HCL 235/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Aoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea PUZ URBANIZARE - Dezvoltarea unei zone de activitati economice cu caracter terțiar; Construire baza sportivă (terenuri de sport, arenă, vestiare, spații anexe, construire hotel pentru sportivi), str. Calea Aradului, nr.cad. 211220 (provenit din cad. 202237) - Oradea Analizând Referatul de aprobare iniţiat de către primarul municipiului Oradea sub nr. 49003/1 din data de 15.03.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 49003/2 din data de 15.03.2022, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea PUZ URBANIZARE - Dezvoltarea unei zone de activitati economice cu caracter tertiar, Construire baza sportiva (terenuri de sport, arena, vestiare, spatii anexe, construire hotel pentru sportivi), str. Calea Aradului, nr.cad. 211220 (provenit din cad. 202237) - Oradea, elaborat la initiativa beneficiarului ASOCIATIA CLUBUL SPORTIV TRANSILVANIA SPORT ACADEMY în vederea stabilirii condiţiilor de construire a unei baze sportive (terenuri de sport, arenă, vestiare, spatii anexe, construire hotel pentru sportivi), rezolvarea circulatiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat la est de str. Calea Aradului, la sud de drumul comunal DC 77 (comuna Nojorid), în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG - ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR UEt - Zona de urbanizare - Zonă de activităţi economice cu caracter terțiar. - Regim maxim de inaltime admis: (1-3S/D)+P+5+1R, cu Hmax.comisa = 21 si Hmax.coama = 25,0m. - POT maxim = 50% - Pentru parcelele commune; - POT maxim = 60% - Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective supraterane cu acces public, în care cel puțin 40% din suprafaţa construită desfășurată supraterană este destinată acestora; - Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din str. Calea Aradului respectiv din drumul comunal DC 77; Situatia juridică Zona studiată are o suprafata totala de 188.865,0 mp; Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafata de 20.407,0 mp și este identificat cu nr. cad. 211220 înscris în CF nr. 202586, Oradea, proprietar Asociaţia Clubul Sportiv Transilvania Sport Academy. În prezent, terenul este liber de constructii. Retele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zona. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) Ii. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.UG. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea PUZ URBANIZARE - Dezvoltarea unei zone de activitati economice cu caracter tertiar; Construire bază sportiva (terenuri de sport, arenă, vestiare, spatii anexe, construire hotel pentru sportivi), str. Calea Aradului, nr. cad. 211220 (provenit din cad. 202237) - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate Descrierea solutiei propuse Prin documentatia de urbanism se propun următoarele: - etapizarea procesului de urbanizare în 2 etape: prima etapa se va reglementa prin prezenta documentație, iar celelalta etapa va fi studiat printr-o altă documentație de urbanism de tip PUZ; - dezvoltarea retelei stradale pe zona studiata; - amenajarea unor zone verzi de aliniament (10% din suprafata terenului), cu acces public; - dezvoltarea unei zone de activitati economice cu caracter tertiar; Reglementari specifice pentru zona studiata: UTR: Et; - Functiuni admise: zone de activitati economice cu caracter tertiar; - Regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+5+R, cu Hmax. = 25m; - POT max = 40,0%; - CUT max = 2,2; pentru parcele comune; - POT max = 50,0%; - CUT max = 2,8; pentru parcele de colt; - POT max.= 60% - pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public; - CUT max.= 3,0- pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public; - Accesul la parcele se va realiza din drumurile publice existente respectiv din drumurile publice noi propuse: - Pe fiecare parcela se vor amenaja: zone verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 20% din suprafata totala a parcelei, locuri de parcare aferente functiunii, conform RLU aferent PUG (anexa 2) respectiv platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public; - Mobilarea parcelelor in etapa 2 se va studia prin PUZ; Zone verzi de folosinta comuna; - Se vor amenaja zone verzi de folosinta comuna (zona verde de aliniament), in suprafata de 23.506,0mp, reprezentand 12% din suprafata totala a zonei studiate, ce vor putea ramane in proprietate privata, amenajarea si intretinerea acestora ramanand in sarcina investitorilor; - Inetapa 1, se va amenaja zona verde cu acces public pe o suprafata de 1200mp; - Zonele verzi de folosinta comuna nu se vor imprejmui spre spatiul public; Imprejmuliri: - Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5 m. - Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Asigurarea utilitatilor: - Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin extindere și branșare la rețelele existente în zonă, prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, conform propunerii din plansa U/3; - Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionată de obtinerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilitaţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri noi care vor avea stratificatia completă conform normativelor în vigoare, inclusiv strat de uzură), urmand ca aceste dotari să fie finalizate și recepționate pana la data luării în folosinţă a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Reglementari pentru parcela care a generat PUZ-ul - Etapa 1 - UTR:Et; - Funcţiuni propuse: Funcţiuni sportive, Funcţiuni turism; - Regim maxim de înaltime: (1-3S)+P+5+R, cu Hmax. = 25m; - Regim de înaltime propus: P+3E; - Regimul maxim de înaltime va fi stabilit dupa obținerea avizului de la Autoritatea Aeronautica Civila Româna, aviz ce se va prezenta obligatoriu la faza DTAC; - POT max = 50,0%; - CUT max = 2,8; pentru parcele de colt; - Se propune: - amenajare baza sportiva: teren de sport cu public; - construire arena, vestiare, spatii anexe, hotel sportiv cu regim de inaltime P+3E; - Limita de implantare: cladirile vor fi amplasate la minim 45,0 m din axul drumului naţional și sens-giratoriu propus (str.Calea Aradului), la minim 20,0m față de drumul comunal DC77(cu exceptia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la amenajarea terenurile sportive) respectiv la minim 9,0 m din axul drumului public nou propus (str."A”); - Retrageri laterale: min.6,0m; - Retragere spate: min.2,0m (min.9,0m din axul drumului public nou propus str."A"); - Baza sportiva se va amenaja pe terenul cu nr.cad.211220 cu suprafata de 20.407,0mp situate in intravilan; - Seva amenaja: - zonaverzi cu acces public, in suprafata de 1.200,0mp (etapa 1); - 104 locuri de parcare in total, din care: (60 de locuri de parcare necesare pentru teren de sport cu public + 6 locuri de parcare necesare pentru hotel sportiv + 3 locuri de parcare pentru autobuze si 35 locuri de parcare suplimentare); - platformă destinata colectării deşeurilor menajere, accesibila din spaţiul public; Se propune largirea str. Calea Aradului (in dreptul amplasamentului studiat) conform PUZ aprobat cu HCL nr.332/2018; Terenul afectat de zona destinata realizării drumurilor colectoare va trece din domeniul privat in domeniul public (dupa aprobarea documentatiei in Consiliul Local) si se va înscrie in CF ca drum public in favoarea municipiului Oradea, conform declaratiei notariale nr.1259/14.09.2021; Modernizarea circulatiei pe zona studiata: Se propune dezvoltarea retelei stradale, astfel: largirea str. Calea Aradului la profil transversal de 50 m, conform PUZ aprobat prin HCL nr. 332/2018; - largirea drumului public identificat cu nr. topo 1343/1, 1341/1, 1341/3 la profil transversal de 14 m, conform PUZ aprobat prin HCL 797/2009; - constituire strada "A”, cu profil transversal de 14m, (drum public care va face legatura cu drumul public identificat cu nr. topo 1343/1, 1341/1, 1341/3 și str. Calea Aradului); - constituire strada "B", cu profil transversal de 14 m, drum public care face legatura între strazile Str."A" şi Calea Aradului; Terenul afectat de zona destinată realizării drumurilor colectoare va trece din domeniul privat în domeniul public și se va înscrie în CF ca drum public în favoarea municipiului Oradea; Reglementarea drumurilor publice existente respectiv constituirea de noi drumuri publice se vor realiza etapizat, pe masura dezvoltarilor, conform propunerii din planșa U.06; Drumurile noi propuse, vor avea stratificația completă conform normativelor în vigoare, inclusiv strat de uzură; Privind lucrarea de utilitate publică "Drum de legatură între centura municipiului Oradea și comuna Nojorid" este prevazut exproprierea a suprafetei de 873 mp teren din cad. 202237 (terenul care a generat PUZ-ul) conform notificarii nr. 441185/104/20.11.2020 și conform HCL 879/12.11.2020; Restul suprafeţei de teren (până la 25,0 m din ax) va fi cedat după aprobarea documentației în Consiliul Local; Asigurarea utilitatilor: alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la reţele edilitare existente din zona, pe cheltuiala beneficiarilor; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 8 ani de la data aprobarii lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Directia Arhitect sef. Compartimentul Urbanism si Avize; Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, ASOCIATIA CLUBUL SPORTIV TRANSILVANIA SPORT ACADEMY, prin grija Directiei Arhitectului Sef, Compartimentul Urbanism si Avize; Directia Tehnica prin grija Directiei Arhitectului Sef, Compartimentul Urbanism si Avize; Direcita Patrimoniului Imobiliar prin grija Directiei Arhitectului Set, Compartimentul Urbanism si Avize; Directia Juridica prin grija Directiei Arhitectului Sef, Compartimentul Urbanism si Avize: Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. . . . PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Negrean Daniel-Dumitru Î7 CONT Eu AZĂ NY SECRETAR GENERAL i îs ia Boxpei Oradea, 31 martie 2022 Nr. 235 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” ii A: 4 = |] Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe vâw-6rădăa ra la secțiunea / „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii delberalivetiși pe wwyW.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice” SALE O