HCL 435/2017 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMÂNIA Zi Xa it JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.150825/23.11.2017 ce stabilește diferenţa de preţ rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenurilor ce au făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare, adiţionat, autentificat sub nr.4827/13.12.2002 la BNPA Mariana Iosif şi contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.4542/06.12.2004 la BNPA Mariana Iosif Consiliul, local al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de 28 foi. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.157078/11.12.2017, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetățeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.157149/11.12.2017; Având în vedere prevederile: - art.4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, - art.2, alin. 4, lit.a”1 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art.22 din H.C.L. nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, - H.C.L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, - contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.4827/13.12.2002 la BNPA Mariana Iosif, adiționat : - contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.4542/06.12.2004 la BNPA Mariana Iosif, - adresa nr.118527/15.09.2017 a domnului Maceac Doru, În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) art. 115 alin.(1) lit. -b) şi art. 123 alin. 1, 2 și 3 din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1, Se aprobă raportul de evaluare nr.150825/23.11.2017 ce stabilește diferența de preț în sumă de 8.820,17 euro, fără TVA, rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice din “spațiu comercial și prestări servicii P+1E+M”, respectiv “locuință” în “spaţiu comercial și servicii conform H.C.L. nr.681/2005", întocmit pentru terenul în suprafață de 208,45 mp (141,8 mp+66,65 mp) ce a făcut obiectul contractului de vânzare autentificat sub nr.4827/13.12.2002 la BNPA Mariana Iosif, adiționat și sub nr.4542/06.12.2004 la BNPA Mariana Iosif, situat în Bd. 1 Mai nr.126bis (Bd. 1 Mai (vechi) nr.26 bis/Bd, 1 Mai intersecţie cu Petru Cercel). Art,2. Achitarea diferenței de preț se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, in termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcției patrimoniu și cadastru, Direcţiei administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcției urbanism, Direcţiei financiare, domnului Maceac Doru, cu domiciliul în municipiul Constanța, Str, Ana Ipătescu nr.47, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 22 pentru, _— împotrivă, __——_ abţineri, La data adoptării sunt în funcție Li consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, - CONTRASEMNEAZĂ cojoc 17410 MEA SECRETAR, MARCELA ENACHE y | CONSTANŢA Raport de evaluare teren intravilan, bd. 1 Mai, nr. 126 bis, oraş Constanţa, jud. Constanţa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, Bd. 1 Mai, nr. 126 bis, judeţul Constanţa, care aparţine familiei Maceac Dorul și Maceac Angela Simina RE Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren: 141,80 mp; - Procent ocupare teren aprobat 2002: 69,0%; - Procent ocupare teren aprobat 2006: 74,8%; - Coeficient utilizare teren aprobat: maxim 1,77; > - Coeficient utilizare teren aprobat: maxim 2,3; - Destinația terenului 2002: spaţii comerciale, prestări servicii; - Destinația terenului 2006: spaţii comerciale, prestări servicii; - Regim de înălțime 2002 : maxim admis S+P+1E+M; - Regim de înălțime 2002 : maxim admis P+2F; - Acces: Bd. 1 Mai, nr. 126 bis; - Utilităţi: pe amplasament . - Terenul este situat în localitatea Constanţa, Bd. 1 Mai, nr. 126 bis, zona Km 4 — actual spaţii comerciale, prestări servicii P+1E - Suprafaţă teren: 66,65 mp, prin divizarea unui lot de teren de 133,30 mp, aflat pe frontieră, între actualul proprietar şi vecin; - Procent ocupare teren aprobat 2004: -%; - Procent ocupare teren aprobat 2006: 74,8%; - Coeficient utilizare teren aprobat 2004: maxim =; „ Coeficient utilizare teren aprobat 2006: maxim 2,3; - Destinația terenului 2002: locuință; - Destinația terenului 2006: spaţii comerciale, prestări servicii; - Regim de înălţime 2002 : maxim admis -; - Regim de înălţime 2002 : maxim admis P+2E; - Acces: str. 1 Mai; - Utilităţi: pe amplasament . 4 O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S..R.L. Constanta — Noiembrie 2017 Na Raport de evaluare teren intravilan, bd. 1 Mai, nr. 126 bis, oraş Constanţa, jud. Constanţa Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit diferența de valoare a terenului de 208,45 mp, achiziţionat de la municipiul Constanţa astfel: 141,80 mp cumpărat în 2002 cu coeficienții urbanistici POT 69%, CUT 1,77, regim de înălțime S+P+1E+M, destinaţie spaţii comerciale, prestări servicii, conform Certificatului de urbanism nr. 489/2002 și 66,65 mp cumpărat în 2004 destinaţie locuință şi situaţia actuală pentru întreg lotul de 141,30 mp + 66,65 mp = 208,45 mp cu coeficienții urbanistici POT 74,80%, CUT 23, regim 'de înălțime P+2E, destinaţie spaţii comerciale, prestări servicii, conform Certificatului de urbanism nr. 228/2006, Data evaluării: 21 Noiembrie 2017. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: | „ Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacţii/oferte comparabile. t * Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăţi construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcții noi, însă în celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condițiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. | Centralizator cu-valori evahiate: Suprafaţă CU Regim urbanistic AA Denumire teren POT | CUT Ri Dest. . mp Spatiu comercial si prestari servicii, spaţii 1 | POT 69,11% m CUT 1,77,H= 141,80 3691/09.09.2002 | 69% 1,77 | Sp+P+IE+M | comerciale, P+I+M prestări servicii 2 | Loire fara PUD PGC; CUT 035, | es | 33a1/08.062004 | 34% | 035 | P locuință POT 34,5 1 |. Total iniţial 208,45 3 | Spaiw comercial si prestari servicii, | 20045 | 228/18.01.2006 | 74,8% | 23 | P+2E: comerciale, P ,8%m 5 H= prestări servicii II | Total actual 208,45 JI] | Diferenţă de valoare 208,45 -5- O S.C. MANAGEMENT C ONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017 Raport de evaluare teren intravilan, bd. 1 Mai, nr. 126 bis, oraş Constanţa, jud. Constanţa Suprataţă Nr. . ————— Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie crt. Denumire (eren mp EURO/mp RON EURO EURO/mp RON EURO Spaliu comercial si prestari servicii, POT a Pi 2 2 l 69,11% CUT 1,77, H = P+1+M 141,80 263,84 | 173.852,42 | 37.412,56 269,75 | 177.743,93 | 38.250,00 Locuire fara : 5, za a 2 | ggeuive fara PUD (PGC: CUT 05, POT | cces 150,77 | 46.694,59 | 10,048,55 | 157,50| 4878025 | 10497.38 I | Toral inițial 208,43 227,69 | 220.54701 | 47,461,11 233,86 | 226.524.18 | +18.747.35 3 Spatiu comercial si prestari servicii, POT 14,8%m CUT 2,3, H = P+2 208,45 270,00 | 261.534,50 | 56.281,50 280,64 | 271.843,65 | 58.500,00 ÎI | Total achal 205,45 270,00 | 261.534,30 | 56.281,50 280,64 | 271.843,65 | 58.500,00 HI | Diferenţă de valoare 205,45 412,31 40.987,49 8.520,39 46,79 45.319,47 | 9.752,63 Concluzie: În cazul proprietăţii situate în localitatea Constanţa, Bd. 1 Mai, nr. 126 bis — destinaţie spații comerciale, prestări servicii - valorile obținute prin metoda extracției sunt estimative şi du 4) mai mult un rol orientativ. Prin reconciliere s-a considerat că metoda comparaţiei este cea adecvată datorită relevanfei datelor de piață. | Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanta, Bd. 1 Mai, nr. 126 bis, jud. Constanţa este: Suprafaţă A Nr, . Valoarea de piata eri Denumire teren i mp___| EURO/mp | RON EURO N Spatiu comercial si prestari servicii, POT 69,11% CUT - 2 5 JA UN Ir tiv: 141,80 263,84 | 173.852,19 | 3741251 2 | Locuire fiu PUD (PGC: CUT 0,35, POT 34,5 66,65 150,77 46.695,86 | 10.048,82 1 | Total iniţial 208,45 227,69 | 220.548,05 | 47.461,33 3 Spatiu comercial si prestari servicii, POT 74,8%m CUT 208,45 270,00 | 261.534,50 | 56.281,50 2,3, H=P%2 !! | Total actual 208,45 270,00 | 261.534,50 | 536.287,50 HU | Diferenţă de valoare 208,45 423131 40.986,45 8.820,17 8.820,17 EURO echivalentul a 40.986,45 RON fără TVA 1 EURO 4,6469 RON 21.11.2017 -6- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 20]7 - Raport de evaluare teren intravilan, bd. 1 Mai, nr. 126 bis, oraş Constanţa, jud. Constanţa Observaţii: Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit diferența de valoare a terenului de 208,45 mp, achiziţionat de la municipiul Constanța astfel: 141,80 mp cumpărat în 2002 cu coeficienţii urbanistici POT 69%, CUT 1,77, regim de înălțime S+P+1E+M, destinaţie spaţii comerciale, prestări servicii, conform Certificatului de urbanism nr. 489/2002 și 66,65 mp cumpărat în 2004 destinaţie locuinţă și situaţia actuală pentru întreg lotul de 141,90 mp + 66,65 = 208,45 mp cu coeficienţii urbanistici POT 74,80%, CUT 2,3, regim de înălțime P+2E, ata spații comerciale, prestări servicii, conform CU nr. 228/2006. Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator dr.ing. Dragoş Mihai IPATE -7- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017