HCL 1283/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Extindere intravilan în vederea construirii unui parc de specializare inteligentă zona străzii Calea Sântandrei, nr.cad. 214976, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 21.12.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Extindere intravilan în vederea construirii unui parc de specializare inteligentă, zona străzii Calea Sântandrei, nr.cad. 214976, Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 487501/1 din data de 12.12.2023; Analizând Raportul de specialitate numărul 487501/2 din data de 12.12.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; Raportul de Specialitate a fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 3796/28.08.2023, la inițiativa Primăriei Municipiului Oradea prin Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea, proiect elaborat de către S.C. ParctVarh Studio S.R.L., arh. Letea Dorin și arh. Pop Adrian Radu, specialiști cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind extinderea limitei de intravilan în vederea construirii unui parc de specializare inteligentă, rezolvarea circulației carosabile, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat în studiu, este situat în extravilanul municipiului Oradea, în partea de sud a localității; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR TDA- Terenuri cu destinaţie agricolă - arabil, păşuni, fânaţe situate în extravilan; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Calea Sântandrei; Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață de 186046,0 mp, este identificat cu nr.cad. 214976 înscris în CF nr. 214976 (proprietar Municipiul Oradea); Reţele tehnico edilitare: În zonă există reţele de energie electrică, apă și canalizare; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Extindere intravilan în vederea construirii unui parc de specializare inteligentă, zona străzii Calea Sântandrei, nr.cad. 214976, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a zonei studiate și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate; Terenul studiat se află în extravilanul municipiului. Prin Planul Urbanistic General s-a stabilit intravilanul municipiului, fără posibilitatea de extindere pe perioada de valabilitate a PUG. Prin excepție, introducerea de noi terenuri agricole în intravilanul localităţii se va face numai în cazuri temeinic fundamentate, în considerarea interesului public, pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale; Prin documentația de urbanism se propun următoarele obiective: 1. Extinderea limitei de intravilan prin introducerea în intravilan a întregului teren care a generat PUZ-ul în suprafaţă de 186046 mp; 2. Parcelarea terenului studiat, rezultând 17 loturi destinate construirii și un lot destinat constituirii drumurilor publice din incinta parcului; 3. Stabilirea reglementărilor urbanistice pentru parcul de specializare inteligentă: - UTR: Zonă de activități industriale, cercetare, dezvoltare; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: activități industriale, activități de inovare, cercetare, dezvoltare experimentală transfer de cunoștințe, transfer tehnologic al unor rezultate referitoare la produse/ servicii/procese inovatoare obținute prin activități de cercetare-dezvoltare-inovare specifice domeniilor de specializare inteligentă, producţie de serie/serie zero, individuală, de masă, precum și alte categorii de activități specifice domeniilor de specializare inteligentă prevăzute în strategiile de specializare inteligentă elaborate Ia nivel naţional și/sau la nivel regional (activităţi prevăzute în Strategia de Specializare Inteligentă la nivelul Regiunii Nord-Vest 2021-2027 - conform cod CAEN), servicii tehnice, funcțiuni sportive, de învățământ, sănătate, cultură; - H max. - 21 m la cornișă, respectiv 25,0 m (total), respectiv regim de înălțime de (1-2S/D)+P+4E+R); Se admit înălțimi de max. 28 m pentru clădiri aflate în poziţii privilegiate; - POT max. = 70%; - CUT max. = 2,1; - retragerea faţă de aliniament: minim 15,0 m de la aliniamentul străzii Calea Sântandrei, minim 6,0 m de la aliniamentul drumurilor nou create; - retrageri minime faţă de limitele laterale: H/2 dar nu mai puţin de 3,0 m (excepție lot 15 și lot 10 unde retragerea faţă de mejdia vestică va fi de min. 6,0 m); - retrageri minime faţă de limitele posterioare: H/2 dar nu mai puţin de 6,0 m (excepție lot 8 și lot 9 unde retragerea față de media nordică va fi limita zonei de siguranță cale ferată); La mobilarea Ioturilor 8 și 9 se va obține aviz SNCFR. Zonele de implantare pentru clădirile principale sunt figurate în planșa U/3. Distanţa între clădirile situate pe aceeași parcel va fi de min 6,0 m. Anexele vor putea fi amplasate cu respectarea Codului Civil (suprafața acestora însumată nu va depăși 10% din suprafața parcelei); Parcelele destinate activităților economice (loturile 2-17 vor avea suprafețe cuprinse între 3990 mp și 30000 mp; Pe zona studiată pot fi operate dezmembrări și alipiri de teren (în baza unui aviz architect șef) cu condiţia ca parcelele obținute să îndeplinească următoarele condiții: să aibă front la stradă (min. 30 m), suprafața minimă să fie 3000 mp, să aibă formă regulate; Lotul 1 va fi destinat administraţiei parcului (echipare edilitară). S min. lot — 2500 mp și va avea reglementări specifice descrise în RLU aferent PUZ În incintă se vor amenaja locuri de parcare aferente funcţiunilor conform prevederilor cuprinse în RLU aferent PUG (anexa 2); Spaţii verzi amenajate — min. 20% din suprafața parcelei; Organizarea circulației Accesul la amplasament se va realiza din strada Calea Sântandrei, iar accesul la parcelele din incintă se va realiza pe 2 drumuri publice cu profil transversal de 17,0 m (carosabil 8,0 m) prevăzute cu zone de întoarcere; Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, Primăria Municipiului Oradea prin Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin ș lujian Oradea, 21 decembrie 2023 ui Nr, 1283 ZaOMÂN Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” A A sl (/ „N SV Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pa www. „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale www oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanisi Le CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Eugenia Borbei' ||