HCL 431/2017 Constanța adoptată

GENSTANTA ROMÂNIA Lise) JUDEŢUL CONSTANŢA și tă MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.150807/23.11.2017 ce stabilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.1454/23.04.2003 la BNPA Mariana Iosif, adiționat Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de 8.12. Dat. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.157041/11.12.2017, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.157115/11.12.2017; Având în vedere prevederile: - art.4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, - art.2, alin.4, lit.a”1 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art.22 din H.C.L. nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, - H.C.L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, - contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.1454/23.04.2003 la BNPA Mariana Iosif, adiționat, - cererea de aviz DADPP (DASOE) nr.57566/03.05.2017 a SC S.M.P. ROGER SRL, În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) art. 115 alin.(1) lit. b) și art. 123 aiin. 1, 2 și 3 din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1, Se aprobă raportul de evaluare nr.150807/23.11.2017 întocmit pentru terenul în suprafață de 801 mp ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.1454/23.04.2003, adiționat, situat în Stațiunea Mamaia, Magazine D3, Sirena 1, Sirena 2, ce stabilește diferența de preţ în sumă de 10.180,71 euro, fără TVA, rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice din ”reconfigurare, recompartimentare și supraetajare cu un nivel imobil existent parter cu funcțiunea de spații comerciale la parter și cazare la etaj”, în “supraetajare imobil P+1E spații comerciale și alimentație publică la parter și cazare la etaj, cu un nivel în limita a 20% din suprafața desfășurată a clădirii conform legii nr.50/1991 art.2, al.4, lit.aA1, numai după intabularea construcției la stadiul fizic autorizat premergător supraetajării”. 1 Art,2. Achitarea diferenței de preţ se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică, Art.3, Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcției patrimoniu și cadastru, Direcției administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, SC S.M.P. ROGER SRL, cu sediul în municipiul Constanţa, Bd. Aurel Vlaicu nr.66, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 22 pentru, — împotrivă, —__ abţineri. La data adoptării sunt în funcție _3 + consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, „ N CONTRASEMNEAZĂ OAS MASOAU SECRETAR, 2 MARCELA ENACHE Isi CONSTANŢA Raport de evaluare teren intravilan, magazine D3, Sirena |! si Sirena 2, staţiunea Mamaia, jud. Constanța SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, Magazine D3, Sirena 1-2, vis-a-vis de Hotel Meridian, judeţul Constanţa, care aparține S.C. SMP ROGER S.R.L. = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren: 801 mp; - Coeficient utilizare teren existent: 1.97; - Coeficient utilizare teren propus: 2,36; - Coeficient utilizare teren aprobat: raportat la POT si regimul de inaltime; - Procent ocupare teren existent: 97,33%; - Procent ocupare teren propus: 97.33%; - Regim de înălțime: inaltimea constructiilor existente este de P+1, iar regimul de inaltime maxim admis este de P+1E+2 retras; - Acces: alee promenadă. - Utilităţi: pe amplasament. - Terenul este situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, Magazine D3, Sirena. |, Sirena 2, vis-a-vis de Hotel Meridian. Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit diferența de preţ rezultata ca urmare a emiterii certificatului de urbanism nr. 3576/10.11.2016 cu funcțiunea “supraetajare imobil P+] spaţii comerciale și alimentaţie publică la parter și cazare la etaj, cu un nivel în limita a 20% din suprafața desfăşurată a clădirii conform legii nr. 50/1991, art.2, al 4, lit. a"l, numai după intabularea construcției la stadiul fizic autorizat premergător supraetajării ”. - Scopul evaluării: stabilirea diferenţei de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor şi funcţiunilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare încheiat cu municipiul Constanţa. Data evaluării: 21 Noiembrie 2017. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: „ Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăţi imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017 Raport de evaluare teren intravilan, magazine D3, Sirena 1 si Sirena 2, stațiunea Mamaia, jud. Constanța mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. = Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din preţul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situații, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. Centralizator cu valori evăluate: Nr. crt, Denumire Suprafaţă teren__| construita desf mp mp mp CU POT | CUT Ri Teren intravilan cu destinația de „reconfigurare, recompartimentare si supraetajare imobil existent parter cu 1 funcțiunea de spatii comerciale la parter si 801,00 780,00 1580,43 | 1723/06.07.2012 Magazine D3, Sirena 1-3 cazare la etaj" conform C.U. nr. 1723/2012 si HCLM nr. 285/2007 - Staţiunea Mamaia, 97,33 | 1,97 2,03 P+ Teren intravilan cu destinaţia de „supraetajare imobil P+1E spaţii comerciale si alimentaţie la parter si cazare la etaj, cu un nivel in limita a 20% din suprafaţa desfășurata a clădirii conform iegii nr. 50/1991, art. 2, al. 4, lit. Al. 801,00 | 780,00 1.896,43 | 3576/10.11.2016 97,33 | 2,36 P+1+2 2,43 retras Diferenta de pret (2-1) 801,00 Nr, crt. Denumire Suprafaţă teren Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie mp EURO/mp RON EURO EURO/mp RON EURO Teren intravilan cu destinația de „reconfigurare, recompartimentare si supraetajare imobil existent parter cu 1 funcțiunea de spatii comerciale la parter si 801,00 398,01 | 1.481.446,09 cazare la etaj" conform C.U. nr. 1723/2012 si HCLM nr, 285/2007 - Staţiunea Mamaia, Magazine D3, Sirena 1-3 318.803,09 394,61 1.468.820,03 | 316.086,00 Teren intravilan cu destinația de „Supraetajare imobil P+1E spaţii comerciale si alimentaţie la parter si cazare la etaj, cu un nivel în limita a 20% din suprafața 801,00 410,72 | 1.528.152,18 desfășurata a clădirii conform legii nr. 50/1991, art. 2, al. 4, lit. Al." 328.983,36 414,33 1.542.191,10 | 331,875,25 Diferenţa de preţ (2-1) 801,00 12,71 47.306,68 10.180,27 19,71 73.371,07 | 15.789,25 „5 OS.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017 Raport. de evaluare teren intravilan, magazine D3, Sirena 1 si Sirena 2, stațiunea Mamaia, jud. Constanța Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, Staţiunea Mamaia, magazine D3 Sirena 1 — Sirena 2, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piață este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanta, Stațiunea Mamaia, Magazine D3, Sirena 1 — Sirena 2 este: Suprafaţă . Nr. , Valoarea de piaţă ert Denumire teren mp EURO/mp RON EURO Teren intravilan cu destinaţia de" reconfigurare, recompartimentare si supraetajare imobil existent parter Construcţie cu funcțiunea de spatii comerciale la parter si cazare la P+I 801,00 398,01 | 1.481.459,65 318.806,01 1 etaj” conform C.U. nr. 1723/2012 si HCLM nr. 285/2007 - Staţiunea Mamaia, Magazine D3, Sirena 1-3 total 1 801,00 398,01 | 1.481.459,65 318.806,01 Teren intravilan cu destinaţia de” supraetajare imobil P+1E spații comerciale si alimentaţie la parter si cazare la | Construcţie 2 | etaj, cu un nivel în limita a 20% din suprafaţa desfăşurata | P+1+20% 801,00 410,72 | 1.528.768,39 | 328.986,72 a clădirii conform legii nr. 50/1991, art. 2, al. 4, lit. Al." total 2 801,00 410,72 | 1.528.768,39 328.986,72 Diferenţa de preț (2-1) 801,00 12,71 47.308,74 10.180,71 10.180,71 EURO echivalentul a 47.308,74 RON fără TVA IEURO 4,6469 RON 21.11.2017 Observaţii: Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit diferența de preț rezultata ca urmare a emiterii certificatului de urbanism nr. 3576/10.11.2016 cu funcțiunea “supraetajare imobil P+1 spații comerciale şi alimentaţie publică la parter și cazare la etaj, cu un nivel în limita a 20% din suprafața desfășurată a clădirii conform legii nr. 50/1991, art.2., al 4, lit. a“, numai după intabularea construcției la stadiul fizic autorizat premergător supraetajării ”. O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017