HCL 244/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobare PUZ — modificare zonă funcțională și construire supermarket LIDL, Calea Bihorului nr. cad. 206838 Analizând Referatul de aprobare, iniţiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 112337/1/15.03.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 112337/2/15.03.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea privind aprobare PUZ — modificare zonă funcțională-construire supermarket, Calea Bihorului nr.cad.206838, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 1549/25.03.2021, la initiativa beneficiarului S.C. LIDL ROMANIA SCS proiect nr. 52.2/2021 elaborat de catre arh. Abrudan loan Tudor, specialist cu drept de semnătură RUR pe baza documentaţiei depusa cu nr.101681/09.03.2022. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind modificare zonă funcţională, construire supermarket . și stabilire zone cu funcțiuni terțiare, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea și servirea edilitară. Incadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea nordică a localității; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 terenul studiat este situat in UTR Ei - funcțiuni predominante: activităţi economice cu caracter industrial; - H max = 25,0m , cu 21,0m la cornișă, respectiv cu regim de înaltime max. (1-3S)+P+5+1R.; - POT max = 60%, CUT max = 1,2 Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din str. Calea Bihorului. Situatia juridică: Terenul studiat are o suprafata de 16290,0mp, identificat cu nr.cad. 206838, Oradea, proprietar S.C. Maspex Romania SRL cu antecontract de vânzare-cumparare autentificat notarial cu nr. 5160/07.12.2020, comparator LIDL ROMANIA S.C.S. Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenţa retelelor de apă, canalizare, energie electrică. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, In conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin. (2), lit.c), alin. (6) lit.c), art. 139, alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă PUZ - modificare zonă funcțională-construire supermarket LIDL, Calea Bihorului nr.cad.206838, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Descrierea soluției propuse: Prin PLANUL URBANISTIC ZONAL se propun următoarele: a) Schimbarea zonei funcționale din UTR_Ei în UTR_Et - UTR Et; regim de construire: deschis; funcțiuni predominante: zonă de activităţi economice cu caracter terțiar şi de tip comercial desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, showroom; H max = 21,0m la cornișă, fară ca întaltimea totala să depășească 25,0m, incluzând un regim de înaltime (1- 3S)+P+5+1R,; POT max = 40%pentru parcelele comune si POTmax.50%pentru parcelele de colt; CUT max = 2,2 pentru parcelele comune si CUTmax.2,8%pentru parcelele de colt; retragerea minimă faţă de aliniament = se va stabili prin documentatie de urbanism retrageri minime faţă de limitele laterale = 4,5m; -. retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m b) Dezmembrarea terenului în 2 loturi (Lot 1, Lot 2) și reglementarea / mobilarea Lotului 1 - construire supermarket LIDL. Restul teritoriului, reprezentând Lot 2 se va mobila cu respectarea reglementărilor specifice UTR_Et, fără elaborarea unei alte documentaţii de urbanism. c) reglementarea accesului în incintă: realizarea unui acces suplimentar, din str. Macului prin concesionarea/ achiziționarea terenului cu suprafața de 201mp, adiacent străzii Macului și proprietăţii beneficiarului. Se va realiza astfel un drum de incintă, cu profil transversal de 9,0m, destinat traficului auto/pietonal, cu restricționarea traficul auto pentru autovehicule mai mari de 3,5t. Reglementari pentru LOT 1, reprezentat de o porţiune din terenul identificat cu nr.cad.206838 cu suprafaţa de 9988mp proprietar Maspex Romania SRL. - funcțiuni admise: zonă de activităţi economice cu caracter terțiar şi de tip comercial desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, showroom. Imobilul se va amplasa conform proiectului nr. 52.2/2021 întocmit de S.C.Pointline Arhitectura SRL, arh. Abrudan loan Tudor, planșe aferente U4, U4 astfel: - la minim 30.00 m fata de aliniamentul str. Calea Bihorului -la minim 4,5m faţă de mejdia stângă, respectiv minim 30,0 față de mejdia dreaptă (nordică) a lotului 1 și la minim 40,0m față de mejdia posterioară -spatii verzi: minim 20% din suprafata terenului. Spaţiul verde prevăzut de-a lungul mejdiei stângi, se va amenaja astfel încât să se realizeze o barieră de protecție față de zona rezidențială; -zona de aprovizionare, respectiv cea cu agregate (echipamente frigorifice și climatizare), vor fi delimitate suplimentar cu panouri fonoabsorbante, astfel încât, conform studiului realizat de Acustic Expert, zona rezidenţială nu va fi poluată fonic; - P.O.T. propus=23 %, C.U.T. propus-0,23 - locuri parcare necesare conform anexei 2 - PUG Oradea, minim 88 locuri (propuse minim 120) Circulaţii şi accese: -. circulații şi accese: din Str. Calea Bihorului și din str. Macului în condiţiile avizelor favorabile obținute de la Directia Tehnică a PMO-Biroul Drumuri Publice (311235/23.07.2021) și de la IPJ Bihor (188436/SR/11.06.2021); - accesul suplimentar, din str. Macului se va realiza prin concesionarea/ achiziționarea terenului cu suprafața de 201mp, adiacent străzii Macului și proprietăţii beneficiarului. Se va realiza astfel un drum de incintă, cu profil transversal de 9,0m, destinat traficului auto/pietonal, cu restricționarea traficul auto pentru autovehicule mai mari de 3,5t. - la autorizare se va prezenta actul ce confer dreptul de amenajare a accesului propus din strada Macului, pe terenul aflat în proprietatea privată a Municipiului Oradea Echipare tehnico-edilitară/ asigurarea utilitatilor. racordare la rețelele edilitare existente în zonă; Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului judeţului Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Compartimentul Urbanism si Avize; Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, LIDL ROMANIA SCS., prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; Directia Patrimoniului Imobiliar prin grija Directiei Arhitectului Sef, Compartimentul Urbanism și Avize; Directia Juridică prin grija Directiei Arhitectului Sef, Compartimentul Urbanism și Avize; Directia Tehnică prin grija Directiei Arhitectului Sef, Compartimentul Urbanism și Avize; Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. e .. . . "e PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Negrean Daniel-Dumitru Oradea, 31 martie 2022 CONTRA E. Nr. 244 SECRET RAL Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Euge! orbei Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta L „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale eg ke deiibe www. oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”