlipire intocmit de catre Jurcut Viorel, in concordanta cu propunerile din PUZ, terenuri ce vor trece in proprietatea municipiului Oradea; Dupa aprobarea PUZ-ului documentatiile cadastrale si actele de renuntare _se_vor_ inregistra la Directia Patrimoniu Imobiliar, prin grija initiatorului PUZ-ului, urmand ca apoi, terenul respectiv sa treaca in domeniul public, cu destinatia de drum public; Drumurile nou propuse vor avea stratificatia completa, conform normativelor in vigoare (inclusiv strat de uzură); Echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la rețelele edilitare prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija beneficiarului; Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona, prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaratiei autentificate notarial nr.531/18.03.2022; Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ"; Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef ” . Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: e Compartimentul Urbanism si Avize, * Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, ÎN prin grija Compartimentului Urbanism si Avize e Instituţia Prefectului judeţului Bihor e Primarul Municipiului Oradea * Directia Patrimoniului Imobiliar, prin grija D. Arhitect Șef e Directia Juridica, prin grija D. Arhitect Șef e Directia Tehnica, prin grija D. Arhitect Șef e Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Negrean Daniel-Dumitru Oradea, 31 martie 2022 Nr. 243 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”