HCL 246/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Aoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea PUD - Construire ansamblu de locuinţe colective cu spatiu comercial și birou la parter str.Roman Ciorogariu, nr.32, nr.cad. 206891 — Oradea Analizând Referatul de aprobare, iniţiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 115077/1/18.03.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.115077/2/18.03.2022, întocmit de către Directia Arhitect Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire ansamblu de locuinte colective, si birouri la parter, str.Roman Ciorogariu, nr.32, nr.cad.206891, Oradea, elaborat in baza certificatului de urbanism nr.2827/25.06.2020, la initiativa beneficiarei SC TIVON SRL, proiect elaborat catre arh.Szasz Paul, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentatia are ca scop stabilirea conditiilor privind amplasarea unui ansamblu de locuite colective pe un teren situat in Zona Centrala Protejata, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara. Amplasamentul studiat este situat in zona centrala a municipiului in Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR ZCPO1 - subzona Olosig Vest. Conform PUZ CP aprobat cu HCL nr.1008/2021 parcela identificata cu nr.cad.206891 este situata in Unitatea Morfologica Operationala Mixta M IV, insa elaborarea PUD-ului a fost demarata inainte de aprobarea PUZ CP, conform reglementarilor din PUG Regimul de înălțime maxim admis este reglementat functie de distanta dintre aliniamente, de la P+E+M (pentru strazi cu distanta intre aliniamente mai mica de 10 m) pana la P+4E+M (pentru strazi cu distanta intre aliniamente mai mare de 20.m; POT maxim admis = 60,0% CUT maxim admis = 1,6 Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza pe str. Roman Ciorogariu În prezent, pe teren exista două corpuri de cladire care se vor desfiinta. Terenul studiat are o suprafata de 750,0 mp (masurata 730 mp) si este identificat cu nr.cad.206891 inscris in CF nr.206891, Oradea, proprietar SC EUROALFAINVEST SRL, cu drept de ipoteca in favoarea sotilor Cupsa loan si Cupsa Diana Exista antecontract de vazare cumparare in favoarea beneficiarei SC TIVON SRL; Rețele tehnico edilitare: Zona beneficiaza de existenta retelelor de apa, canalizare, energie electrica, telefonie, termoficare; Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin. (2), lit.c), alin. (6) lit.c), art. 139, alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire ansamblu de locuințe colective cu spațiu comercial și birou la parter, str.Roman Ciorogariu, nr.32, nr.cad.206891, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului Municipiului Oradea, pentru orice intervenţie ce vizează construirea unor corpuri noi de cladire in ZCP, se impune elaborare a unui PUD pentru parcela pe care aceasta urmeaza a se edifica, PUD elaborat pe baza unui studiu istoric care include şi parcelele învecinate pentru a se fundamenta corect contextul istoric, urban şi modul de ocupare a terenului Se propune construirea unui imobil cu functiune mixtă: locuinţe colective (10 apartamente) cu spatiu comercial si birou la parter), conform proiectului nr.146/2020 întocmit de către urbanist Szasz Paul si arh.Cracana Călin; - Regim maxim de înaltime: Sp+P+2E+M; - POT propus = 45,0%; POT maxim =60,0%; - CUT propus = 1,3; CUT maxim = 1,6; Cladirea se va amplasa conform propunerii prezentate în plansa U03: la aliniamentul str.Roman Ciorogariu între mejdii pe o adancime de max 15,0m iar pe mejdia stângă pe o adancime de 39,0m (alipita la calcan), retrasa la minim 25,0m fată de mejdia posterioară; Spatii verzi amenajate la nivelul solului: 15,0% din suprafata terenului; Se vor amenaja 12 locuri de parcare în incintă la nivelul solului; Circulaţii şi accese: Accesul si pietonal se va realiza din str.Roman Ciorogariu Asigurarea utilitatilor. alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin racord la retele edilitare existente in zona; Parcela studiată se afla în zona unitară de încalzire și conform HCL nr.137/2018, toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate în sistem centralizat din retelele de distribuție SACET Oradea. Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor, Primarul Municipiului Oradea; Compartimentul Urbanism si Avize; Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC TIVON SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Negrean Daniel-Dumitru Oradea, 31 martie 2022 CONT Nr. 246 SECRETAI RAL Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru' = A Eugen ei Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pewww.oradea.ro la Secţiuni „Monitorul Oficial” - „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri al “autorităţii de rative”. și pe” www .oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice” | -»,. n