HCL 428/2017 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL i consta HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.150800/23.11.2017 ce stabilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.430/13.02.2013 la BNPA Mariana Iosif, adiționat Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de i Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.157004/11.12.2017, raportul Comisiei de specialitate nr. 1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr. 5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea „drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.157089/11.12.2017; Având în vedere prevederile: - art.4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică - art.2 alin. 4, lit.a”1 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art.22 din H.C.L. nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, - H,C,L, nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, - contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.430/13.02.2013 la BNPA Mariana Iosif, adiționat, - cererea de aviz DADPP (DASOE) nr.12087/01.02.2017 a SC Zaphyr Tour & Travel SRL, În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) art. 115 alin.(1) lit. b) și art. 123 alin. 1, 2 și 3 din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.150800/23.11.2017 întocmit pentru terenul în suprafață de 56 mp din suprafața de 506 mp ce. a făcut obiectul contractului de vânzare autentificat sub nr.430/2013, adiționat, situat în Stațiunea Mamaia, Zona Hotel Scandinavia, ce stabilește diferența de preț în sumă de 17.250,80 euro, fără TVA, rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funcţiunilor urbanistice din "teren liber neconstruibil” în “modificare proiect autorizat cu AC nr. 1213/22. 07.2016 "construire imobil P+3-4E locuinţe colective și organizare șantier" prin "supraetajare imobil P+3-4E cu un nivel în limita a 20% din suprafața desfășurată a clădirii conform legii nr.50/1991 art.2,al 4, lit.aA1, numai după intabularea construcției la stadiul fizic autorizat”. Art,2. Achitarea diferenței de preţ se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către 1 consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică, Art.3. Compartimentul relaţii consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcției autorizare și sprijin operatori economici, Direcției patrimoniu și cadastru, Direcției administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, SC Zaphyr Tour & Travel SRL, cu sediul în municipiul Constanţa, Str. Dragoslavelor nr.1C, bl. B1, sc.B, et.3, ap.32, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _— împotrivă, __— abţineri. La data adoptării sunt în funcție a d consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, , CONTRASEMNEAZĂ Coface WMA OAQA- SECRETAR, MARCELA ENACHE ELA ENAC CONSTANŢA Raport de evaluare teren intravilan, zona hotel Scandinavia, stațiunea Mamaia, jud. Constanţa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, zona Hotel Scandinavia, judeţul Constanţa, care aparţine SC Zaphyr Tour & Travel SRL = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: Suprafaţă teren: 56 mp (din 392 mp); Coeficient utilizare teren aprobat: 3, 0; Procent ocupare teren propus: 53,97%; Regim de înălțime: înălțimea construcțiilor existente este de Pr3- 4£, iar regimul de înălțime maxim admis este P+4-5B parțial; Acces: alee de acces. Utilităţi: pe amplasament, Terenul este situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, zona Hotel Scandinavia. Destinația terenului conform certificatului de urbanism nr.3938/23.11.2016 este : "Modificare proiect autorizat cu AC nr.1213/22.07.2016 "construire imobil P+3-4E£ locuinţe coiective și organizare şantier" prin "supraetajare imobil P+3-4E cu un nivel in limita a 20% din suprafaţa desfăşurată a clădirii conform legii nr.50/1991 art.2,a14, lit.a"1, numai după intabularea constructiei la stadiul fizic autorizat" Scopul evaluării: stabilirea diferenței de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor şi funcțiunilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.430/2013 la BNPA Mariana ;. losif, adiționat, Data evaluării: 21 Noiembrie 2017. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: Metoda comparației de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile, Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. Metoda extracției este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăţi construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS 5.R.L. Constanta — Noiembrie 2017 Raport de evaluare teren intravilan, zona hotel Scandinavia, stațiunea Mamaia, jud. Constanța construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. Centralizator cu valori evăluate: Suprafaţă Nr, | POT CUT Ri crt. Denumire CU teren_|_ construita desf. utila mp Mp. mp mp % Teren intravilan cu destinatia de 1 „teren neconstruibil” - Statiunea 2405/29.08.2012 56 0 0 0 - - - Mamaia, Zona Hotel Scandinavia total 1 56 “Modificare proiect autorizat cu AC nr,1213/22.07.2016 "construire imobil P+3-4E locuinţe colective si organizare santier“ prin "supraetajare imobil P+3-4E cu un 2 | nivel in limita a 20% din suprafata 3938/23.11.2016 56 30,22 173,60 | 124,00 | 53,97% 3,10 P+4Ep-SEp desfasurata a cladirii conform legii nr.50/1991 art.2,a14, lit.a"1, numai după intabularea constructiei la stadiul fizic autorizat" total 2 56 Diferenta de pret (2-1) 2) Suprafaţă , . . Nr. Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie e r Denumire CU teren EURO | non | guno | EURO | poN | EURO mp. /mp Imp Teren intravilan cu destinatia de 1 liber neconstruibil” - 2405/29.08.2012 56 148,84 | 38.731,45 | 8.334.90 | 140,00 | 36.431.70 | 7.840,00 tatiunea Mamaia, Zona Hotel Scandinavia 9 total 1 56 148,84 38.731,45 8.334,90 140,00 36.431,70 7.840,00 “Modificare proiect autorizat cu AC nr.1213/22.07.2016 "construire imobil P+3-4E locuinţe colective si organizare santier" prin Supraetajare imobil P+3-4E cu un | 3938/23,11.2016 56 456,89 | 118.894,52 | 25.585.77 | 440,00 | 114.499,62 | 24.640,00 2 | nivel in limita a 20% din suprafata - desfasurata a cladirii conform legii nr.50/1991 art.2,a14, lit.a1, numai după intabularea constructiei la stadiul fizic autorizat" total 2 56 456,39 | 118.894,52 | 25.585,77 | 440,00 | 114.499,62 | 24.640,00 Diferenta de pret (2-1) [) 308,05 | 80.163,07 | 17.250,87 | 300,00 | 78.067,92 | 16.800,00 Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, Stațiunea Mamaia, zona Hotel Scandinavia, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piață este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ţinut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piată. _5- OS.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017 Raport de evaluare teren intravilan, zona hotel Scandinavia, staţiunea Mamaia, jud. Constanța Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă. Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piață și prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piață a terenului situat in localitatea Constanta, Staţiunea Mamaia, zona Hotel Scandinavia este: Suprafaţă , Nr, Valoarea de piata crt Denumire CU teren mp EURO/mp RON EURO Teren intravilan cu destinatia de „teren 1 | liber neconstruibil" - Statiunea 2405/29.08.2012 56 148,84 38.732,09 8.335,04 Mamaia, Zona Hotel Scandinavia total 1 56 148,84 38.732,09 8.335,04 “Modificare proiect autorizat cu AC nr.1213/22.07.2016 "construire imobil P+3-4E locuinţe colective si organizare santier" prin "supraetajare imobil P+3- 4E cu un nivel in limita a 20% din 3938/23.11.2016 56 456,89 118.894,83 25.585,84 2 suprafata desfasurata a cladirii conform legii nr.50/1991 art.2,al4, lit.a"t, numai după intabularea constructiei la stadiul fizic autorizat” tota! 2 56 456,89 | 118.894,83 25.585,84 Diferenta de pret (2-1) 0 308,05 | 80.162,74 17.250,8 17.250,80 EURO echivalentul a 80.162,74 RON fără TVA 1EURO 4,6469 RON 21.11.2017 Observaţii: Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit diferenţa de preț rezultată ca urmare a emiterii certificatului de urbanism nr.3938/23.11.2016 pentru: "Modificare proiect autorizat cu AC nr.1213/22.07.2016 "construire imobil P+3-4E locuinţe colective și organizare șantier” prin "'supraetajare imobil P+3-4E cu un nivel in limita a 20% din suprafața desfăşurată a clădirii conform legii nr.50/1991 art.2,a14, lit.a"1, numai după intabularea constructiei la stadiul fizic autorizat”, Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS, O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017