HCL 166/2025 Mediaș adoptată

ROMANIA JUDEŢUL SIBIU PER MUNICIPIUL MEDIAŞ Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Comeliu Coposu nr. 3, Tel: -+40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 www.primariamedias.ro; e-mail: primariafQprimariamedias,ro HOTĂRÂRE privind aprobarea documentaţiei de urbanism PUD „Construire imobil funcțiune mixtă cu locuinţe de serviciu și spaţiu comercial, realizare acces şi branşamente utilităţi” str. lon Constantin Brătianu fără număr Consiliul Local al Municipiului Mediaș, întrunit în şedinţa ordinară; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 157/2025 al proiectului de hotărâre prin care se propune aprobarea documentaţiei de urbanism PUD „Construire imobil funcțiune mixtă cu locuințe de serviciu și spaţiu comercial, realizare acces şi branşamente utilităţi” str. lon Constantin Brătianu fără număr, - Raportul de specialitate nr. 10596/07.07.2025, întocmit de Direcţia Dezvoltare Urbană. Compartimentul Urbanism din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Municipiului Mediaş: - Avizul comisiei de specialitate nr. 1 la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 15 de pe Ordinea de zi, înregistrat sub nr. 185/29.07.2025; - Certificatul de urbanism nr. 326/06.08.2024 prin care s-a impus elaborarea unui plan urbanistic de detaliu, în aplicarea prevederilor legii privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, Cererea nr. 10596/17.06.2025 prin care beneficiarul solicită aprobarea PUD „Construire imobil funcțiune mixtă - spații comerciale și locuinţe de serviciu. realizare acces, branşamente utilităţi” str. lon Constantin Brătianu fără număr, întocmit de arh. Cacuci Mihai Liviu - proiectant SC Assemble Architects SRL, Raportul nr. 10596/07.07.2025 privind implicarea şi consultarea publicului în elaborarea PUD „Construire imobil funcţiune mixtă - spaţii comerciale şi locuinţe de serviciu, realizare acces, branşamente utilităţi” str. lon Constantin Brătianu fără număr, Procesul verbal al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism nr. 1332/28.01.2025 respectiv Avizul Arhitectului Şef nr. 4/07.07.2025; În conformitate cu prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul. republicată, Ordinul nr, 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism; În temeiul prevederilor Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative. republicată şi actualizată, art. 129 alin. (2) lit. „c”, alin. (6) lit. „c”, art. 139, art. 196, art. 200 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 (1) Se aprobă documentaţia de urbanism PUD pentru „Construire imobil funcțiune mixtă - spaţii comerciale şi locuinţe de serviciu. realizare acces, branșamente utilităţi” str. lon Constantin Brătianu fără număr, pentru beneficiarul SC AME - BETA SRL, pe terenul intravilan situat în Municipiului Mediaş, str. Ion Constantin Brătianu fără număr, identificat prin extrasul CE Mediaș nr. 116411 Mediaș nr. cad. 116411, cu suprafaţa de 2671 mp, proprietar SC AME - BETA SRL cu sediul în Mediaş, str. Petofi Şandor nr. 13 şi detalierile reglementărilor urbanistice conform Anexelor nr. 1 şi 2. care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Documentaţia PUD aprobată este valabilă 2 ani de la data comunicării hotărârii, Art. 2. Se însuşește Raportul privind implicarea şi consultarea publicului nr. 10596/07.07.2025, conform Anexei nr. 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Primarul Municipiului Mediaş, prin Direcţia Dezvoltare Urbană - Compartimentul Urbanism din subordinea sa, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri, cu respectarea dispoziţiilor din actele normative în materie. Art. 4. Secretarul General al Municipiului Mediaş are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului Municipiului Mediaş, Instituţiei Prefectului Judeţului Sibiu, Direcţiei Economice. Direcţiei Dezvoltare Urbană - Compartimentul Urbanism, beneficiarului prin grija Direcţiei Dezvoltare Urbană şi se aduce la cunoştinţă publică prin publicarea acesteia pe pagina de internet www.primariamedias.ro. Contrasemnează Secretar General Muntean Sanda Ligia Nr. 166/2025 Prezenţi la şedinţă: 19 consilieri Adoptată în ședința ordinară din data de 30 iulie 2025 Cu un număr de 19 voturi „pentru”, din numărul total de 19 consilieri locali în funcţie MSL/CC 4 ex. Cod: FP-06-01 ver. 1 Aneze 4 ba MCL_NR AGE haca8 si STEALA LOCUINTA INEBADLALA p SLIPRASATA REZERVATA PENTRU AMENAARE RIRGULATIE PETONALA pERstPuz Dă S= 370 LOCUITE COLECTIVE I-T.R 6 - ZONĂ ACTIVITATI PRODUCTIVE Bubzona WCD - Subzoaa de cercetare, dezvoltare si implementare tehnologii noi si unitati productive fnici si mijlocit ÎNNDIGI URBANISTICI CALCUL ] Suprafata de teren contorm C.F. 2671.00 m? IT mara Eaă CUT caen 4.5meimp S aomurere min. 20 % masea 1335.50 mp ecstevzata marea 12019.50 me S ceruta EXISTENTA 755.00 mp S cznrevza EXISTENTA te POI posta eg 804.00 mp S corasta ecsrraraza EXISTENTA 1 553 00mp S cazatura cestoicata EXISTENTA VOLURIETRIE 6 080.10 me POT exsrew 30.10% CUT enarenr 0.58 CUT VOLUMETRIC zastece 2.27 [BILANT TERITORIAL, EXISTENT NE IA Supratata ce teren cart CP 2671,0071009 S coreene za 755.00] 28.26 Ceriiase pstorata m neta, 23545| sat Cenrat ao certa 567.48) 21.24 Sranznssa 009! os prea 11962| 44 Saare 990.37] 37.10 419_9.45 at U.T.R 6- Subzona UCD POT sana «50% POT evuarenr 30.10% CUT starea « â.SOme / mp CUT more rate a 2:26 7.7p (LEGENDA ] Limita zona UTR PUG Limita parcala studiata Limite parcole vecine Limite zona reglementata prin PUD Limite zona propusa pentru regiementace Locuinte existenle in verinalale Cladiri comert in vecinatata Cladire servicii medicale po parceta Circulată auto publica exislenta Sa Circulaţi pietonale publice existente Parcaje existente pe domeniul pubiic i PA Circulati aulo existenta in incinte Circulat pietonale existente în incinte Spatii verzi po parcela Acces pietonal Ah Acces auto pe parcola d PSEEAE AR assemble architects BENEFICIAR AMME BETASRL aro centura [acasa ZI 259 ROXANA SOANA DAN DATA TU A CERTI aste MNHAI LIVIU CACUCI C3 2024] SITUATIA EXISTENTA iii i i SC LEMENTARI URBANISTICE W-T.R 6- ZONA ACTIVITATI PRODUCTIVE uco- de cercetare, are si implementare tehnologii nai si unitati productive ia a i nici si mijlocii : Fă INDICI URBANISTICI CALCUL : tn i Suprafata de teren conform C.F. 2671.00 mt : Ti CN POT ns 505 : i CUT nas 4 5memp : CI ȘTI E min. 20% : Ca : : e 57 : 3 Nei S cenetata EXSGTETA 755.00 mp : Dj orei cesare ERISTENTA, 1558.00 mp : 7, aur ceratut ez 5080.10 mc i 3 317.20 mp i = 370.40 mp “ = k 2000.15 mp : esspa 5939 40 mc u de inaltime pere (SIP23+R : 15 C su TOTALA BEDELTATA 1072.20 mp Ș coasa gt catza POT TOTALA REBATATA 117440 mp S cocatrata osrtazazata TOTALA REZULTATA 3559.15 mp cra eine TOTI FEDATAT 12019.50 me OT pm 43.58% CUT perzuas 45mcimp Regi da inaltime procua (SIP+3+R Sata [BILANT TERITORIAL “ TOERISTENT PROPUS | ai EA [ir ZI Simaratima ce teren contor GP. 2871.85! 109 i 671.60! 105 S coruatona a 755.00| 28.26 |? 072.20) 40.14 Cezzain parea n menta 23545! Bai | 20245) 10.87 Cea tom menta 587 46| 21.24 | 573.46) 2169 anca zeta 000| 000| 5840) 247 Seareoo 11862] 444 | 11882) 444 Sas vere 280.37] 37.10 | 556.07! 20.84 ROTUUTA 4100.15 4.10_915 UT RG- Suizoră UCD POT uaxra + 50% POT paru « 43.95% CUT sees = 4.50 me/ mp CUT eoeus » 4.50 encimp [LEGENDA Limita zone UTR FUG Limita parcela studiata Limite parcele vecine Locuinte existente in vocinatale Clariii comert in vecinatate | O Cladire servicii medicale pe parcela Constructie mixta propusă Zid antifoc Gang pictona! Circulaţi auto pubhce existenie Circulati pietonale publice existente Parcaje existente pe domeniul public Circulali auto existent în incinte Circutati pietonale exstente in incinta Spatii verzi pe parcela Acces pietonal in constructie PI fn Acces comert BEREFICIAR RPR, AME BETA SRL ca-anaa EI te Petcă Gaeoe re vi ces a fa 00-np. respectiv $ locuri de parcare. pentru iccuintete de senwc:u in numar do SPECIFICAȚIE| use SEMNATURA. SCARA | TITLU PROISCȚ FAZA: roata apte oetezala pi iozuata aa Pup sends 7.1 ioe d parcare ia 2-30 apartamante, 3 locuri de parcare. 1500 | Comarura mate ta PROIECTAT) ari: MIHAI L NIU CACUCI ae ROXANA IOANA DAN i BREVIAR DE CALCUL LOCURI DE 3 = SR ste AG. Bratianu PARCARE s ASSEMELE ARCIŞ EC <&inaine se ace || ASsemble architecis „ati st Eris DATA | TITLUPLANSA UReL, ra MEIALLEViU CACUCI 3 2024 REGI EMENTASU URBANISTICE, Vs Ahome 2 (d HCL NA AGRO ANEXĂ PRIVIND DETALIERI ALE REGLEMENTĂRILOR URBANISTICE PUD * CONSTRUIRE IMOBIL FUNCȚIUNE MIXTĂ CU LOCUINȚE DE SERVICIU ŞI SPAȚIU COMERCIAL, REALIZARE ACCES ȘI BRANȘAMENTE UTILITĂŢI” STR. ION C. BRĂTIANU FE.NR. Din punct de vedere juridic, terenul pentru care s-a inițiat planul urbanistic de detaliu, se află în intravilanul municipiului Mediaș, identificat prin extrasul CF Mediaș nr.116411 nr. cad. 116411 cu suprafața de 2.671 mp, proprietar SC AME-BETA SRL, cu sediul în Mediaş , str. Petofi Şandor nr.13. Din punct de vedere economic terenul este încadrat în zona UTR6, subzona UCD - subzonă de cercetare, dezvoltare și implementare tehnologii noi și unități productive mici şi mijlocii, conf. P.U.G aprobat cu HCL nr.53/2012, prelungit prin HCL nr.63/2022. Propunem spre aprobare proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism PUD ” Construire imobil funcţiune mixtă-spaţii comerciale și locuinţe de serviciu, realizare acces şi branşamente utilităţi” str. Ion C. Brătianu f.nr identificat în CF nr. nr.116411, nr.cad.116411, cu următoarele reglementări urbanistice: - UTR6 - subzonă de cercetare, dezvoltare și implementare tehnologii noi şi unități productive mici și mijlocii - UCD, - P.O.T. propus = 43,96%; - C.U.T. propus = 4,5mec/mp; - Regim de înălţime = (S)P+3+R - Hmax.= 15,00m - Regim de construire propus: construire imobil funcţiune mixtă cu locuinţe de serviciu şi spaţiu comercial; - Retrageri minime față de limite: Parcela are front la strada Michael Weiss de aprox.27,28m şi front la strada Ion C. Brătianu de aprox.19,95m. Parcela se va retrage cu 3,69m faţă de limita nordică. Faţă de limita estică construcţia se va retrage cu 2,00m. Limita vestică — construcţia propusă va acoperi în întregime calcanul construcţiei existente pe o lungime de circa 12,87m. - Circulaţii și accese : Construcţia propusă va utiliza accesul auto pentru parcajul din subsolul imobilului identificat prin CF/CAD nr.116317, cu suprafaţa de 130m, având destinația de drum. Întreaga lățime de 5,00m a parcelei de drum va folosi ca circulaţie rutieră, iar suplimentar se va asigura o lățime de 2,00m din terenul studiat, în vederea obținerii unei platforme auto de 5,50m, ( câte o bandă pe sens cu lățimea de 2,75m) trotuar de 1,50m care vor deservi atât clădirea nou propusă dar şi clădirea de pe proprietatea vecină, aflată tot în proprietatea beneficiarului, conform PUZ aprobat cu HCL nr.168 din 2023. Rezultă astfel o circulaţie pietonală distinctă de cea auto. - Echipare tehnico - edilitară: La limita amplasamentului există rețelele de infrastructură necesare, respectiv apă, electricitate, gaze naturale, etc. Branșarea la rețelele existente în zonă, se va efectua pe cheltuiala beneficiarului. | PRESEDINŢE DE :. SEDINTA ROMANIA JUDEŢUL SIBIU A MUNICIPIUL MEDIAŞ Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 www.primariamedias.ro; e-mail: primaria(âprimariamedias.ro Anexa 3 b. Her HR 1M0S DIRECŢIA DEZVOLTARE URBANĂ COMPARTIMENTUL URBANISM NR. 10596/ 07.07.2025 RAPORT Privind implicarea publicului, în elaborarea PUD * Construire imobil funcțiune mixtă cu locuinţe de serviciu şi spaţiu comercial, realizare acces și branșamente utilităţi” str. lon C. Brătianu f.nr. În conformitate cu H.C.L. nr. 85/2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea Planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului municipiului Mediaș, în vederea informării cetăţenilor cu privire la construire imobil locuinţe de serviciu şi spaţiu comercial pe terenul situat în Mediaș, str. Ion C. Brătianu f.nr., s-au întreprins următoarele: 1. În perioada 12.09. — 18.09.2024 a fost făcut public anunţul privind elaborare PUD în mass media, ziarul Monitorul de Mediaș, 2. S-a afişat pe site-ul Primăriei în data de 2 octombrie 2024, anunţul privind intenţia SC AME- BETA SRL, de a construi un imobil cu locuinţe de serviciu şi spaţiu comercial pe terenul situat în Mediaș, str. lon C. Brătianu f.nr. S-a afişat anunţul împreună cu P.U.D.- ul în holl-ul Primăriei în data de 02.10.2024. 4. S-au amplasat panouri cu reprezentarea vizuală sugestivă a intenţiei de elaborare a P.U.D. în zona studiată. 5. În perioada 02.10. — 25.10.2024, publicul a fost invitat să transmită eventualele observaţii sau propuneri la sediul Primăriei. 6. Până la data întocmirii prezentului raport nu s-au mai primit alte comentarii sau observaţii la sediul Primăriei . Informarea şi consultarea publicului pe durata de implementare a Planului Urbanistic de Detaliu ” Construire imobil funcțiune mixtă-spații comerciale și locuințe de serviciu, realizare acces , branșamente utilităţi” str. Ion C. Brătianu £.nr., s-a făcut conform metodologiei de lucru aprobată prin Ordinul nr.2701 din 30.12.2010 dar şi prin respectarea Legii nr.544/2001 cu modificările şi completările ulterioare, şi se consideră procedura încheiată. În acest sens, propunem prezentul raport spre însușire de către Consiliul Local, m ARHITECT ŞEF, ÎNTOCMIT, Arh. Urb. Mihaela Paul Popovici Dorina PE a ai Ea N = PD/2ex GEDINTE DE ZA deea (Oliamronaaho 8 sorde Lu