HCL 1282/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Aoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare teren în vederea construirii de locuinţe, Strada Macului nr. 38, nr.cad. 215948 Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 21.12.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Parcelare teren în vederea construirii de locuințe, Strada Macului nr. 38, nr.cad. 215948"; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 492404/1 din data de 15.12.2023; Analizând Raportul de specialitate numărul 492404/2 din data de 15.12.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; Ranortul de Soecialitate a fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 1576/07.08.2023, la iniţiativa beneficiare proiect nr. 12/2023, elaborat de către arh. Pop Adrian Radu, specialisti cu drept de semnatură RUR, pe baza documentației depusă cu nr. 476439/05.12.2023. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor privind parcelare teren și reglementare zonă pentru construire locuințe, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea central vestică a localității (cartier Oncea); Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR Uliu. - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuire, iar în condiţiile specificate în RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere; - H max.: trei niveluri supraterane - S+P+1+M/R, D+P+3; - POT max. = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuinţe covor; - CUT max. = 0,9; - retragerea minimă faţă de aliniament = 6,0 m; - retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0 m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0 m; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza pe strada Macului și strada Aurel Covaci. Situaţia juidică Terenul care a generat PUZ-ul. în suprafată de 18573,0 mp, este identificat cu nr.cad. 215948 înscris în CF nr. 215948 (proprietar Rețele tehnico edilitare: se va realiza racord la rețelele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora la parcelele nou create (declarație notarială pentru extinderea utilităţilor nr. 3499/26.07.2023). Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - „Parcelare teren în vederea construirii de locuințe, Strada Macului nr. 38, nr.cad. 215948", cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prin documentația de urbanism se propun următoarele: 1. parcelare teren în 34 de loturi din care 32 de loturi pentru construire locuințe și 2 loturi pentru reglementare/ constituire drumuri publice; 2. reglementare parcele rezultate astfel: - UTR: Liu; regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuire și funcțiuni complementare admise cu condiționări conform RLU aferent PUG; - POT max. = 35,0%; CUT max. = 0,9; - Sminim lot = 450 mp; - Retragere aliniament: 6.0 m față de drumurile cu profil transversal de 12 m respectiv str. Macului și str. Aurel Covaci și 4,5 m faţă de străzile cu profil transversal de 9,0 m, propuse prin PUZ; - Retrageri laterale: total 6 m cu min. 2.0 m pe o latură; garajele se pot alipi (conform RLU aferent UTR_Liu) de mejdia laterală cu condiţia ca H max. = 3,5 m (streașină) și se vor retrage minim 6 m de la aliniament; - Retrageri posterioare: H/2 dar nu mai puţin de 6.0 m - corpul principal; - Regim de înalțime: S/D+P+1E/M/R - maxim 2 nivele supraterane cu H max. atic: 8 m, H max. coamă: maxim 12.00 m; - Un singur acces auto și pietonal pentru fiecare lot, cu acces carosabil maxim 5 m; - Minim un loc de parcare/unitatea de locuit dacă aria utilă < 150 mp sau minim 2 locuri de parcare/unitatea de locuit dacă aria > 150 mp; - Anexele se vor amplasa cu respectare RLU aferent PUG aprobat cu H.C.L. nr. 501/2016; Circulaţii şi accese: accesul la amplasament se realizează din strada Aurel Covaci și strada Macului, propuse pentru reglementare la profil transversal de 12 m, iar accesul la parcelele rezultate din dezmembrarea terenului care a generat PUZ-ul se va realiza din cele 2 drumuri publice propuse pentru constituire, cu profil transversal de 9,0 m, perpendiculare pe străzile existente (str. Macului, str. Aurel Covaci), excepție loturile 8,16,24,32 care vor avea acces din strada Macului; Drumurile nou create vor avea stratificația completă conform standardelor în vigoare (inclusiv strat de uzură) și va trece din proprietate privată în domeniul public (după echiparea cu rețele edilitare). În acest sens, conform declarației autentificate notarial nr. 1872/08.12.2023, beneficiarul va renunța la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării reţelei stradale conform planului de amplasament și delimitare a imobilului cu propunere de dezlipire întocmită de Bodea Radu loan. După aprobarea PUZ-ului, și după parcurgerea procedurii descrise la capitolul următor „Asigurarea utilităţilor” (adică după finalizarea rețelelor de utilităţi și amenajări drumurilor), prin grija beneficiarului, documentaţia cadastrală, împreună cu actul de renunțare se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în vederea trecerii în domeniul public cu destinaţia de drum public. Pe perioada în care drumurile sunt în proprietate privată, se instituie dreptul de servitute în favoarea tuturor beneficiarilor ulteriori ai loturilor construibile deservite. Acest drept de servitute se va înscrie în CF-urile noi deschise pentru parcelele rezultate, prin grija investitorului. Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin extinderea rețelelor, la fiecare parcelă, pe cheltuiala investitorului conform declarației autentificate notarial nr. 1872/08.12.2023; Autorizarea construcțiilor pe zona studiată prin PUZ este condiționată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu reţele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate pană la data luării in folosință a construcţiilor autorizate pe terenul studiat prin PUZ; Aceasta mențiune se va înscrie in CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizațiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe terenul studiat, prin grija Directiei Arhitect-Șef. Procedura ulterioară emiterii autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei aferente prezentei documentații de urbanism cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), precum și cu amenajarea drumurilor de acces, astfel încât toată infrastructura edilitară să poată deveni proprietate publică, este urmatoarea: 1) La finalizarea rețelelor de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), cu ocazia organizării recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de compania fumizoare (CAO/Electrica Furnizare), a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiție de admitere a recepție la terminarea lucrărilor (conform H.C.L. nr. 782/2018); După finalizarea amenajării drumurilor (cu destinație publică conform PUZ), cu ocazia organizării recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de către Direcţia Tehnică din cadrul Primariei Oradea, a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiție de admitere a recepției la terminarea lucrărilor. În condiţiile în care s-au admis recepțiile la terminarea lucrărilor, fără obiectțuni, conform reglementărilor legale în vigoare, pentru categoriile de lucrări de construcții edilitare și drumuri conform aliniatelor de mai sus, se poate proceda la preluarea terenului aferent drumurilor prevăzute cu caracter public, în domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Direcţiei Patrimoniului Imobiliar. După parcurgerea celor 3 etape anterioare, se poate prelua sistemul de rețele de instalații (apă, canalizare menajeră și pluvială), precum și amenajarea drumurilor publice de acces, de la dezvoltatorul imobiliar, beneficiar al PUZ, catre municipiul Oradea, conform H.C.L. nr. 782/2018. Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal IM prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Căli A n Oradea, 21 decembrie 2023 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 1282 SECRETAR GENERAL . Hotărârea a fost adoptată cu 26 de voturi „pentru” și 1 neparticipare vot Eugenia Borbși Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe; „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri alel/alorițăţii dejberative și www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”! | NI oda 6. seciilntă »