HCL 241/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobare PUZ - pentru modificare zonă funcţională, parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone de locuinte si reglementare acces, str. Piscului nr.16, Oradea, nr.cad.18784 Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de initiator, înregistrat sub nr. 118445/1 din 21.03.2022 și Raportul de specialitate înregistrat sub nr. 118445/2/21.03.2022 întocmit de către Direcția Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobare PUZ - pentru modificare zonă funcţională, parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone de locuinte si reglementare acces, str. Piscului nr.16, Oradea, nr.cad.18784, elaborat in baza certificatului de urbanism nr. 5979/06.12.2021, la initiativa beneficiarilor, II proiect nr. 3/2021 elaborat de catre arh. Covacescu Raluca, specialist cu drept de semnătură RUR pe baza documentatiei depusa cu nr.70945/18.02.2022. Documentatia are ca scop stabilirea conditiilor privind parcelare teren, pentru dezvoltarea unei zone de locuinte si dotari/servicii rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara. Incadrarea in localitate. Situatia existenta Amplasamentul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea in nord-estica a localitatii; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL 260/2021 terenul studiat este situat in UTR ALV- zona a terenurilor agricole situate in intravilan, dar îndeplinește condiţiile specificate în RLU aferent PUG modificat cu privire la condiţiile de construire; - H max: 12,0m, regim max. de inaltime S+P+E+R/M sau D+P+R/M; - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str. Piscului. Situatia juridica Terenul studiat are o suprafata de 7438.0mp.0mp, identificat cu nr..cad. 18784, extras CF 193271, Oradea. proprietari Rețele tehnico edilitare: In zona exista retele de energie electrica, apa si canalizare pe str.Piscului. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin. (2), lit.c), alin. (6) lit.c), art. 139, alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă PUZ - pentru modificare zonă funcțională, parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone de locuinte si reglementare acces, str. Piscului nr.16, Oradea, nr.cad.18784,, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Descrierea solutiei propuse Prin documentația de urbanism se propun: 1. Reconversie functionala din UTR ALV in UTR Liu (terenul indeplinind conditiile specificate in RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizarii); 2. Parcelarea terenului care a generat PUZ-ul in 7 loturi destinate amplasarii de locuinte si un lot cu destinaţia drum privat; 3. Reglementare acces; Reglementari propuse, conform plansei nr.3/21- Reglementari Urbanistice aferenta PUZ: - UTR Liu - functiuni: locuinţe individuale unifamiliale sau semicolective (maxim 2 unitati locative), si utilizari admise cu conditionari conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzatoare UTR Liu; - suprafata parcela: min. 800,0mp; - numar loturi propuse: 7 loturi destinate amplasarii de locuinte; - H max la coamă/atic: 10,5m; Regim maxim de inaltime = S/D+P+E/M,; - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; - Retragerea faţă de aliniament: minim 3,0m; - Retrageri faţă de limitele laterale: minim 3,0m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: H/2 dar nu mai puțin de 6,0m - exceptie LOT? pe care există o clădire edificată; - pentru amplasarea anexelor, garajelor, filigoriilor și realizarea împrejmuirii se va respecta RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016; În incinta se vor amenaja: -locuri de parcare: minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj incorporat in cladire; - spatii verzi organizate pe solul natural: minim 40% din suprafata totala a parcelei; Circulaţii și accese: accesul în zonă se va realiza din str. Piscului și pe drumul privat de acces propus, cu profil transversal de 9,0m prevazut cu zonă de întoarcere. - Se propune largirea str.Piscului, in dreptul amplasamentului studiat la profil transversal de 12,0m si trecerea terenului necesar largirii strazilor din proprietate privata in domeniul public; Drumurile nou propuse vor avea stratificatia completa, conform normativelor in vigoare (inclusiv strat de uzură); Echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la rețelele edilitare prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija beneficiarului; Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona, prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaratiei autentificate notarial nr.368/15.03.2022; Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ"; Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef” . Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: e Compartimentul Urbanism si Avize, Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, IN prin grija Compartimentului Uroanism si Avize e Instituția Prefectului judeţului Bihor e Primarul Municipiului Oradea e Directia Patrimoniului Imobiliar, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize e Directia Juridica, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize e Directia Tehnica, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize e Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Negrean Daniel-Dumitru- === a Oradea, 31 martie 2022 4 SNA NI CONTRASEMNEAZĂ Nr. 241 3 SECREȚAR/GENE Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” / Ea A Eugenia ei (| Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro : sezțiunea „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro fă Secţi „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”