HCL 1088/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu Dezmembrare teren pentru amplasare locuințe, strada Dealului, nr.cad. 200490 — Oradea Analizând Referatul de aprobare, iniţiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 403314/1 din data de 16.11.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 403314/2 din data de 16.11.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — „Dezmembrare teren pentru amplasare locuințe, strada Dealului, nr.cad. 200490 — Oradea”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 4580/03.09.2021 (cu valabilitate până la data de 03.09,2023), la inițiativa beneficiarului IM proiect elaborat de către arh. Cretu Nicolae - specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor de dezmembrare a terenului în 2 loturi construibile (Lot 1 și Lot 2) și un lot (Lot 3) pentru constituirea unui drum privat de acces, pe o parcelă situat în UTR Episcopia Bihor, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat la vest de drumul public identificat cu nr.cad. 189994, la est de strada Dealului, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR Episcopia Bihor. - Regimul de înălțime maxim admis: (S)+D+P, (S)+P+M, H max. la cornişă = 6,0 m, H max. coamă = 10,0 m; - POT maxim admis = 35,0%; CUT maxim admis = 0,7; - În cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile de constructibilitatea acestora va putea fi demonstrată prin PUD, cu condiţia conformării integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor. - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din strada Dealului și din drumul public identificat cu nr.cad. 189994; Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafaţă de 4.105,0 mp și este identificat cu nr.cad. 200490 înscris în CF nr. 200490 - Oradea, proprietari III a EXistă acordul legalizat nr. 780/16.11.2022 al coproprietarului din CF pentru propunerile din PUD; În prezent, terenul este liber de construcţii. Reţele tehnico-edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică pe strada Dealului. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - „Dezmembrare teren pentru amplasare locuințe, strada Dealului, nr.cad. 200490 — Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse - Se propune dezmembrarea terenului în 2 loturi construibile (Lot 1 și Lot 2) și un lot (Lot 3) pentru constituirea unui drum privat de acces cu profil transversal de min. 3,50 m (în zona străzii Dealului) și 6,0 m în dreptul Lot 1 propus, conform proiect nr. 640/2021; Reglementări pentru Lot 1 și Lot 2: - Funcţiuni admise: locuinţe unifamiliale sau familiale, cu maximum două unităţi locative; - Regim maxim de înalțime: (S)+D+P sau S+P+M, cu H max = 10 m, H max. comișă = 6,0 m; - POT maxim propus = 35,0%; CUT maxim propus = 0,7; - Limita de implantare clădiri: la aliniamentul drumurilor de acces; - Retrageri laterale: min. 3 m față de mejdia stângă și până pe mejdia dreaptă; - Retragere spate: min. 6,0 m; - Sevoramenaja: - minim un loc de parcare/unitate de locuit în incintă, sau încorporat în clădire; - spaţii verzi organizate pe solul natural, ocupând minim 40% din suprafaţă totală a parcelei, - platforma destinată colectării deșeurilor menajere, accesibilă din spaţiul public; - Accesul la Lotul 1 se va realiza din strada Dealului, pe drumul privat nou propus cu profil transversal de min. 3,50 m; - Accesul la Lotul 2 se va realiza din drumul public identificat cu nr.cad. 189994, care este prevazut la profil transversal de min. 11 m (în dreptul Lotului 2 este asigurat un profil de min. 5,50 m din ax pe partea beneficiarului); Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețelele edilitare existente din zonă (prin extinderea acestora până în fața amplasamentului studiat), pe cheltuiala beneficiarilor, Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse în aplicare; Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, [IIIIIIIIIII, prin grija Direcției Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ |“. | / Oradea, 24 noiembrie 2022 de | JS RR i EAZĂ Nr. 1088 9 o SECRET, NE Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” G i Euge i Sp Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe wwmw.oradea.ro Îă secțiunea N „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www .oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” - „Planuri Urbanistice”