HCL 1080/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării suprafeței de 503 mp teren, identificată cu nr. cadastral 188087, înscrisă în CF nr. 188087 - Oradea, situată în municiniul Oradea str Marani nr 2/R_Ia nratul ctabilit de evaluator, în favoarea soților | Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 409246/1 din 22.11.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat cu numărul 409246/2 din 22.11.2022, întocmit de Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea vânzării suprafeței de 503 mp. - identificată cu nr. cadastral 188087, înscrisă în CF nr. 188087 - Oradea, situată în mun. Oradea. str. Moreni nr. 2/8, la prețul stabilit de evaluator, în favoarea soțilo Având în vedere că potrivit CF, nr. 18%V5/ - Oradea, imobilul cu nr. cadastral 188087 - Oradea, se compune din: Y teren - în suprafață de 503 mp - proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea; construcție - casă de locuit - proprietatea soților pg Ni E Întrucât suprafața de teren este utilizată exclusiv de către fam. Dobai, ca amplasament aferent casei de locuit în baza Convenţiei de închiriere nr. 19 din 16.04.2014; Luând act de sinteza Raportului de evaluare, întocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin care preţul de vânzare a terenului, în suprafață de 503 mp, înscrisă în CF nr. 188087 - Oradea, este de 22.635 euro (adică 45 euro/mp) + TVA; Văzând acceptu IM u privire la oferta de preţ formulată de UAT - Municipiul Oradea prin Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în răspuns la adresa autorităţii cu nr. 398902 / 2022; Ţinând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (2) art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 364 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se însușește Raportul de evaluare (anexat în sinteză la prezenta) întocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., referitor la stabilirea valorii de piață pentru terenul situat în mun. Oradea, str. Moreni nr. 2/B. Art. 2. Se aprobă vânzarea suprafeței de 503 mp teren - identificată cu nr. cadastral 188087, înscrisă în CF nr. 188087 - Oradea, pentru echivalentul în lei a sumei de 22.635 Euro (adică 45 Euro/mp + TVA), astfel cum rezultă din sinteza Raportului de evaluare, în favoarea soților Pe] Art. 3. Preţul de vânzare pentru terenul menționat la art. 2 din prezenta Hotărâre se va achita în lei, la cursul BNR din ziua autentificării contractului de vânzare - cumpărare. Art. 4. Termenul de încheiere a Contractului de vânzare - cumpărare este până cel târziu la data de 28.02.2023, sub sancţiunea revocării prezentei Hotărâri începând cu data de 01.03.2023. Art. 5. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Convenţia cu nr. 19 din 16.04.2014, să înceteze. Art. 6. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcției Economice. Art. 7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică, prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - O.C.PI. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija DPI- Serviciul Terenuri; I ÎI iii, prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Filimon TeofiliLaviniu Oradea, 24 noiembrie 2022 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 1080 SECRETAR GENERAL Eugenia Borbei Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Anexa la H.C.L. nr.1080 din 24.11.2022 - Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 245_5 PMO2/09.1 1.2022 E VA RAPORT DE EVALUARE TEREN CU CONSTRUCTII, SITUAT IN ORADEA, STR MORENI NR. 2B, CF 188087- ORADEA, NR CAD 188087 PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului NOIEMBRIE 2022 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren în suprafață de 503 mp situat in Oradea, str. Moreni nr. 2B, jud. Bihor, nr cad 188087, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 188087 Oradea — teren in suprafata de 503 mp, situat in Oradea, str Moreni nr. 28, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietății, in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre sotii Dobai Nicolae si Dobai Elisabeta-Violeta, proprietari ai constructiilor de pe teren. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: + existenta constructiilor pe o parte din parcelele evaluate e existenta concesiunii in favoarea proprietarului care deţine clădirea edificată pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirii edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura interesată să devină proprietar și asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti (proprietarul si coproprietarul terenului). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiuni, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii şi anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 02.11.2022 este: Suprafata teren intravilau = 503.00 n Valoare teren intravilan = 22,635 EURO Valoare teren intravilan = 110,934 LEI 221 LEVUP 45 EURO/MP Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR Î[Ş EMILIA VERONICA ți Lega N Anexa la H.C.L. nr.1080 din 24.11.2022 Membra corporativ ANEVAR YA SC EVALMOB SRL autorizatia ar. 0528 Nr. lesire 245_5 PMO2/09.11.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN CU CONSTRUCTII, SITUAT IN ORADEA, STR MORENI NR. 2B, CF 188087- ORADEA, NR CAD 188087 PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului NOIEMBRIE 2022 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren în suprafață de 503 mp situat in Oradea, str. Moreni nr. 2B, jud. Bihor, nr cad 188087, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 188087 Oradea - teren in suprafata de 503 mp, situat in Oradea, str Moreni nr. 2B, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietății, in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre sotii Dobai Nicolae si Dobai Elisabeta-Violeta, proprietari ai constructiilor de pe teren. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: + existenta constructiilor pe o parte din parcelele evaluate e existenta concesiunii in favoarea proprietarului care deţine clădirea edificată pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirii edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura interesată să devină proprietar și asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti (proprietarul si coproprietarul terenului). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii și anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 02.11.2022 este: Suprafata teren intravilan = 503.00 n Valoare teren intravilan = 22,635 EURO Valoare teren intravilan = 110,934 LEI 221 LEVMP 45 EURO/MP Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR ps /Cd (Pra Id Anexa la H.C.L. nr.1080 din 24.11.2022 Membra corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia ar. 0528 Nr. lesire 245_5 PMO2/09.11.2022 EVA RAPORT DE EVALUARE TEREN CU CONSTRUCTII, SITUAT IN ORADEA, STR MORENI NR. 2B, CF 188087- ORADEA, NR CAD 188087 PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului NOIEMBRIE 2022 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren în suprafață de 503 mp situat in Oradea, str. Moreni nr. 2B, jud. Bihor, nr cad 188087, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 188087 Oradea -— teren in suprafata de 503 mp, situat in Oradea, str Moreni nr. 2B, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietății, in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre sotii Dobai Nicolae si Dobai Elisabeta-Violeta, proprietari ai constructiilor de pe teren. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: + existenta constructiilor pe o parte din parcelele evaluate e existenta concesiunii in favoarea proprietarului care deţine clădirea edificată pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirii edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura interesată să devină proprietar și asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti (proprietarul si coproprietarul terenului). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii şi anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 02.11.2022 este: Suprafata teren intravilan = 503.00 n Valoare teren intravilan = 22,635 EURO Valoare teren intravilan = 110,934 LEI 221 LEIMP 45 EURO/MP Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR / ANDRE (3 EMILIA VERONICA Legii N. 10154 Ei si