HCL 165/2025 Mediaș adoptată

ROMANIA JUDEŢUL SIBIU A MUNICIPIUL MEDIAŞ ă Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 www.primariamedias.ro; e-mail: primaria/primariamedias.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea documentației de urbanism PUD „Construire locuinţă şi împrejmuire” zona Răzoarele Proștei fără număr Consiliul Local al Municipiului Mediaș, întrunit în şedinţa ordinară; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 156/2025 al proiectului de hotărâre prin care se propune aprobarea documentaţiei de urbanism PUD „Construire locuinţă şi împrejmuire” zona Răzoarele Proștei fără număr: - Raportul de specialitate nr. 11544/03.07.2025, întocmit de Direcţia Dezvoltare Urbană, Compartimentul Urbanism din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Municipiului Mediaş; - Avizul comisiei de specialitate nr. 1 la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 14 de pe Ordinea de zi, înregistrat sub nr. 184/29.07.2025; - Certificatul de urbanism nr. 183/18.04.2024 prin care s-a impus elaborarea unui plan urbanistic de detaliu, în aplicarea prevederilor legii privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, Cererea nr. 11544/03.07.2025 prin care beneficiarul solicită aprobarea PUD „Construire locuință şi împrejmuire” zona Răzoarele Proştei fără număr, întocmit de carh. [persoană fizică] - proiectant SC Alma Proiect SRL, Raportul nr. 11544/03.07.2025 privind implicarea şi consultarea publicului în elaborarea PUD "Construire locuinţă şi împrejmuire” zona Răzoarele Proştei fără număr, Procesul verbal al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism nr. 10143/06.06.2024, respectiv Avizul Arhitectului Şef nr. 3/03.07.2025; În conformitate cu prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism; În temeiul prevederilor Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată şi actualizată, art. 129 alin. (2) lit. „c”, alin. (6) lit. „c”, art. 139, art. 196, art. 200 din CUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 (1) Se aprobă documentaţia de urbanism PUD pentru „Construire locuinţă şi împrejmuire” zona Răzoarelor Proşteii fără număr, pentru beneficiarul [persoană fizică], pe terenul intravilan situat în Municipiului Mediaș, teren încadrat din punct de vedere economic în zona UTR2, subzona LIn - subzonă funcţională cu clădiri tradiţionale cu regim mic de înălțime identificat prin extrasul CF Mediaș nr. 118811 Mediaş nr. cad. 118811, cu suprafaţa de 1110 mp, proprietar [persoană fizică] cu domiciliul în Târnava, str. Trandafirilor nr. 1 A şi detalierile reglementărilor urbanistice conform Anexelor nr. 1 şi 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Documentaţia PUD aprobată este valabilă 2 ani de la data comunicării hotărârii. Art, 2. Se însușește raportul privind implicarea și consultarea publicului nr. 11544/03.07.2025, conform Anexei nr.3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 3. Primarul Municipiului Mediaş, prin Direcţia Dezvoltare Urbană - Compartimentul Urbanism din subordinea sa, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri, cu respectarea dispoziţiilor din actele normative în materie. Art. 4, Secretarul General al Municipiului Mediaş are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului Municipiului Mediaş, Instituţiei Prefectului Judeţului Sibiu, Direcţiei Economice, Direcţiei Dezvoltare Urbană - Compartimentul Urbanism, beneficiarului prin grija Direcţiei Dezvoltare Urbană şi se aduce la cunoştinţă publică prin publicarea acesteia pe pagina de internet unu primariamedias.ro. Președinte de YA Frîncuândieea Jamona Contrasemnează Secretar General Muntean Sanda Ligia Nr. 165/2025 Prezenţi la şedinţă: 19 consilieri Adoptată în şedinţa ordinară din data de 30 iulie 202 Cu un număr de 19 voturi „.pentru”, din numărul total de 19 consilieri locali în funcţie MSL/CC 4 ex. Cod: FP-06-01 ver. 1 Înexa. 4 d He PR (65 has LIMITE LAVITA DE PROPRIETATE LSOU_ VASE CE. re. P1E8It-Uedios pe cod. 118314 -St=1110mp. PLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ. scara s: scao S.C. ALMA PROIECT s.rIXTodiăgi Zi BOL DE PROIECTARE CĂII SI Aaaa Bizieg zetA CLI-RO 7033025 Te catiS stai PA Benaseisr. Lazeu Vasile a Râzparate Progtet « Ses. Sidtu, se. fn. Protact nr. 02/2024 SFEGIFICATIE NUME SEMNATURA | scam | HESSE. Construire locuință în baza ze ii PUD. SEF PROIECT sea [persoană fizică] 125000 unul plan urbanistic da detaliu Drac. PROIECTAT cam Sevar Rusu Data |TEU pinaset Fiona Pe. FREZE = urnnna Îns nat me famannamm în mmaz ni 3. REGLEMENTĂRI URBANISTICE. scara 1:s00 SD 2 A Ș Sp ri D 11631 $ IS Z 5 [LANȚ TERITORIAL: E: IE) a „ SUPRAFAȚĂ PARCELĂ STUDIAŢ, 1110.00 mp = 100 5% i: FI 5 SUPRAFAȚĂ AFERENTĂ CONSTRUCȚILOR 144.97 mp = 12,79% i i CI SUPRAFAȚĂ AFERENTĂ FARCĂRII 4920mp= 4, ză = 123,08 mp 3 Sa bi mei 3 3 4 . 3£ ID 110644 * s N IE i intravilan Medias S = 3509 mp intravilan Medias LEGENDA î. Locuinţă proiectată P- C: 2. Parcare proiectată O 3. Puţdeapă op Fr MAXIM ADMIS 40% PROPUS 12,79% „7. MAXIM ADIMIS 0,80 PROPUS 0,13 H MAXIM ADMIS P+2E PROPUS “po COTA + 0.00 = 318,55 = +0,35m FAȚĂ DE C,T.N = 318,20 DISTANȚE PROPUSE FAȚĂ DE LIMITELE PROPRIETĂȚII: LA NORD - dela 3,08 m. la 2,79 față do limita din apropriere LA SUD - de!la4,72m.ia 5,23 față de limita din apropriai LA EST - 5,00m, față da imita din apropriere LA VEST - dala 33,26, la 26,01 față de limita ci Nz cad 146841 Sa 1110mp NOTĂ _: Ditanţate dintre clădiri asigură însorirea ai iii minimă de 15 h !a sotstiţiu do tamă. SARE E ALMA ZĂ PRI A 2 Cipo il ep ps pie LIMITE cz = S.C. ALMA PROIECT sr. (Hogas. ȘI [Eezttoae paccu vasile Pratect ne. cae SC VASRE BIROU DE PROIECTARE Poe i p2p2024 LATA DE POOORETATE ee „ema Bizig netă Cur-RO 7odăzs8 Tu Rae e Prepel-ea Sitaar ra DAAD memo. SPECIFICAȚIE. AXUME: SEMNATURA | suma |EZESEE Construire fculaţă În Baza ia SER PROIEGT | cza Saver RUSI 1509 unul plan urbeniaiie do detaliu Fe AG FROIECTAT___| con Savar Rusu Dale |Tiuplansat Pinnaa pe —— ae nn fn 2 d HCL MR 15 hods ANEXĂ PRIVIND DETALIERI ALE REGLEMENTĂRILOR URBANISTICE PUD ” CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI IMPREJMUIRE” ZONA RAZOARELE PROAȘTEI F.NR. Din punct de vedere juridic, terenul pentru care s-a iniţiat planul urbanistic de zonă, se află în intravilanul municipiului Mediaș, identificat prin extrasul CF nr. 118811 Mediaş nr.cad. 118811 cu suprafața de 1.110 mp, proprietar [persoană fizică] cu domiciliul în Târnava , str. Trandafirilor nr. lA. Din punct de vedere economic terenul este încadrat în zona UTR2, subzona Lin - subzonă locuinţe individuale și colective nou propuse, cu regim de construire izolat sau cuplat, conf. P.U.G aprobat cu HCL nr.53/2012, prelungit prin HCL nr.63/2022. Propunem spre aprobare proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism PUD ” Construire locuinţă și împrejmuire” zona Răzoarele Proaştei f.nr. identificat în CF nr. nr.118811, nr.cad.118811, cu următoarele reglementări urbanistice: - UTR2- Lin - zonă rezidenţială - P.O.T. propus = 13,13%; = C.U.T. propus = 0, 13; - Regim de înălțime = P - Hmax.>= 4,70m - Regim de construire propus: construcţie locuinţă ; - Retrageri minime faţă de limite: Clădirile se vor retrage cu 24,98m față de limita vest; față de limita laterală sud — 46,15m; faţă de limita laterală nord - 43,42m; retrageri limita est — 24,89m. - Circulații și accese : Accesul auto și pietonal în incintă se realizează printr-un drum de exploatare aparținând UAT Târnava. Pentru configurarea unui drum de acces pe teritoriul municipiului Mediaş este necesară cooperarea proprietarilor din zonă, constând în cedare de suprafeţe de teren astfel încât să se constituie o structură stradală de 7,00m pentru o circulație în ambele sensuri cu profil de 6,00m (3,00m pe sens) și trotuar de 1,00m, de-o parte a drumului. - Echipare tehnico - edilitară: În prezent la limita amplasamentului nu există rețelele de infrastructură necesare, respectiv apă, electricitate, gaze naturale, etc. Branșarea la rețelele existente în zonă, se va efectua pe cheltuiala beneficiarului. ROMANIA JUDEŢUL SIBIU PN EA MUNICIPIUL MEDIAȘ Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr, 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 www.primariamedias.ra; e-mail: primarialAprimariamedias,ro Pesos da_heL 1465 boys DIRECȚIA DEZVOLTARE URBANĂ COMPARTIMENTUL URBANISM NR. 11544/ 03.07.2025 RAPORT Privind implicarea publicului, în elaborarea PUD ” Construire locuinţă și împrejmuire” zona Răzoarele Proştei În conformitate cu H.C.L. nr. 85/2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea Planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului municipiului Mediaş, în vederea informării cetăţenilor cu privire la construire locuinţei pe terenul situat în Mediaș, zona Răzoarele Proștei, s-au întreprins următoarele: 1. În perioada 25.04. — 28.04.2024 a fost făcut public anunţul privind elaborare PUD în mass media, ziarul Monitorul de Mediaş, 2, S-a afişat pe site-ul Primăriei în data de 10 mai 2024, anunţul privind intenţia d-lui [persoană fizică], de a construi locuinţe pe terenul situat în Mediaș, zona Răzoarele Proştei 3. S-a afişat anunţul împreună cu P.U.D.- ul în holl-ul Primăriei în data de 10.05.2024. 4, S-au amplasat panouri cu reprezentarea vizuală sugestivă a intenției de elaborare a P.U.D. în zona studiată. 5. În perioada 10.05. — 30.05.2024, publicul a fost invitat să transmită eventualele observaţii sau propuneri la sediul Primăriei. 6. Până la data întocmirii prezentului raport nu s-au mai primit alte comentarii sau observaţii la sediul Primăriei . Informarea şi consultarea publicului pe durata de implementare a Planului Urbanistic de Detaliu ” Construire locuință și împrejmuire” zona Răzoarele Proştei, s-a făcut conform metodologiei de lucru aprobată prin Ordinul nr.2701 din 30.12.2010 dar şi prin respectarea Legii nr.544/2001 cu modificările şi completările ulterioare, şi se consideră procedura încheiată. În acest sens, propunem prezentul raport spre însușire de către Consiliul Local. ARHITECT ȘEF, ÎNTOCMIT, Arh. Urb. Mihaela Paul Popovici Dorina 75 Dact.PD/2ex PRESEDINȚE DE ÎN SEDINTA Zece) Gen