HCL 237/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(2oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- Construire imobil de locuințe colective P+2E+R cu funcțiuni complementare Ia parter, desființare constructii C1,C2 si C3,, str. Tudor Vladimirescu, nr.65, nr.cad.189197 - Oradea Analizând Referatul de aprobare iniţiat de către primarul municipiului Oradea sub nr. 109483/1/15.03.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub 109483/2/15.03.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef — Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil de locuinte colective P+2E+R cu funcțiuni complementare la parter, desființare constructii C1, C2 si C3 str. Tudor Vladimirescu, nr.65, nr.cad.189197 - Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarului SC VALCONS DEVELOPMENT SRL în vederea stabilirii condiţiilor de amplasare a unei imobil de locuințe colective cu spatii complementare la parter cu regim maxim de înaltime P+2E+R, desființare constructii C1,C2 si C3, pe o parcela situata in zona centrala, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara. - Amplasamentul studiat este situat in zona centrala a municipiului in Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea. Zona se remarcă printr-o structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate Ia parter şi locuirea de tip colectiv situată Ia nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. Amplasamentul studiat este delimitat de str. Tudor Vladimirescu, in rest de proprietati private. Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR SZCP 01_2 (Ansamblului urban "Centrul istoric Oradea”). - Inălimea maximă la cornişă nu va depăşi 15m şi înălţimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 21m, respectiv un regim de înălţime de şi respectiv P+3+M pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 15m. - POT maxim admis = 60,0%, CUT maxim admis = 1,6 — pentru parcele comune; - Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str. Tudor Vladimirescu. - Situatia juridica - Terenul studiat are o suprafata de 718,0mp si este identificat cu nr.cadastral 189197 inscris in CF nr. 189197 — Oradea, proprietari SC Valcons Development SRL (cota actuala 1/2) si SC MH & JO SRL (cota actuala 1/2); Exista acordul legalizat al SC MH & JO SRL pentru propunerile din PUD. In prezent pe teren exista 3 constructii care sunt propusi spre desfiintare; Retele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiaza de existenta retelelor de apa, canalizare, energie electrica din zona. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil de locuinte colective P+2E+R cu functiuni complementare la parter, desfiintare constructii C1, C2 si C3, str. Tudor Vladimirescu, nr.65, nr.cad.189197 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate Descrierea solutiei propuse Prin documentatia de urbanism se propune construirea unei imobil de locuinte colective cu spatii complementare la parter cu regim maxim de inaltime P+2E+R, desfiintare constructii C1,C2 si C3, conform aviz Arhitect Sef nr.993/13.05.2021 si conform proiect nr. 1839/2021, plansa 03.U; - Regim maxim de inaltime propus: P+2E+R, cu P+2E catre strada si ultimul etaj va avea o retragere de 2,0m de la aliniament, Hmax.coama propus (de la cota +0,00) = 15,40m; - POT max.propus = 60%, CUT max.propus = 1,6; Numar de apartamente propuse: 12; Numar spatii complementare la parter: min.1; - Constructia se va amplasa Ia aliniamentul strazii Tudor Vladimirescu, în front continuu (închis), retrasa la min.9,20m fata de mejdia posterioara, conform propunerii prezentate in plansa 03.U - Reglementari Urbanistice; Functiunile complementare vor fi amplasate la parterul imobilului; Functiuni permise: functiuni tertiare conform PUG, Anexa 1; - Se vor amenaja in incinta: - 14 locuri de parcaje (12 locuri pentru 12 apartamente + 2 locuri pentru functiuni complementare la parter); - spatii verzi/loc de joaca pentru copii, organizate pe solul natural, min.15% din suprafata terenului; - se vor planta 5 arbori pe str. Tudor Vladimirescu conform avizului Directiei Tehnice, urmand ca la autorizarea lucrarilor sa prezinte dovada in acest sens; - platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public; - Accesul auto si pietonal in incinta, se va realiza din str. Tudor Vladimirescu; - Fatada se va realiza conform plansa 06.A aferenta PUD, cu respectarea avizului nr. 350/U/02.12.2021 al Ministerului Culturii si Identitatii Nationale — Directia Judeteana pentru Cultura Bihor; Conform studiului de insorire (stampilat si semnat de verificator atestat) rezulta ca nici o constructie invecinata cu destinatia de locuinta nu este afectata de umbra imobilului proiectat, respectandu-se astfel necesarul minim privind iluminatul natural conform Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei; Asigurarea utilitatilor. - alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare, se va realiza prin racord la retele edilitare existente in zona pe cheltuiala beneficiarilor; - Conform HCL nr.137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea; - Asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se poate face in ordine prioritara astfel: 1. conform solutiei de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea, 2. in situatia unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru bransarea obiectivului propus la reteaua de energie termica centralizata, se va putea asigura energia termica prin alte surse; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUD trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Directia Arhitect Sef, Compartimentul Urbanism si Avize, Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC VALCONS DEVELOPMENT SRL, prin grija Directiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize Directia Tehnica prin grija Directiei Arhitectului Sef, Compartimentul Urbanism si Avize; Direcita Patrimoniului Imobiliar prin grija Directiei Arhitectului Sef, Compartimentul Urbanism si Avize; Directia Juridica prin grija Directiei Arhitectului Sef, Compartimentul Urbanism si Avize; Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Negrean Daniel-Dumitru, = ROMA, /A Oradea, 31 martie 2022 - CONTRAS| AZĂ Nr. 237 SECRETAR GEN : Eugenia ei Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Pe | 45 Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe „orâdga; ga / „Monitorul Oficial — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității „deliberăti www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”