HCL 433/2017 Constanța adoptată

d ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL Lol HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.150814/23.11.2017 ce stabilește diferenţa de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.3080/31.07.2003 la BNPA Mariana Iosif Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de 27 [0 D7/£. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.157048/11,12.2017, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.157127/11.12.2017; Având în vedere prevederile: - art.4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, - art.2, alin. 4, lit.aA1 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art.22 din H.C.L. nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, - H.C.L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, - contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.3080/31.07.2003 la BNPA Mariana Iosif, - cererea de aviz DADPP (DASOE) nr.84874/03.07. 2017 a SC Solid House SRL, În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) art. 115 alin.(1) lit. b) şi art. 123 alin. 1, 2 și 3 din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.150814/23.11.2017 întocmit pentru terenul în suprafață de 4256 mp ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.3080/31.07.2003, situat în Stațiunea Mamaia, Bd. Mamaia nr.507 (Zona Tabără Nord), ce stabilește diferența de preț în sumă de 678.278,72 euro, fără TVA, rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice din “hotel, parcare, parcare supraetajată” în “construire imobil S$+P+6-8E cu destinaţia de locuinţe de vacanță, împrejmuire teren și organizare de șantier”. Art.2. Achitarea diferenței de preţ se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în 1 formă autentică. Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcției autorizare și sprijin operatori economici, Direcției patrimoniu și cadastru, Direcției administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, SC Solid House SRL, cu sediul în municipiul Constanţa, Str. Interioară 3 nr.19, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _—___ împotrivă, __— _ abţineri, La data adoptării sunt în funcţie Pia consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, | CONTRASEMNEAZĂ Co joc eee SECRETAR, MARCELA ENACHE CONSTANŢA Nr, 733 27.72 frf Raport de evaluare teren intravilan, zona Tabără Nord, stațiunea Mamaia, jud. Constanța SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, B-dul Mamaia, nr. 507, zona Tabără Nord, judeţul Constanţa, care apartine S.C. SOLID HOUSE S.R.L. » Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren: 4.256 mp; - Coeficient utilizare teren existent: 0,00; - Coeficient utilizare teren propus: 4,00; - Coeficient utilizare teren aprobat: raportat la POT si regimul de inaltime; - Procent ocupare teren existent: 0,00%; - Procent ocupare teren propus: 70%; - Regim de înălţime: inaltimea constructiilor existente este de parcare, iar regimul de inaltime maxim admis este de S+P+6-8E retras; - Acces: bd. Mamaia. - Utilităţi: pe amplasament. - Terenul este situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, bd. Mamaia, nr. 507, zona Tabara Nord. Destinația terenului conform certificatului de urbanism nr. 1774/21.06.2017 este de “Construire imobil S+P+6-8E cu destinaţia de locuințe de vacanţă, împrejmuire teren și organizare șantier”. Scopul evaluării: stabilirea diferenței de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funcţiunilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare încheiat cu municipiul Constanţa. Data evaluării: 21 Noiembrie 2017. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: „ Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăți, fiind utila în situația în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacţii/oferte comparabile. „ Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017 Ne de evaluare teren intravilan, zona Tabără Nord, stațiunea Mamaia, jud. Constanţa construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. izator cu-valori evaluaie: Suprafaţă ; ; : Nr Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie N Denumire crt. teren ] EURO RON EURO EURO RON EURO mp /mp Imp Teren intravilan cu destinația hotel, parcare, parcare supraetajata, Mamaia, Zona 4256,00 424,08 | 8.387.117,69 1.804.884,48 | 450,00 8.899.742,88 1.915.200,00 1 Tabara Nord, Bd Mamaia, nr. 507 total 1 4.256,00 424,08 8.387.117,69 1.804.884,48 450,00 8.899.742,88 1.915.200,00 Construire imobil S+P+6-8E cu destinatia de locuinte de vacanta, imprejmuire teren si | organizare de santier, 4.256,00 583,45 11.539.050,63 2.483.171,71 650,00 12.855.184,16 2.766.400,00 Mamaia, Zona Tabara Nord, Bd Mamaia, nr. 507 total 2 4.256,00 583,45 11.539.050,63 2,483.171,71 650,00 12.855.,184,16 2.766.400,00 Diferenta de pret (2-1) 159,37 3.151.932,94 678.287,23 200,00 3.955.441,28 851.200,00 Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, Staţiunea Mamaia, bd. Mamaia, nr. 507, zona Tabara Nord, S-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparației de piață este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât şi de ofertele comparabile găsite pe piaţă. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă. Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul de mai jos. -5- OS.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017 Raport de evaluare teren intravilan, zona Tabără Nord, stațiunea Mamaia, jud. Constanța Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanta, Staţiunea Mamaia, bd. Mamaia, nr. 507, zona Tabără Nord este: Suprafaţă Nr. Valoarea evaluată Denumire crt. teren EURO mp /mp RON EURO Teren intravilan cu destinaţia hotel, parcare, parcare supraetajata, Mamaia, 1. | Zona Tabara Nord, Bd Mamaia, nr. 507 4256,00 424,08 | 8.387.117,69 1.804.884,48 total 1 4.256,00 424,08 8.387.117,69 1.804.884,48 Construire imobil S+P+6-8E cu destinatia de locuinte de vacanta, imprejmuire teren si organizare de santier, Mamaia, Zona Tabara Nord, Bd 4.256,00 583,45 | 11.539.011,07 2.483.163,20 2 | Mamaia, nr. 507 total 2 4.256,00 583,45 | 11.539.011,07 2.483.163,20 Diferenta de pret (2-1) 159,37 3.151.893,38 678.278,72 678.278,72 EURO echivalentul a 3.151.893,38 RON fără TVA 1 EURO 4,6469 RON 21.11.2017 Observaţii: Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit diferenta de pret rezultata ca urmare a: emiterii certificatului de urbanism nr. 1774/21.06.2017 pentru “construire imobil S+P+6-8E cm destinaţia de locuinţe de vacanţă, împrejmuire teren și organizare șantier ”. Raportul de evaluare a fost realizat L_) S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator dr. ing. Dragoş Mihai IPATE -6- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017