HCL 236/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(4oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea PUZ URBANIZARE - Dezvoltarea unei zone de activitati economice tertiare (cu extindere si peste ULiu); Amplasare hala de depozitare si mica productie, str. Calea Santandrei, nr.cad.174157, nr.cad.207505 - Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr., 49303/1 din 15.03.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.49303/2/15.03.2022, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea PUZ URBANIZARE - Dezvoltarea unei zone de activitati economice tertiare (cu extindere si peste ULiu); Amplasare hala de depozitare si mica productie. str. Calea Santandrei, nr.cad.174157, nr.cad.207505 - Oradea, elaborat Ia initiativa beneficiarului pp] în vederea dezvoltarii unei zone de activitati economice tertiare, pe zona studiata (cu extindere si peste ULiu), rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara. - Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, delimitat de str. Calea Santandreiului, str. Mercur, in rest de terenuri aflate in proprietate privata. - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR UEt — Zona de urbanizare - Zona de activitati economice cu caracter tertiar si de tip comercial desfasurate în unitati de mari dimensiuni - big box, mall, showroom; - Regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+5+1R, cu Hmax.= 25,0m la coama si 21,0m la cornisa: - POT maxim = 50% pentru parcelele comune; - POT maxim = 60% pentru parcele ce includ clădiri cu parcaje colective cu acces public; - CUT max: CUT maxim = 2,4 pentru parcelele comune; - CUT maxim = 3 pentru parcele ce includ clădiri cu parcaje colective cu acces public; - Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza din str. Calea Santandreiului si str. Mercur. Situatia juridica Zona studiata are o suprafata de 103.147,0.622,0mp; Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafata de 8.622,0mp si este identificat cu nr.cad.174157 inscris in CF nr. 174157 — Oradea, propriet III Pentru propunerile din PUZ-ul de Urbanizare exista acordul coproprietarului (II In prezent amplasamentul studiat este liber de constructii. Retele tehnico edilitare: alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin racord Ia retele edilitare existente in zona. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin. (2), lit.c), alin. (6) lit.c), art. 139, alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1, Se aprobă PUZ URBANIZARE - Dezvoltarea unei zone de activitati economice tertiare (cu extindere si peste ULiu), Amplasare hala de depozitare si mica productie, str. Calea Santandrei, nr.cad.174157, nr.cad.207505 — Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Prin documentatia de urbanism se studiaza dezvoltarea unei zone de activitati economice tertiare, pe zona studiata (cu extindere si peste ULiu); Descrierea solutiei propuse Documentatia de urbanism studiaza urbanizarea intregii UTR UEt si ULiu, stabilindu-se: - dezvoltarea unei zone de activitati economice cu caracter tertiar (zona functionala Et); - amenajarea unor zone verzi de aliniament respectiv perdea verde catre UTR ULiu (min.10% din suprafata terenului); - reglementarile urbanistice pe zona studiata; - modernizarea circulatiei, pe zona studiata; Reglementari specifice pentru zona studiata: Etapa 1 si Etapa 2 (exceptie facand terenul cu nr.cad.207505): - Suprafata min.teren: 750mp; - Eunctiuni admise; - Funcţiuni de administrarea afacerilor, - Functiuni depozitare si mica productie; - Functiuni financiar bancare; - Functiuni tertiare; - Functiuni de sanatate si asistenta sociala; - Functiuni comerciale en detail si servicii de mari dimensiuni; - Fucţiuni de turism; - Eunctiuni admise cu conditionari: - Activităţi de mică producţie, cu următoarele condiţii: - săfie parte a unei activităţi de tip comercial — producţia să fie desfăcută preponderent în această locaţie; - spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile publice - nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă; - Regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+5+R, cu Hmax. = 25m; - POT max.= 50%, CUT max.= 2,4 - pentru parcele comune; - POT max.= 60%, CUT max.= 3,0 - pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public; - Retragere de la aliniament: min. 13,0m de la aliniamentul str.Calea Santandrei si din axul str.Mercur (pe zona Et); - Retrageri laterale: min.6,0m; - Retragere spate: min.6,0m, iar parcelele spre zona de locuinte vor avea o retragere de min.30,0m de la aliniamentul str.Venus (din care 18,0m va fi amenajat ca perdea verde de protectie fata de zona de locuit); - Pe fiecare parcela se vor amenaja: zone verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 20% din suprafata totala a parcelei, locuri de parcare aferente functiunii, conform RLU aferent PUG (anexa 2) respectiv platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public; - Se propune ca suprafetele de teren care nu sunt construibile sa se alipeasca la parcelele din vecinatate; - Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor; - Accesul la parcele se va realiza din drumurile publice existente (str.Calea Santandrei si str. Mercur); - Se admite dezmembrarea parcelelor din etapa 2 (avand fronturi si suprafete mari) cu conditia ca loturile nou create sa respecte reglementarile prevazute din acest PUZ (suprafata minima, front minim, adâncime mai mare decât frontul la stradă, sa aiba forma regulata); Zone verzi de folosinta comuna: - Se vor amenaja zone verzi de folosinta comuna (spatii verzi de aliniament si perdea verde - plantatie cu arbori cu o latime de 18m pentru separarea zonelor functionale Et si Liu), min. 10% din suprafata totala a zonei studiate, ce vor putea ramane in proprietate privata, amenajarea si intretinerea acestora ramanand in sarcina investitorilor, Imprejmuiri: - Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5 m. - Zonele de folosinta comuna nu se vor imprejmui spre spatiul public; Asigurarea utilitatilor: - Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform propunerii din plansa U/3; Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Aspectul exterior al cladirilor Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă; Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament; Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub comnişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii. Clădirile se vor acoperi cu terase sau şarpante, funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent: In cazul acoperirii cu şarpante, acestea vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante cu înclinația cuprinsă între 350 şi 600, funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei; Pentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei - tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției; Reglementari specifice pentru terenul cu nr.cad.207505 : Suprafata min.teren: 750mp; Functiuni admise: Funcţiuni de administrarea afacerilor; Functiuni financiar bancare; Functiuni tertiare; Functiuni de sanatate si asistenta sociala; - Functiuni comerciale en detail si servicii de mici dimensiuni; POT max.= 50%, CUT max.= 2,4 - pentru parcele comune; Regim maxim de inaltime: S+P+2; Retragere de la aliniament: min.9,0m din axul str. Mercur (in dreptul zonei de locuinte); Retrageri laterale: min.6,0m; Retragere spate: min.3,0m (min.20,0m din axul Caii Ferate); Pe fiecare parcela se vor amenaja: zone verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 20% din suprafata totala a parcelei, locuri de parcare aferente functiunii, conform RLU aferent PUG (anexa 2) respectiv platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public; Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor; Accesul la parcele se va realiza din str. Mercur; Modernizarea circulatiei pe zona studiata: Se propune dezvoltarea retelei stradale, astfel: - reglementarea profilului str.Mercur la profil transversal de 14m (pe zona Et); - reglementarea profilului str.Mercur Ia profil transversal de 12m (adiacent zonei de locuinte); Reglementarea drumului public existent (str. Mercur) se va realiza etapizat, pe masura dezvoltarilor, conform propunerii din plansa U/04- Circulatia terenurilor; In etapa 1 se propune; reglementarea str. Mercur (in dreptul amplasamentului studiat) la profil transversal de 14,0m (7,0m din ax pe partea beneficiarilor) respectiv la 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor); terenul necesar reglementarii drumului public existent, in dreptul amplasamentului care a generat PUZ.-ul, va fi cedat dupa aprobarea documentatiei de urbanism in Consiliul Local, conform declaratiei notariale. La autorizare se va prezenta documentul in baza caruia se va face transferul terenului, din proprietate privata in proprietatea publica a municipiului Oradea si dovada inregistrarii respectivului document la Directia Patrimoniului Imobiliar; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ URBANIZARE, au un termen de valabilitate de 8 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: e Directia Arhitect Sef, Compartimentul Urbanism si Avize, e Beneficiarul PUZ URBANIZARE, o] prin grija Directiei Arhitectului Sef, Compartimentul Urbanism si Avize Directia Tehnica, prin grija D. Arhitect Șef Direcita Patrimoniului Imobiliar, prin grija D. Arhitect Șef Directia Juridica, prin grija D. Arhitect Șef Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Negrean Daniel-Dumitru Oradea, 31 martie 2022 CONTRASI Nr. 236 SECRETAR GENERAL Eugenia Borbfi Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” |