HCL 1084/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(aoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Unificare apartamente 1 și 2, recompartimentare, mansardare și reabilitare clădire, strada Ady Endre, nr.37, ap. 1, ap. 2, nr.topo 704/1 - Oradea Analizând Referatul de aprobare, inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 404354/1 din data de 16.11.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 404354/2 din data de 16.11.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — „Unificare apartamente 1 și 2, recompartimentare, mansardare și reabilitare clădire, strada Ady Endre, nr.37, ap. 1, ap. 2, nr.topo 704/1 — Oradea”, elaborat Ia iniţiativa beneficiarului mi Di în vederea stabilirii condiţiilor de mansardare ap. 1 și ap. 2, pe o parcelă (nr.topo 704/1) situată în zona centrală, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Amplasamentul studiat este situat în zona centrală a municipiului în Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea. Zona se remarcă printr-o structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate Ia parter şi locuirea de tip colectiv situată Ia nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. - Amplasamentul studiat este delimitat de strada Ady Endre, în rest de proprietăţi private. - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR SZCP 01_20 (Ansamblului urban „Centrul istoric Oradea”). - Hmax.= 12 m (la cornişă) şi 17 m (la coamă), respectiv un regim de înălțime de P+2+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 10 m și H max. = 8 m (la cornişă) şi 14 m (la coamă), respectiv un regim de înălţime de P+1+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mică de 10 m; - POT maxim admis = 60,0%, CUT maxim admis = 1,6 — pentru parcele comune; - Conform PUZ CP amplasamentul este situat în UFMO — M1 - SZCP Olosig Ultracentral; - POT max. = 50%, CUT max. = 1,8 — pentru parcele din UFMO M1 - zona ultracentrală; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Ady Endre. Situaţia juridică Incinta studiată are o suprafaţă totală de 901,0 mp și este identificat cu nr.topo. 704/1 înscris în CF nr. 177564 — (casă colectivă cu 3 apartamente) și nr.topo. 704/2 (casă colectivă cu 3 apartamente). - Apartamentul nr. 1 (nr.topo. 704/1) se află în proprietatea beneficiarilor. 1 II II (Cota actuală 100 mp teren) și drept de folosință dobandit prin Convenţie, cota actuală 8/451; - Apartamentul nr. 2 (nr.topo. 704/1) se află în proprietatea beneficiarului NI (Cota actuală 160 mp teren); L gg ii ot actuală 160/451; - Pentru propunerile din PUD s-a obținut acordul condiţionat al coproprietarului de la ap. 3 (proprietar Municipiul Oradea). În acest sens, beneficiarul lucrării a dat o declaraţie notarială (nr. 4902/16.11.2022) prin care se obligă să îndeplinească toate condiţiile impuse prin adresa nr. 388516/2022 emis de PMO -D.P. li Retele tehnico-edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenţa rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „Unificare apartamente 1 și 2, recompartimentare, mansardare și reabilitare clădire, strada Ady Endre, nr.37, ap. 1, ap. 2, nr.topo 704/1 — Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse: - Se propune unificarea apartamentelor 1 și 2 (apartamente situate pe parcela cu nr.topo. 704/1), recompartimentare, mansardare și reabilitare clădire D+P cu păstrarea destinaţiei de locuință, conform proiectului nr. 601/2020 întocmit de către arh. Cretu Nicolae; - Regim de înalțime propus: Dp+P+M; - POT existent/propus = 72,85% (calculat pe incintă); - CUT propus = 1,25; - CUT max. admis = 1,8 conform PUZ CP - UFMO M1 - SZCP Olosig Ultracentral; - Fațadele se vorrealiza conform propunerii prezentate în planșele 16/A, 17/A, 18/A; - Proiectul prezintă o tratare unitară pe incintă (nr.topo. 704/1 și 704/2), privind extinderile pe verticală și a celorlalte apartamente din curtea comună, excepție făcând imobilul deţinut de beneficiarul lucrării pe nr.topo 704/2, care nu se va mansarda, pentru încadrare. în indicii maximi admiși în zonă; În acest sens există declarația notarială nr. 1582/07.10.2022; - Extinderea pe verticala pentru restul apartamentelor din incintă (ap. 3 de pe nr.topo. 704/1 și apartamentele situate spre strada Ady Endre de pe nr.topo. 704/2) vor respecta reglementările din PUZ CP - UFMO M1 - SZCP Olosig Ultracentral (POT max. = 50%, CUT max. = 1,8); Depășirea CUT-ului este posibil în situația în care este prevăzut amenajare mansardă în pod existent fără modificarea geometriei acoperișului; Asigurarea_utilităților: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică, termoficare pe strada Ady Endre. Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse în aplicare; Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor, - Primarul Municipiului Oradea; - Direcția Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, E ori orija Direcţiei Arhitectului Șer - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea, 24 noiembrie 2022 Nr. 1084 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www .oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”