HCL 1281/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Reconversie funcțională din UTR_ALV în UTR_LIiL, parcelare teren în vederea construirii de locuinţe, strada Piersicilor nr. 121 Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 21.12.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Reconversie funcţională din UTR_ALV în UTR_LIL, parcelare teren în vederea construirii de locuințe, strada Piersicilor nr. 121”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 492052/1 din data de 15.12.2023; Analizând Raportul de specialitate numărul 492052/2 din data de 15.12.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; Raportul de Specialitate a fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 2915/30.06.2023, Ia inițiativa beneficiarui proiect nr. 30/2023 elaborat de către arh. Pop Adrian Radu, specialisti cu drept de semnătură RUR, pe baza documentației depuse cu nr. 474140/29.11.2023. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor privind parcelare teren și reglementare zonă pentru construire locuințe, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona de dealuri a localităţii; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR ALV; Terenul îndeplinește condiţiile specificate în RLU aferent PUG (modificat prin H.C.L. nr. 260/2021) privind posibilitatea urbanizării: - regim de construire: izolat; - funcțiuni predominante: terenuri neurbanizate cu destinaţie agricolă — livezi şi vii; - H. max: (S/D)+P+E; - POT max. = 30,0%; - CUT max. = 06; - retragerea faţă de aliniament: se stabileste prin documentaţii de urbanism sau studiu de oportunitate; - retrageri minime faţă de limitele laterale: se stabilesc prin documentații de urbanism sau studiu de oportunitate; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: se stabilesc prin documentații de urbanism sau studiu de oportunitate; Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Piersicilor. Situaţia j nsinrnfata da 47CEE_mn_anta farmat din nr and ONARDA 1 atidint nrin nrazanta daauimantatia ai Reţele tehnico-edilitare; În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - „Reconversie funcțională din UTR_ALV în UTR_LIL, parcelare teren în vederea construirii de locuințe, strada Piersicilor nr. 121, nr.cad. 204621, 163408, 163409, 173069, 173070, 173071, 173072, 173074”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: 1. reconversie funcțională din UTR ALV în UTR LiL (terenul îndeplinind condiţiile specificate în RLU aferent PUG modificat prin H.C.L. nr. 260/2021, privind posibilitatea urbanizării); 2. operaţiuni cadastrale din care rezultă 13 loturi pentru construire casă și un lot pentru reglementarea străzii Piersicilor și constituire dum public cu profil transversal de 9,0 m (perpendicular pe strada Piersicilor); 3. reglementări privind mobilarea parcelelor studiate prin PUZ — conform UTR_LIL proiect nr. 30/2023 întocmit de S.C. ParctVarh Studio S.R.L., arh. Pop Adrian Radu, planșe aferente U/3, U/4; UTR: de tip LiL — similar cu vecinatatile cu următoarele caracteristici: - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase de la aliniament; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale unifamiliale (pe loturile 3,4,5,7+13), bifamiliale sau 2 imobile pe loturie 1, 2, 6 și anexele acestora, respectiv alte funcțiuni admise în UTR LiL în condiţiile descrise de RLU aferent PUG; - Suprafață minimă lot = 830 mp, lungime minimă aliniament = 17,5 m; - H. max: Regim maxim de înalțime = S+P+E; D+P+M/R, cu H max. cornișă/atic = 8 m; - POT max. = 35,0%; - CUT max. = 0,9; - retragerea obligatorie faţă de aliniament 6,0 m faţă de liniamentul străzii Piersicilor, respectiv 4,0 m de la aliniamentul străzii nou create; - retrageri faţă de mejdiile laterale: total 6 m cu minim 2 m față de mejdia NE/SE; - retrageri față de mejdia posterioară: min. 6,0 m; - anexele: max. un singur nivel suprateran, S max. = 100 mp, H max. la cornișă/atic = 3,5 m, se vor putea amplasa cu respectarea prevederi CC faţă de limitele laterale și posterioară. Circulaţii şi accese: accesul în zonă se va realiza din strada Piersicilor și din drumul public nou propus; Realizare acces auto și pietonal: pentru aliniament mai mic sau egal cu 20 m - un acces auto și unul pietonal, pentru aliniament mai mare de 20 m se pot permite 2 accesuri auto și două pietonale, iar parcelele de colț vor putea beneficia de câte un acces auto și unui pietonal la fiecare stradă; Drumurile nou create vor avea stratificația completă conform standardelor în vigoare (inclusiv strat de uzură) și va trece din proprietate privată în domeniul public (după echiparea cu rețele edilitare), în acest sens, conform declarațiilor autentificate notarial nr. 2285/07.12.2023, 2283/07.12.2023, 2282/07.12.2023, 2269/07.12.2023, 428/07.12.2023, beneficiarii vor renunța la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării rețelei stradale conform planului de amplasament și delimitare a imobilului cu propunere de dezlipire întocmită de Adrian Ciuciu. După aprobarea PUZ-ului, și după parcurgerea procedurii descrise la capitolul următor: „Asigurarea utilităţilor” (adică după finalizarea rețelelor de utilități și amenajărilor drumurilor), prin grija beneficiarului, documentaţia cadastrală, împreună cu actul de renunțare se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în vederea trecerii în domeniul public cu destinația de drum public. Pe perioada în care drumurile sunt în proprietate privată, se instituie dreptul de servitute în favoarea tuturor beneficiarilor ulteriori ai loturilor construibile deservite. Acest drept de servitute se va înscrie în CF-urile noi deschise pentru parcelele rezultate, prin grija investitorului. Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin extinderea rețelelor, la fiecare parcelă, pe cheltuiala investitorului conform declarațiilor autentificate notarial nr. 2285/07.12.2023, 2283/07.12.2023, 2282/07.12.2023, 2269/07.12.2023, 428/07.12.2023. Autorizarea construcţiilor pe zona studiată prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe terenul studiat prin PUZ; Aceasta mențiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizațiile de construire eliberate pentru construcţiile de pe terenul studiat, prin grija Directiei Arhitect-Șef. Procedura ulterioară emiterii autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei aferente prezentei documentații de urbanism cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), precum și cu amenajarea drumurilor de acces, astfel încât toată infrastructura edilitară să poată deveni proprietate publică, este urmatoarea: 1). La finalizarea reţelelor de utilităţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), cu ocazia organizării recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de compania furnizoare (CAO/Electrica Furnizare), a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiţie de admitere a recepției la terminarea lucrărilor (conform H.C.L. nr. 782/2018); 2) După finalizarea amenajării drumurilor (cu destinaţie publică conform PUZ), cu ocazia organizării recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de către Direcţia Tehnică din cadrul Primariei Oradea, a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiție de admitere a recepții la terminarea lucrărilor. 3) În condiţiile în care s-au admis recepțiile la terminarea lucrărilor, fără obiecţiuni, conform reglementărilor legale în vigoare, pentru categoriile de lucrări de construcții edilitare și drumuri conform aliniatelor de mai sus, se poate proceda la preluarea terenului aferent drumurilor prevăzute cu caracter public, în domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Direcției Patrimoniului Imobiliar. 4) După parcurgerea celor 3 etape anterioare, se poate prelua sistemul de rețele de instalații (apă, canalizare menajeră și pluvială), precum și amenajarea drumurilor publice de acces, de la dezvoltatorul imobiliar, beneficiar al PUZ, catre municipiul Oradea, conform H.C.L. nr. 782/2018. Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Directiei Arhitect Sef - Comoartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, [N "rin orija Direcției Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin - luli Oradea, 21 decembrie 2023 CONTRASEMNEAZĂ- — Nr. 1281 SECRETAR GENERAL Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Eugenia Borbbi ii Notă: Am Lala: a care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe