HCL 242/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobare PUZ - parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone de locuinte si dotari/servicii, str. Nojoridului nr. cad.12546, Oradea Analizând Referatul de aprobare, inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 118522/1/21.03.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 118522/2/21.03.2022 întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea privind aprobare PUZ - parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone de locuinte si dotarilservicii, str. Nojoridului nr.cad.12546, Oradea, elaborat in baza certificatului de urbanism nr. 3997/29.07.2021, la initiativa beneficiarilor, III proiect nr. 305/2021 elaborat de catre arh. Covacescu Raluca, specialist cu drept de semnătură RUR pe baza documentatiei depusa cu nr.69981/17.02.2022. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind parcelare teren, pentru dezvoltarea unei zone de locuințe și dotări/servicii rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. incadrarea în localitate. Situaţia existentă: Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea sudică a localitații; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 terenul studiat este situat în UTR Uliu- zona de urbanizare și a fost studiat prin documentaţia de urbanism de tip PUZ aprobata cu HCL 350/2019 și inclus în subzona 3; - H max: trei niveluri supraterane - S+P+1+M/R, D+P+M/R,; - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; Legatura zonei cu reteaua stradală a municipiului se realizează pe str. Alexandru Macedonski, str. Nojoridului. Situatia juridică: Terenul studiat are o suprafata de 6395,0mp și este format din _terenul care a generat PUZ-ul, cu suprafața de 4863,0mp, identificat cu nr.cad. 12546, inscris in CF nr. 178854, Oradea, proprietari III terenul icentiticat cu nr.cad. 14634 inscris in CF 185433, proprietari, + NI II și terenul identificat cu nr.cad.14633 înscris în CF 185430 proprietari. III | Reţele tehnico edilitare: In zona exista retele de energie electrică, apă și canalizare pe str.Nojoridului. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin. (2), lit.c), alin. (6) lit.c), art. 139, alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă PUZ — parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone de locuinte si dotari/servicii, str. Nojoridului nr.cad.12546, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Descrierea solutiei propuse Prin documentația de urbanism se propun: 1. Operaţiuni cadastrale de alipire si dezmembrare rezultând 8 loturi destinate construirii de locuinţe, o parcelă pentru dotări de cartier și un lot pentru reglementare/constituire profil stradal, conform propunerii prezentate in planșa U03, aferentă proiectului 305/2021 întocmit de arh. Raluca Covăcescu; 2. întregirea profilului transversal al drumului public constituit în etapa 1 din masterplan, care leagă str. Nojoridului de str. Radu Greceanu, la 11,0m (5,5m pe partea beneficiarilor); Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: a) Pentru subzona de locuințe (S minim=500mp, front min = 15,0m;) - funcțiuni predominante: locuințe unifamiliale, locuinţe semicolective cu două unităţi locative; - Regim de înălțime: S+P+E+M/R sau D+P+M/R,; - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea față de aliniament: 3,0m; - retrageri minime faţă de limitele laterale: total 6,0m cu minim 2,0m pe o parte; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim 6,0m (sau minim H/2 la atic/coamă); - pentru amplasare anexe/filigorii și realizare împrejmuire, se vor respecta reglementările conf. UTR_LIU; - locuri de parcare aferente functiunilor, in incinta sau incorporate in cladire (minim un loc de parcare pe unitatea de locuit) b) Pentru zona de servicii si dotări cu acces public (Sminim=1000mp) - funcțiuni predominante: servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, comerț en-detail, alimentație public, învățământ și cercetare; - Regim de inaltime: S+P+2E - POT max = 50,0%; - CUT max = 1,2; - retragerea minimă față de aliniament: 3,0m; - retrageri față de limitele laterale: minim 3,0m; - retrageri faţă de limitele posterioare: minime 6,0m sau H/2 la atic/coamă; Circulaţii şi accese: accesul in zona se realizează pe str. Alexandru Macedonski, str. Nojoridului și din drumul constituit parțial în etapa 1 a masterplanului; - Seva întregi profilul transversal al drumului public constituit in etapa 1 din masterplan, care leagă str. Nojoridului de str. Radu Greceanu, la 11,0m (5,5m pe partea beneficiarilor); Drumurile nou propuse vor avea stratificatia completa, conform normativelor in vigoare (inclusiv strat de uzură); Echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la rețelele edilitare prin extinderea acestora pana Ia nivelul parcelelor, prin grija beneficiarului; Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona, prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaratiei autentificate notarial nr.1435/18.03.2022; Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiționata de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari să fie finalizate și recepționate pâna la data luării în folosința a construcţiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ"; Aceasta mențiune se va înscrie în Cartea Funciară, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizaţiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe parcelele studiate, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef . Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism și Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor = Primarul Municipiului Oradea Instituţia Prefectului judeţului Bihor Directia Patrimoniului Imobiliar Instituţia Prefectului judeţului Bihor Compartimentul Urbanism și Avize, Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, III prin grija Compartimentului Urbanism și Avize Directia Juridica prin grija Directiei Arhitectului Sef, Compartimentul Urbanism și Avize; Directia Tehnica prin grija Directiei Arhitectului Sef, Compartimentul Urbanism și Avize; Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Negrean Daniel-Dumitru Oradea, 31 martie 2022 Nr. 242 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta p „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice” E redea. To E e ÎI A ai 4