HCL 1082/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(G)oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării terenului, în suprafață de 79.028 m.p., identificat cu nr. cadastral 214714, înscris în CF Nr. 214714 - Oradea, situat în Parcul Industrial EUROBUSINESS IV ORADEA, în favoarea Societății PRESS GLASS PRODUCTION S.R.L. Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 408947/1 din 21.11.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat cu numărul 408947/2 din 21.11.2022, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al Municipiului Oradea, aprobarea vânzării terenului, în suprafață de 79.028 m.p., identificat cu nr. cadastral 214714, înscris în CF Nr. 214714 - Oradea, situat în Parcul Industrial EUROBUSINESS IV ORADEA, în favoarea Societăţii PRESS GLASS PRODUCTION S.RL.; Având în vedere scrisoarea de intenție formulată de către Societatea PRESS GLASS HOLDING S.A. nr. 880/22.06.2022 prin care a solicitat Administratorului Parcului Industrial EUROBUSINESS IV concesionarea unei suprafețe de teren în vederea construirii unei clădiri, având suprafața de aproximativ 80.000 mp, destinată prelucrării și fasonării sticlei plate; Luând în considerare faptul că bunul imobil constând în teren cu suprafața de 79.028 mp., înscris în C.F. nr. 214714 — Oradea, se află în proprietatea privată a Municipiului Oradea; Ținând cont de MINUTA aferentă negocierii directe Nr.1474/03.11.2022, desfășurată între Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. și Societatea PRESS GLASS PRODUCTION S.R.L. i Luând în considerare prevederile Regulamentului de funcţionarea a Parcului Industrial Eurobusiness IV aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr.833 din 29.09.2022; Având în vedere prevederile O.U.G. nr.109/2011 privind guvernanța corporativă a întreprinderilor publice; Conform prevederilor Legii nr.186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art, art. 129 alin. (2) lit. b) și c), alin. (4) lit. f), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1, Însușirea Raportului de evaluare a terenului întocmit de către evaluatorul autorizat ANEVAR. di Popa Liviu George, pentru stabilirea valorii de piață în ipoteza specială a utilizării proprietății conform regulamentului Parcului Industrial EUROBUSINESS IV ORADEA, respectând condiţiile impuse de Regulamentul de funcţionare, pentru terenul situat în Parcul Industrial EUROBUSINESS IV ORADEA: teren în suprafață de 79.028 mp, identificat cu număr cadastral 214714, înscris în C.F. nr. 214714 - Oradea, conform Anexei Nr.1, Raport care stabilește prețul de referință minim de pornire în procedura de negociere directă, la 23 EURO/mp, fără TVA. Art.2. Aprobarea rezultatelor negocierii directe purtate de către Comisia de negociere cu viitorul rezident Societatea PRESS GLASS PRODUCTION S.R.L., conform anexei reprezentate de Minuta nr.1474/03.11.2022. Art.3. Aprobarea vânzării terenului, în suprafață de 79.028 m.p., identificat cu nr. cadastral 214714, înscris în CF Nr. 214714 - Oradea, situat în Parcul Industrial EUROBUSINESS IV ORADEA, în favoarea Societăţii PRESS GLASS PRODUCTION S.R.L., cu plata preţului în 25 rate anuale și rezerva proprietății. Art.4. Aprobarea prețului de vânzare al terenului, în suprafață de 79.028 mp, la preţul de 35 Euro/mp fără TVA, identificat cu nr. cadastral 214714, înscris în CF Nr. 214714 — Oradea, situat în Parcul Industrial EUROBUSINESS IV ORADEA, care este de 2.765.980 Euro, fără TVA, plătibil în 25 de rate anuale, în cuantum de 110.639,2 Euro/an, fără TVA. Art.5. Aprobarea conținutului contractului de vânzare — cumpărare cu plata preţului în rate și rezerva proprietății de către MUNICIPIUL ORADEA în favoarea Societăţii PRESS GLASS PRODUCTION S.R.L. având ca obiect terenul în suprafață totală de 79.028 mp de sub nr. cadastral 214714, înscris în C.F. nr. 214714 — Oradea, conform Anexei nr.2. Art.6. Aprobarea conţinutului Contractului de administrare și de prestări servicii conexe care se va încheia între Societatea AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ Oradea S.A. și Societatea PRESS GLASS PRODUCTION S.R.L., conform Anexei nr.3. Art.7. Aprobarea încheierii de către părțile implicate a Contractului de vânzare — cumpărare cu plata prețului în rate şi rezerva proprietății și a Contractului de administrare și de prestări servicii conexe, conform Anexelor nr.2 — nr.3, mandatarea Primarului Municipiului Oradea, pentru semnarea acestora. Art.8. Mandatarea doamnei Silaghi Teodora Alina, în calitate de Director General, pentru ca în numele și pe seama Societăţii AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A., în calitatea de Administrator al Parcului Industrial EUROBUSINESS IV, raportat la terenul în suprafaţă totală de 79.028 m.p. de sub nr. cadastral 214714, înscris în C.F. nr. 214714 - Oradea, să semneze Contractul de administrare și de prestări servicii conexe, conform Anexei Nr.3. Art.9. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar. Art.10. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar; - AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ Oradea S.A, prin grija Direcţiei Patrimoniu Imobiliar; - Societatea PRESS GLASS PRODUCTION S.R.L., prin grija Direcţiei Patrimoniu Imobiliar; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Filimon Teofil-Laviniu Oradea, 24 noiembrie 2022 o E | CONTRASEMNEAZĂ Nr. 1082 = y SECRETAR GENERAL Eugenia Bgrbei Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Anexa nr.1 la H.C.L. nr.1082 din 24.11.2022 AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A. Ziua ziua 0! 68 Ile puna A no 4 (anu) PENTRU PROPRIETATEA IMOBILIARA TEREN INTRAVILAN inscris in Extrasul de Carte Funciara nr. 214714 Oradea SITUAT IN LOC. ORADEA, zona str. Corneliu Baba PARCUL INDUSTRIAL EUROBUSINESS IV JUDETUL BIHOR PROPRIETAR: MUNICIPIUL ORADEA UTILIZATOR DESEMNAT AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA Noiembrie 2022 Evaluator autorizat ANEVAR - Popa Liviu George Utilizator desemnat Tel 0729.831.001 AGENIIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA Sinteza evaluarii, Referitor la evaluarea proprietăţii imobiliare situate în Mun. Oradea, zona str. Corneliu Baba, in incinta Eurobusiness Parc Oradea IV, jud. Bihor, reprezentand teren intravilan compus din parcela inscrisa in Extrasul de Carte Funciara Nr. 214714 Oradea avand nr.cad. 214714 in suprafata de 79.028 mp din proprietatea Muncipiului Oradea. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii are in prezent destinatia de teren intravilan, vă comunic următoarele: > >» vYYvyv vY vV Conform solicitarii dumneavoastra, s-a realizat evaluarea proprietatii imobiliare conform contractului agreat. Obiectul prezentului raport il reprezinta terenul intravilan compus din parcela in suprafata de 79.028 mp înscrisa în Extrasul de Carte Funciara nr. 214714 Oradea avand nr.cad. 214714, din proprietatea Municipiului Oradea, situat in Oradea, zona str. Corneliu Baba, in incinta Eurobusiness Parc Oradea IV, jud. Bihor. Tipul valorii: valoarea de piata in ipoteza speciala a utilizarii proprietatii conform regulamentului Eurobusiness Parc Oradea IV, respectand conditiile impuse prin regulament. Scopul prezentului raport de evaluare este informarea utilizatorului desemnat in vederea efectuarii unei posibile tranzactii. Cursul BNR este: 1 EURO —4,9134 LEI, valabil la data de 01.11.2022 Data evaluarii: 01.11.2022 Data inspectiei: 01.11.2022 La realizarea raportului s-au avut in vedere Standardele de evaluare a bunurilor — ANEVAR 2022. Inspectia, investigatiile si analizele necesare au fost facute de catre evaluator autorizat Popa Liviu George —evaluator autorizat ANEVAR cu legitimatia 15389. In urma aplicarii metodei de evaluare descrise in raport si a opiniei evaluatorului, s-a stabilit valoarea de piata fara TVA (in ipoteza speciala a utilizarii proprietatii conform regulamentului Eurobusiness Parc Oradea IV, respectand conditiile impuse prin regulament) a proprietatii imobiliare — teren intravilan înscris în Extrasul de Carte Funciara nr. 214714 Oradea avand nr.cad. 214714 in suprafata de 79.028 mp, la: 8.930.812 LEI echivalent a 1.817.644 EURO Cursul BNR este: 1 EURO —4,9134 LEI, din data de 01.11.2022. POPA LIVIU GEORGE Evaluator autorizat EPI, BM si EI Membru titular ANEVAR Evaluator autorizat ANEVAR - Popa Liviu George Utilizator desemnat Tel 0729.831.001 AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA CUPRINS SINTEZA EVALUARII L-TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1.1 Identificarea și competența evaluatorului 1.2 Identificarea clientului si a destinatarului raportului 1.3 Scopul evaluării 1.4 Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluarii 1.5 Tipul valorii estimate 1.6 Data evaluării 1.7 Moneda raportului 1.8 Documentaţia necesară pentru efectuarea evaluării 1.9 Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea 1.10 Ipoteze. Ipoteze speciale 1.10.1 Ipoteze 1.10.2 Ipoteze speciale 1.11 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 1.12 Declararea conformităţii evaluarii cu SEV 1.13 Descrierea raportului II. PREZENTAREA DATELOR IL.1 Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Descrierea juridica. Documente anexate privind dobândirea, dreptul de proprietate asupra imobilului, dreptul de folosință etc. II.2 Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare IL.3 Informatii despre amplasament 11.4 Descrierea constructiilor - NU 11.5 Date privind impozitele si taxele IL.6 Istoric, incluzand vanzarile anterioare si ofertele sau cotatiile curente III. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE Analiza cererii Analiza ofertei Echilibrul pieţei. Previziuni IV. ABORDAREA IN EVALUARE Si RATIONAMENTUL IV.1 Procedura de evaluare (Etapele parcurse) IV.2 Evaluarea imobilului IV.2.1 Date privind modul de realizare a evaluării IV.2.2 Cea mai buna utilizare IV.2.3 Metode! tehnici de evaluare IV.2.3.1 Metoda comparatiei directe (abordarea prin piata) V. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII VI. ANEXE Evaluator autorizat ANEVAR - Popa Liviu George Utilizator desemnat Tel 0729.831.001 AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului Evaluatorul: Popa Liviu George Parafa nr. 15389 — valabila 2022 Evaluator autorizat pentru „Evaluări de proprietăţi imobiliare”, "Evaluări de bunuri mobile”, si “Evaluari de intreprinderi”. Date de identificare ale evaluatorului: Oraşul: Oradea, Str. P-ta 1 Decembrie, nr. 25, sc. B, ap. 16 Telefon: 0729.831.001 E-mail: evaluaripopaliviu ail.com DECLARATIE DE CONFORMITATE Evaluatorul respecta cerintele etice si profesionale continute in Codul de Etica al profesiei de evaluator autorizat, aferent indeplinirii misiunii. Raportul de evaluare este intocmit in conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor — ANEVAR 2022. CERTIFICARE Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că: 1. Analizele, opiniile şi concluziile au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport, în concordanţă cu Standardele de evaluare a bunurilor relevante. 2. Afirmațiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate şi corecte, precum şi pe concluziile inspecției asupra proprietăţii. 3. Analizele, opiniile şi concluziile sunt limitate doar de ipotezele menţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale şi nepărtinitoare. 4. Nu am interese în privinţa proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune, excepţie făcând rolul menţionat aici. 5. Implicarea în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea. Evaluatorul, în întocmirea raportului de evaluare, se situează pe poziţia evaluatorului extern. La elaborarea prezentului raport nu s-a acordat asistenţă semnificativă din partea vreunei alte persoane. 8. Subsemnatul Popa Liviu George — economist, evaluator autorizat, membru titular al ANEVAR din 2007, avand specializarea: evaluarea proprietatii imobiliare, bunurilor mobile si intreprinderilor, posed cunoştinţele şi experienţa necesară îndeplinirii misiunii în mod competent. la POPA LIVIU GEORGE evaluator autorizat EPI, BM si EI Evaluator autorizat ANEVAR - Popa Liviu George Utilizator desemnat Tel 0729.831.001 AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA___ 1.2 Identificarea clientului si destinatarul raportului. Prezentul Raport de evaluare se adresează - AGENTIEI DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA S.A în calitate de client, destinatar si utilizator desemnat. Nu se identifică alte persoane fizice sau juridice care pot avea acces la raportul de evaluare. Evaluatorul nu-şi asumă răspunderea decât faţă de client şi fata de destinatarul lucrării. 1.3 Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este informarea utilizatorului desemnat in vederea efectuarii unei posibile tranzactii . 1.4 Identificarea proprietatilor Obiectul evaluării îl constituie dreptul de proprietate deplin asupra terenului intravilan inscris in Extrasul de Carte Funciara Nr. 214714 Oradea, avand nr.cad. 214714 in suprafata de 79.028 mp din proprietatea Municipiului Oradea, situat in Mun. Oradea, zona str. Corneliu Baba, in incinta Eurobusiness Parc Oradea IV, judetul Bihor. 1.5 Tipul valorii estimate Tipul valorii - Valoarea de piata. „Valoarea de piaţa este suma estimată pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbat/a la data evaluării, intre un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, intr-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acţionat fiecare in cunoştinţa de cauza, prudent si fără constrângere”. Sursa definiției este volumul Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR, ediția 2022, SEV 104 Tipuri ale valorii. Avand in vedere ipotezele speciale din prezentul raport de evaluare, valoarea estimata tinde spre un tip de valoare speciala. „Valoarea specială este o sumă care reflectă caracteristicile particulare ale unui activ, care au valoare numai pentru un cumpărător special. Un cumpărător special este un anumit cumpărător pentru care un anumit activ are valoare specială, datorită avantajelor rezultate din deținerea dreptului de proprietate asupra acestuia, avantaje care nu ar fi disponibile altor cumpărători de pe piaţă. Valoarea specială poate apare când un activ are caracteristici care îl fac mai atractiv pentru un anumit cumpărător decât pentru alţi cumpărători de pe piaţă. Aceste caracteristici pot fi caracteristicile fizice, geografice, economice sau juridice ale unui activ. Valoarea de piaţă cere desconsiderarea oricărui element al valorii speciale, deoarece se presupune că în orice moment există un cumpărător hotărât, şi nu un anumit cumpărător hotărât.” Sursa definiţiei este volumul Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR, ediţia 2022, SEV 104 Tipuri ale valorii. Metodologia de estimare a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, ipotezele speciale, tipul proprietăţii şi de recomandările standardelor de evaluare relevante. 1.6 Data evaluării si data inspectiei Data la care este valabilă concluzia privind valoarea estimată, respectiv data evaluării este 01.11.2022 Data inspecției: 01.11.2022 Cursul valutar valabil la data evaluarii este 4,9134 Lei/Euro. Evaluator autorizat ANEVAR - Popa Liviu George Utilizator desemnat Tel 0729.831.001 AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA Data redactarii raportului: 01.11.2022 1.7 Moneda raportului Opinia finala a evaluării este prezentata in moneda nationala - LEI si EURO (folosita foarte frecvent in tranzactiile de imobile). 1.8 Documentaţia necesară pentru efectuarea evaluării Evaluatorului ii sunt necesare documentele privind dobândirea, drepturile de proprietate al bunului imobil evaluat, Extrasul de Carte Funciara. 1.9 Natura și sursele informațiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: e Plan de amplasament si delimitare a imobilului (Scara 1 :4000) ; e Extras de Carte Funciara Nr. 214375 Oradea e Extras de Plan Cadastral de Carte Funciara pentru Imobil cu nr.cad. 214375 Alte informaţii consultate: > Metodologia de evaluare a proprietatilor imobiliare - ANEVAR; > Cursul de referinţa al monedei naţionale; > Publicaţii privind piața imobiliara, ziare, reviste, pagini web, agenții imobiliare, proprietari ai unor imobile comparabile etc. Evaluatorul nu îşi asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către beneficiar şi nici pentru rezultatele obţinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. 1.10 Ipoteze. Ipoteze speciale semnificative Principalele ipoteze de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: 1.10.1 Ipoteze > Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către beneficiarul raportului şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Se presupune că titlul de proprietate este bun şi marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; Informaţia furnizată de către terți este considerată de încredere, dar nu i se acordă garanţii pentru acuratețe; Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor, solului care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanțele sunt expuse, descrise şi luate în considerare în raport; Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu reprezentantii beneficiarului, nu există nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietăţii evaluate sau valoarea proprietăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunoştinţă de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezenţa contaminanţilor sau materialelor periculoase şi nici nu a efectuat investigaţii speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. Evaluator autorizat ANEVAR - Popa Liviu George Utilizator desemnat Tel 0729.831.001 AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA > Y yYv vY v vY Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informaţiilor ce sunt disponibile la data evaluării; Valoarea de piaţă estimată este valabilă la data evaluării. Întrucât piaţa, condiţiile de piaţă se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment; S-a presupus că legislaţia în vigoare se va menţine şi nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada urm [...]