HCL 430/2017 Constanța adoptată

JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL ROMÂNIA | /6 HOTĂRÂRE L— privind aprobarea raportului de evaluare nr.150805/23.11.2017 ce stabilește diferenţa de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenurilor ce au făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare, adiționat, autentificat sub nr.235/24.02.2005 la BNP Darie Ruxandra Luminița și contractului de vânzare autentificat sub nr.1182/31.05.2016 la BIN George Grosu Conșiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de x] 2 1 29 Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.157036/11.12.2017, raportul Comisiei de specialitate nr. de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.157105/11.12.2017; Având în vedere prevederile: - art, 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, - art.2, alin. 4, lit.aA1 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art.22 din H.C.L. nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, *.. - H.C.L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, - contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.235/24.02.2005 la BNP Darie Ruxandra Luminiţa, adiționat - contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.1182/31,05.2016 la BIN George Grosu, - cererea de aviz DADPP (DASOE) nr.23929/24.02.2017 a SC Nitalexil SRL, În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) art. 115 alin.(1) lit. b) și art. 123 alin. 1, 2 și 3 din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.150805/23.11.2017 întocmit pentru terenul în suprafață de 239 mp (222 mp+17 mp) ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.235/24.02.2005 și nr.1182/31.05.2016, situat în Staţiunea Mamaia, Aleea Itaca nr.2, ce stabilește diferența de preț în sumă de 12.441,89 euro, fără TVA, rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice din "construire imobil P+8E cu spațiu alimentație publică la parter și apartamente la etaje”, respectiv ” teren neconstruibil care poate deveni construibil doar prin alipire la alt teren, cu funcțiuni pentru turism, apartamente de vacanţă, locuinţe permanente regim de înălţime P+5-8E, POT 100%, CUT 4” în “modificare AC 1316/04.08.2015 "construire imobil 1 P+6E+7Ep+8Ep cu funcțiunea de locuire colectivă la etaje și alimentaţie publică la parter” prin supraetajare cu 20% din suprafața desfășurată conform Legii nr.50/1991, art.2, alin.4, lit.aA1, numai după intabularea construcţiei la stadiul fizic autorizat premergător supraetajării, extindere balcoane pe latura de est, recompartimentări interioare, refațadizare și adăugare funcţiune spațiu comercial la parter”. Art.2. Achitarea diferenței de preţ se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică, Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcției autorizare și sprijin operatori economici, Direcției patrimoniu și cadastru, Direcţiei administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcției urbanism, Direcţiei financiare, SC Nitalexil SRL, cu sediul în municipiul Constanţa, Bd. Aurel Vlaicu nr.264, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. i d Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 92. pentru, — împotrivă, 2 abţineri. La data adoptării sunt în funcție LR consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, _ CONTRASEMNEAZĂ | SECRETAR, SOS MAMOANMA MARCELA ENACHE șL Cea Di CONSTANŢA Nr. U4O_ 728, p2, 907 Raport de evaluare teren intravilan, Aleea Itaca, nr.2, stațiunea Mamaia, jud. Constanța Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, aleea SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Itaca, nr. 2, zona Summerland, judeţul Constanţa, care aparține SC NITALEXIL SRL | = 'Verenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren: 239 mp; (222 mp + 17 mp) - Coeficient utilizare teren existent: 9,29; | - Coeficient utilizare teren propus: 2,20 (Raportat la UTR); | _ Coefioient utilizare teren aprobat: raportat la POT si regimul de inaltime; - Procent ocupare teren existent: 100%; | 9 - Procent ocupare teren propus: 23,6%(Raportat la UTR); - - Regim de înălțime: existent P+6E+7E+8E, propus este de P+7E+8Ep+9Ep; - Acces: alee. - Utilităţi: pe amplasament. __ Terenul este situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, zona Summerland, aleea Itaca, nr. 2. Destinația terenului conform certificatului de urbanism nr.3570/09.11.2016 este : Modificare AC 1316/04.08.2015 - Construire imobil P+6E+7Ep+8Ep cu funcțiunea de locuire colectivă la etaje şi alimentaţie publică la parter " prin supraetajare cu,20% din suprafaţa desfăşurată conform legii nr.50/1991, art.2, al.4, lit.a“1, numai după intabularea construcției la stadiul fizic autorizat premergător supraetajării, extindere baledane pe latura de est, 9 A recompartimentări interioare, refaţadizare și adăugare funcţiune spaţiu comercial la parter” Scopul evaluării: stabilirea diferenței de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funcţiunilor urbanistice ale terenurilor ce au făcut obiectul unor contracte de vânzare cumpărare încheiate cu municipiul Constanța. Data evaluării: 21 Noiembrie 2017. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: | «Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăți, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. = Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017 Raport de evaluare teren intravilan, Aleea Itaca, nr.2, stațiunea Mamaia, jud. Constanţa construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăților şi a existenţei informaţiilor adecvate. Nr, crt, Denumire Suprafaţă teren Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie mp EURO /mp. RON EURO EURO /mp, RON EURO Teren intravilan cu destinatia de"Construire imobil P+8E cu spatiu alimentatie publică la parter şi apartamente la etaj " -Staţiunea Mamaia, Aleea Itaca nr. 2 222 743,1 166.598,33 164.969,84 742,84 166.320,28 164.910,00 Teren neconstruibil poate deveni construibil doar prin alipire la alt teren, cu funcțiuni pentru turism, apartamente de vacanta, locuinţe permanente regim de înălțime P+5-8E, pot 100%, CUT 4 - întregire proprietate 17,00 500,20 39.514,14 8.503,33 510,00 40.288,62 8.670,00 total 1 239,00 725,83 806.112,46 173.473,82 726,28 806.608,90 173.580,00 Teren intravilan cu destinatia de "Modificare AC 1316/04.08.2015 - Construire imobil P+6E+7Ep+8Ep cu funcțiunea de locuire colectivă la etaje și alimentaţie publică la parter " prin supraetajare cu 20% din suprafaţa desfăşurată conform legii nr.50/1991, art.2, al.4, lit.a“, numai după intabularea construcției la stadiul fizic autorizat premergător supraetajării, extindere balcoane pe latura de est, recompartimentări interioare, refaţadizare şi adăugare funcţiune spaţiu comercial la parter” - Staţiunea Mamaia, Aleea Itaca nr. 2 239,00 771,89 863,932,95 185.915,71 770,00 855.169,01 184.030,00 total 2 239,00 777,89 863,932,95 185,915,98 770,00 855.169,01 184.030,00 Diferenta de pret (2-1) 239,00 52,06 $7.820,49 12,442,81 43,72 48.560,10 10,450,00 Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, Stațiunea Mamaia, zona cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Summerland, aleea Itaca, nr. 2, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puțin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă. Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft -5- reieşită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017 Raport de evaluare teren intravilan, Aleea Itaca, nr.2, stațiunea Mamaia, jud. Constanţa Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanta, Stațiunea Mamaia, aleea Itaca, nr. 2, zona Summerland este: Suprafaţă , Valoarea de piata Nr, Fi cu Denumire teren EURO | Ron EURO mp. /mp Teren intravilan cu destinatia de Construire imobil P+8E cu spatiu alimentatie publică la parter 222 743,11 | 766.601,04 164.970,42 şi apartamente la etaj ” -Stajiunea Mamaia, Aleea Itaca nr. 2 1 Teren neconstruibil poate deveni construibil doar prin alipire [a alt teren, cu funcțiuni pentru turism, apartamente de vacanta, locuinţe permanente regin de înălțime P+5-8E, pot 100%, CUT 17,00 500,20 | 39.514,44 3.503.410 4 - întregire proprietate totat 1 239 725,831 806.115,48 173.473,82 Teren intravilan cu destinatia de "Modificare AC 1316/04.08.2015 - Construire imobil P+6E+7Ep+8Ep cu funcțiunea de locuire colectivă la etaje şi alimentaţie publică la parter " prin supraetajare cu 20% din suprafața destăşurată conform legii nr.50/1991, art,2, al.4, lit.a", 239,00 77189 | 86393171 185.915 numai după intabularea construcției la stadiul fizic autorizat premergător supraetajării, extindere 2 balcoane pe latura de est, recompartimentări interioare, refațadizare și adăugare funcţiune spaţiu comercial la parter” - Staţiunea Mamaia, Aleea Itaca nr, 2 (7 total 2 239,00 177,89 863.931,71 IER IRA) Diferenta de pret (2-1) 239,00 52,058 3.8162 1244159 12.441,89 EURO echivalentul a 57.816,2 RON fără TVA IEURO 4,6469 RON 21.11.2017 Observaţii: Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit diferența de preţ rezultată ca urmare a emilerii certificatului de urbanism nr.3570/09.11.2016: Modificare AC 1316/04.08.201]5 - Construire imobil P+6l+7kp+8Ep cu funcțiunea de locuire colectivă la etaje și alimentaţie publică la parter ” prin supraetajare cu 20% din suprafața desfăşurată conform legii nr.507/1991, e art.2, al.4, lita], numai după intabularea construcției la stadiul fizic autorizat premergăter supraetujării, extindere balcoane pe latura de est, recompartimentări interioare, refațadizare și aclăugare funcţiune spaţiu comercial la parter” Raportul de evaluare a fost realizat (ANAGEMENT CONSULTING SOLUL “O SC. MANAGEMENI CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017