HCL 429/2017 Constanța adoptată

ROMÂNIA /| J JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.150803/23.11.2017 ce stabilește diferenţa de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.370/25.02.2014 la BNPA Mariana Iosif Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.157027/11.12.2017, raportul Comisiei de specialitate nr. 1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr. 5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.157093/11.12.2017; i Având în vedere prevederile: -art.4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, -art.2, alin. 4, lit.aA1 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -art.22 din H.C.L. nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, - H,C.L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, - contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.370/25.02.2014 la BNPA Mariana Iosif, - cererea de aviz DADPP (DASOE) nr.17044/10.02.2017 a SC Bueno Comp SRL, În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) ărt. 115 alin.(1) lit. b) și art. 123 alin. 1, 2 și 3 din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1, Se aprobă raportul de evaluare nr.150803/23.11.2017 întocmit pentru terenul în suprafață de 150 mp ce a făcut obiectul contractului de vânzare autentificat sub nr.370/25.02.2014 situat în Stațiunea Mamaia, Zona Hotel Bueno, ce stabilește diferența de preț în sumă de 1.920 euro, fără TVA, rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice din “cazare, alimentație publică, servicii” în "modificare proiect autorizat cu AC 843/11.06.2014 ”supraetajare cu un nivel imobil existent P+2E cu supantă la parter - Hotel Bueno cu spații cazare” și proiect autorizat cu AC 1172/29.07.2014 "extindere imobil P+3E cu supantă la parter - hotel cu un corp P+3E cu funcțiunea de hotel” prin supraetajare cu 20% din suprafaţa desfăşurată conform Legii nr.50/1991, art.2, al.4, lit.aA1", Art.2. Achitarea diferenței de preț se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hâtărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică, 1 Art.3. Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcției autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcției administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, SC Bueno Comp SRL, cu sediul în municipiul Constanţa, Bd. Tomis nr.55, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _=____ împotrivă, 22 abţineri. La data adoptării sunt în funcție a E 8 consilieri din 27 membrii, PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, , CONTRASEMNEAZĂ AR FR— MMA OA SECRETAR, MARCELA E HE | d Ca CONSTANŢA Nr. 490) 7 RR. 2AT Raport de evaluare teren intravilan, zona hotel Bueno, stațiunea Mamaia, jud. Constanța SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, zona Hotel Bueno, judeţul Constanţa, care aparţine SC BUENO COMP SRL = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren: 150 mp; - Coeficient utilizare teren existent: 2,5; - Coeficient utilizare teren propus: raportat la POT si regimul de inaltime; - Procent ocupare teren existent: 62,50%; - Regim de înălţime: inaltimea constructiilor existente este de P+3; „Acces: alee promenadă. - Utilităţi: pe amplasament. Terenul este situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, Zona Hotel Bueno Destinația terenului conform certificatului de urbanism nr. 1043/31.03.2016 este de „modificare proiect autorizat cu AC nr. 843/11.06.2014 ” supraetajare cu un nivel imobil existent P+2E cu supantă la parter — Hotel Bueno cu spații de cazare” şi proiect autorizat cu AC 1172/29.07.2014” extindere imobil P+3E cu supantă la parter - hotel cu un corp P+3E cu funcțiunea de hotel” prin supraetajare cu 20% din suprafaţa desfășurată conform Legii nr. 50/1991, art, 2, al. 4, lit. AA. Scopul evaluării: stabilirea diferenţei de preţ rezultată ca urmare a modificării reglementărilor şi funcțiunilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare încheiat cu municipiul Constanţa. Data evaluării: 21 Noiembrie 2017. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: = Metoda comparaţiei de piaţă — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacţii/oferte comparabile. = Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din preţul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017 Raport de evaluare teren intravilan, zona hotel Bueno, stațiunea Mamaia, jud. Constanţa construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenței informaţiilor adecvate. Suprafaţă . ; Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Nr. . teren ert, Denumire o EUR! RON | Euno | EURO | RON | EURO Imp Imp mp Teren intravilan cu destinatia 1 | de"cazare, alimentaţie publică, servicii" 150 437,33 | 304.837,24 | 65.600,13 435,00 | 303.210,23 | 65.250,00 - P+3E, Staţiunea Mamaia, hotel Bueno total 1 150 437,33 | 304,837,24 | 65.600,13 435,00 | 303.210,23 | 65.250,00 “Modificare proiect autorizat cu AC nr.843/1 1.06.2014 "supraetajare cu un nivel imobil existent P+2E cu supantă la parter-Hotel Bueno cu spaţii cazare ” şi proiect autorizat cu AC 1172/29.07.2014 "extindere imobil 150 450,13 | 313.759,30 | 67.520,13 448,00 | 312.271,68 | 67.200,00 2 | P+3E cu supantă la parter — hotel cun un corp P+3E cu funcțiunea de hotel” prin "supraetajare 20% din suprafata desfășurată conform legii nr.50/1991 art.2,a14, lit.aS1", total 2 150 450,13 | 313.759,30 | 67.520,13 448,00 | 312.271,68 | 67.200,00 Diferenta de pret (2-1) 0 12,80 8.922,07 1.920,00 13,00 9.061,46 1.950,00 Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, Staţiunea Mamaia, zona Hotel Bueno, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puțin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsofi Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piață și prezentată în tabelul de mai jos. -5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017 Raport de evaluare teren intravilan, zona hotel Bueno, stațiunea Mamaia, jud. Constanţa Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanta, Stațiunea Mamaia, zona Hotel Bueno este: Suprafaţă Nr, . Valoarea evaluată crt. Denumire teren mp EURO/mp RON EURO Teren intravilan cu destinatia de"cazare, alimentaţie publică, servicii" - 1 P+3E, Staţiunea Mamaia, hotel Bueno 150 437,33 304.834,31 65.599,50 total 1 150 437,33 | 304.834,31 65.599,50 “Modificare proiect autorizat cu AC nr.843/11.06.2014 "supraetajare cu un nivel imobil existent P+2E cu supantă la parter-Hotel Bueno cu spaţii cazare ” şi proiect autorizat cu AC 1172/29.07.2014 "extindere imobil 2 P+3E cu supantă la parter — hotel cun un corp P+3E cu funcțiunea de 150 450,13 313.756,36 $7.519,50 hote!” prin "supraetajare 20% din suprafata desfășurată conform legii nr.50/1991 art.2,a14, lit.a”. total 2 130 450,13 313.756,36 67.519,50 Diferenta de pret (2-1) 0 12,80 8.922,05 1.920,00 1.920,00 EURO echivalentul a 8.922,05 RON fără TVA 1EURO 4,6469 RON 21.11.2017 Observaţii: Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit diferenta de pret ca urmare a emiterii certificatului de urbanism nr.1043/31.03.2016 pentru: “modificare proiect autorizat cu AC 843/11.06.2014 “supraetajare cu un nivel imobil existent P+2E cu supantă la parter - Hotel Bueno cu spații cazare” și proiect autorizat cu AC 1172/29.07.2014 “extindere imobil P+3E cu supantă la parter - hotel cu un corp P+3E cu funcțiunea de hotel" prin supraetajare cu 20% din suprafața desfăşurată conform Legii nr.50/1991, art.2, al.4, lit.a"1". Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator dr. Ing, Dragoş Mihai IPATE ($ MANAGEMENT P 4 CONSULTING 2, SOLUTIONS E SRL. Cosm -6- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017