HCL 1279/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(G)oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie funcțională UTR ALV și parcelare teren în vederea construirii de locuințe zona străzii Piersicilor, nr.cad. 209918, 209917, 208344, 208343, 208259, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 21.12.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Reconversie funcţională UTR ALV și parcelare teren în vederea construirii de locuințe zona străzii Piersicilor, nr.cad. 209918, 209917, 208344, 208343, 208259, Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 487125/1 din data de 12.12.2023; Analizând Raportul de specialitate numărul 487125/2 din data de 12.12.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; Raportul de Specialitate a fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 3055/06.07.2022, Ia iniţiativa beneficiarului II, proiect elaborat de către S.C. ParctVarh Studio S.R.L., arh. Letea Dorin și arh. Pop Adrian Radu, specialiști cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor de reconversie funcțională a unor parcele situate în categoria terenurilor neurbanizate cu destinaţie agricolă - livezi şi vii, în vederea construirii de locuințe individuale, rezolvarea circulației carosabile, circulația juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona de dealuri, zonă cu potențial mic și redus de alunecare; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat parţial în UTR Lil - zonă de locuințe cu regim redus de înălţime dispuse în zone de livezi și vii, parțial în UTR ALV - zonă a terenurilor agricole situate în intravilan - livezi și vii și îndeplinește condițiile specificate în RLU aferent PUG (modificat prin H.C.L. nr. 260/2021) privind posibilitatea urbanizării. Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Piersicilor; Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață de 13344,0 mp, este identificat cu nr.cad. 209918 înscris în CF nr. 209918, nr.cad. 209917 înscris în CF nr. 209917, nr.cad. 208344 înscris în CF nr. 208344, nr.cad. 208343 înscris în CF nr. 208343, nr.cad. 208259 înscris în CF nr. 208259 (proprietar Reţele tehnico edilitare: În zonă există reţele de energie electrică, apă și canalizare; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; In conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal/ Masterplan - „Reconversie funcţională UTR ALV și parcelare teren în vederea construirii de locuințe zona străzii Piersicilor, nr.cad. 209918, 209917, 208344, 208343, 208259, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a zonei studiate și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate; Zona studiată prin PUZ este aria ce cuprinde parcelele identificate cu nr.cad. 209918, 209917, 208344, 208343, 208259. Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele obiective: a) Reconversie funcțională din UTR ALV in UTR Lil (terenul situat în UTR ALV îndeplinind condiţiile specificate în RLU aferent PUG modificat prin H.C.L. nr. 260/2021, privind posibilitatea urbanizării); b) parcelarea terenului studiat rezulând 11 loturi destinate construirii de locuinţe și 3 loturi destinate dezvoltării rețelei stradale; C) Stabilirea reglementărilor urbanistice pentru parcelele cuprinse în zona de studiu; - UTR: de tip Lil; - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament; - funcțiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale și anexele acestora; - H max.: Regim maxim de înalțime - S+P+E+M/R, D+P+E/M; - POT max. = 35,0%; - CUT max. = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: 6,0 m de la aliniamentul drumurilor de acces; - retrageri faţă de mediile laterale: minim 2,0 m faţă de mejdia NE, min. 4,0 m faţă de media SV (excepție lot 1, lot 2, pentru care retragerea față de mejdia NV va fi de min. 4,0 m, retragerea față de mejdia SE va fi de min. 2,0 m); - retrageri față de mejdia posterioară: min. 12 m (excepție lot 1, lot 2, lot 10, lot 11 pentru care retragerea faţă de mejdia posterioară va fi de min. 6,0 m); Organizarea circulației Accesul la parcelele studiate se va realiza indirect din strada Piersicilor, pe un drum public nou propus a se constitui pe direcția nord-sud cu profil transversal de 12,0 m (profil constituit din 2 părți, 6,0 m din terenul studiat prin prezenta documentaţie de urbanism, respectiv 6,0 m din terenul situate în vecinătate, studiat prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 1053/29.11.2023; Se propune lărgirea străzii Piersicilor Ia profil transversal de 12,0 m (6,0 m din ax pe partea beneficiarilor); Terenul necesar dezvoltării reţelei stradale va trece din proprietate privată în domeniul public. Astfel, conform declarației autentificate notarial nr. 4125/25.08.2023, iniţiatorul PUZ-ului se angajează că va pune în aplicare prevederile PUZ-ului. După aprobarea PUZ-ului, și după parcurgerea procedurii descrise la capitolul următor „Asigurarea utilităţilor” (adică după finalizarea reţelelor de utilităţi și a amenajărilor drumurilor), prin grija beneficiarului, documentaţia cadastrală, împreună cu actul de renunțare se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în vederea trecerii în domeniul public cu destinaţia de drum public. Pe perioada în care drumurile sunt în proprietate privată, se instituie dreptul de servitute în favoarea tuturor beneficiarilor ulteriori ai loturilor construibile deservite. Acest drept de servitute se va înscrie în CF-urile noi deschise pentru parcelele rezultate, prin grija investitorilor. Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaraţiei autentificate notarial nr. 4125/25.08.2023. Amenajarea drumului public (inclusiv strat de uzură) se va realiza pe cheltuiala beneficiarilor PUZ-ului împreună cu beneficiarii PUZ-ului aprobat cu H.C.L. nr. 1053/29.11.2023; Autorizarea construcțiilor pe zona studiată prin PUZ este condiționată de obţinerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu reţele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe terenul studiat prin PUZ; Această menţiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizațiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe terenul studiat, prin grija Direcţiei Arhitect-Șef. Procedura ulterioară emiterii autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei aferente prezentei documentații de urbanism cu reţele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), precum și cu amenajarea drumurilor de acces, astfel încât toată infrastructura edilitară sa poată deveni proprietate publică, este urmatoarea: 1) La finalizarea reţelelor de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), cu ocazia organizării recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de compania furnizoare (CAO / Electrica Furnizare), a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiţie de admitere a recepției la terminarea lucrărilor (conform H.C.L. nr. 782/2018); 2) După finalizarea amenajării drumurilor (cu destinaţie publică conform PUZ), cu ocazia organizării recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de către Direcţia Tehnică din cadrul Primariei Oradea, a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiţie de admitere a recepție la terminarea lucrărilor. 3). În condițiile în care s-au admis recepțiile la terminarea lucrărilor, fără obiecțiuni, conform reglementărilor legale în vigoare, pentru categoriile de lucrări de construcţii edilitare și drumuri conform aliniatelor de mai Sus, se poate proceda la preluarea terenului aferent drumurilor prevăzute cu caracter public, în domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Direcţiei Patrimoniului Imobiliar. După parcurgerea celor 3 etape anterioare, se poate prelua sistemul de rețele de instalații (apă, canalizare menajeră și pluvială), precum și amenajarea drumurilor publice de acces, de către municipiul Oradea, conform H.C.L. nr. 782/2018; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Parimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef- Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, III prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Ofi cial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin - lulian Oradea, 21 decembrie 2023 Nr. 1279 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” CONTRASEINEAZĂ SECRETAR GENERAL _— Eugenia Borbei” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe | „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autoj | www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice” ORADEA « /