HCL 432/2017 Constanța adoptată

Cui ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.150810/23.11.2017 ce stabilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.2097/31.07.2007 la BNP Ciprian Alexandrescu Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data dez 2 Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.157043/11,12.2017, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.157120/11.12.2017; Având în vedere prevederile: - art.4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, - art.2, alin.4, lit.a”1 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art.22 din H.C.L. nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, : - H.C.L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, - contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.2097/31.07.2007 la BNP Ciprian Alexandrescu, -cererea de aviz DADPP (DASOE) nr.58503/04.05.2017 a domnișoarei Hassan Sheryn, În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. c), alin. (5) lit, b) art. 115 alin.(1) lit. b) și art. 123 alin. 1, 2 și 3 din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.150810/23.11.2017 întocmit pentru terenul în suprafață de 960 mp (479 mp+481 mp) ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.2097/31.07.2007, situat în Stațiunea Mamaia, Bd. Mamaia nr.481 (Zona Hotel Scandinavia), ce stabilește diferența de preț în sumă de 397.795,20 euro, fără TVA, rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice din "parcare, întreținere bărci” în "construire imobil D+P+5-8E cu funcțiunea de hotel-apartamente". Art.2. Achitarea diferenţei de preţ se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică, Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcției autorizare și sprijin operatori economici, Direcției patrimoniu și cadastru, Direcţiei administraţie publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, domnișoarei Hassan Sheryn, cu domiciliul în municipiul Constanţa, Str. Rapsodiei nr.2, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _— __ împotrivă, _— abţineri. La data adoptării sunt în funcţie _2 e consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, , CONTRASEMNEAZĂ ofec MAUQUAU- SECRETAR, MARCELA ENAŞ Pi po cai CONSTANŢA Nr. _UBO_ /9842. 207 Raport de evaluare teren intravilan, bd. Mamaia, nr. 481, stațiunea Mamaia, jud. Constanţa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, bd. Mamaia, nr. 481, zona Hotel Scandinavia, judeţul Constanţa, care aparține domnișoarei Hassan Sheryn = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren: 960 mp (479mp + 481mp); - Coeficient utilizare teren existent: 0,00; - Coeficient utilizare teren propus: 6,00; - Coeficient utilizare teren aprobat: raportat la POT si regimul de inaltime; - Procent ocupare teren existent: 0,00%; - Procent ocupare teren propus: 60.00%; - Regim de înălțime: platformă betonată, propus este de D+P+5-8E; - Acces: Bd. Mamaia. - Terenul este situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, zona Hotel Scandinavia, Bd. Mamaia, nr. 481. Destinația terenului conform Certificatului de urbanism nr. 4205/16.12.2016 este de „construire imobil D+P+5-8E cu funcțiunea de hotel - apartamente”, Scopul evaluării: stabilirea diferenței de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor şi funcţiunilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare încheiat cu municipiul Constanţa. Data evaluării: 21 Noiembrie 2017. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: = Metoda comparaţiei de piaţă — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. - Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017 Raport de evaluare teren intravilan, bd. Mamaia, nr. 481, stațiunea Mamaia, jud. Constanța valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puțin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. Suprafaţă . , . Nr Valoarea teren comparație Valoarea prin extractie crt. Denumire teren : EURO EURO mp /mp RON EURO Imp RON EURO Teren intravilan cu destinaţia parcare, întreţinere bărci, Zona Scandinavia, Bd. | Mamaia, nr.481. oras Constanta, jud. 960,00 189,00 843.133,54 181.440,00 200,00 892.204,80 192.000,00 Constanta total 1 960,00 189,00 843.133,54 181.440,00 200,00 892.204,80 192.000,00 Teren intravila cu destinaţia constuire imobil D+P+5-8 E cu functiunea de hotel apartamente, Zona Scandinavia, Bd. 960,00 603,37 | 2.691.642,69 | 579.234,05 630,00 | 2.810.445,12 | 604.800,00 2 | Mamaia, nr.481, oras Constanta, jud. Constanta total 2 960,00 603,37 | 2,691.642,69 | 579.234,05 630,00 | 2.810.445,12 | 604.800,00 Diferenta de pret (2-1) 960,00 414,37 | 1.848.509,15 | 397.794,05 430,00 | 1.918.240,32 | 412.800,00 Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, Stațiunea Mamaia, zona Hotel Scandinavia, Bd. Mamaia, nr. 491, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă. Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul de mai jos. -5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017 Raport de evaluare teren intravilan, bd. Mamaia, nr. 481, staţiunea Mamaia, jud. Constanța Valoarea de piață a terenului situat in localitatea Constanta, Staţiunea Mamaia, Bd. Mamaia, nr. 481, zona Hotel Scandinavia este: Suprafaţă Nr. . Valoarea evaluată ert Denumire teren mp EURO/mp RON EURO Teren intravilan cu destinaţia parcare, întreținere bărci, Zona Scandinavia, 1 Bd. Mamaia, nr.481, oras Constanta, jud. Constanta. 960,00 189,00 843.133,54 181.440,00 total 1 960,00 189,00 843.133,54 181.440,00 Teren intravila cu destinaţia constuire imobil D+P+5-8 E cu functiunea de hotel apartamente, Zona Scandinavia, Bd. Mamaia, nr.481,oras Constanta, 960,00 603,37 | 2.691.648,05 579.235,20 | 2 |jud. Constanta total 2 960,00 603,37 | 2.691.648,05 579.235,20 Diferenta de pret (2-1) 960,00 414,37 | 1.848.514,51 397.795,20 e 397.795,20 EURO echivalentul a 1.848.514,51 RON | fără TVA IEURO 4,6469 RON 21.11.2017 Observaţii: Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit diferența de preț rezultată ca urmare a emiterii certificatului de urbanism nr.4205/16.12.2016 pentru: "Construire imobil D+P+5-8E cu funcțiunea de hotel apartamente”. Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L, Administrator dr. ing. Dragoş Mihai IPATE -6- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017